小弟最近在A7下訂了一間預售屋
目前正在合約審閱期
總價是1250萬
代銷給的單字是自備款2成 貸款8成
我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾
最新的一筆是5月份的43左右
我現在買1坪49
我有問代銷這樣會不會有銀行鑑價跟不上買價的問題 畢竟我買的是最貴的最後幾間
代銷回說建商都是整批送審 以目前周邊的房價一定可以鑑到買價
還說如果鑑價真的跟不上買價
在合約書上屬於貸款不足可歸責於賣方 建商需提供同等貸款 否則可以解約
叫我不用擔心鑑價跟不上買價的問題
想問代銷這個說法是否可信？
另外想問一下以小弟自身的條件
34歲
去年扣繳憑單大約120幾萬（因為換工作比較少）
今年初跳槽外商 月薪大概13萬左右
但目前的公司是小公司 且非上市公司
自備款準備約360萬 已經是總價的3成了
我這樣的條件可以貸到8成+至少30年嗎
因為我是獨自奮戰 完全沒有後援和隊友
我如果自備款不夠 完全沒有親友可以幫忙
所以很擔心自備款夠不夠的問題
也很煩惱貸款到底可以貸多少
所以會擔心鑑價問題
和本身的條件能不能貸到八成的問題
各位覺得我目前的狀況買這間預售是否有風險
請各位大大幫忙解答 謝謝