作者:
fox1234 (廢文界最後希望-小魯妹)
2024-07-19 03:31:16最近在桃園買了一棟1300萬預售
小弟是首購 收入信用條件良好
關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分
代銷給的合約是
15%工程款 80%貸款 5%尾款
此建案明年就要交屋了
但因此物件是建商鎖住很久很久 現在才拿出來賣的房型
賣的比實價登錄同社區最高一筆還要高5萬
我們這些最後買在最高價的人 是不是貸款時有可能銀行鑑價跟不上合約價
但代銷說周遭都已經漲起來了 建商配合的銀行團送都不會有太大問題
但我覺得建商賣這價格 比周遭成屋都高個3萬左右了 真的沒問題嗎
代銷又說
真的有問題也能依定型化合約
若貸款不足可歸責於賣方時
由賣方提供差額同等貸款給你 或讓你直接解約
這條實務上如果是真的
那跟鑑價問題不就等於是建商的責任
我們買的人不需要煩惱
請問各位這樣對嗎
實務上還沒遇過預售屋鑑不到的，通常建商都是整批送件審核，銀行多少都會放水，除非你自己踩到第二戶第三戶限貸，那是天條就沒辦法
既然你覺得可能會有這樣的風險存在 請多準備個半成至一成再下訂囉 事情沒有絕對 請審慎評估自身情況
作者:
kutkin ( )
2024-07-19 06:28:00真的呀 券商他就讓你解約下面一位你還真的不用擔心
作者:
jpbptjp (海海人生)
2024-07-19 06:46:00建商團送的預售合約價銀行通常都會買單不用擔心，除非個人財力收支比不過貸不到8成是另一件事
整批送你也信用佳，只有你收入達不到才不過，就算你高實登兩百萬都能貸成，而且後面可能還有更高的
2024-07-19 07:42:00
就說買不起 錄音
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-07-19 07:42:00實價有到銀行多半都會跟阿何況又是新成屋
小弟銀行估價經辦，估價不會只參考同社區，會看週邊行情，所以不用擔心，供您參考
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-07-19 08:40:00事情無絕對，但建商這麼有信心喔當年潤泰不管市況都押3成，篩選客戶
作者:
antis (I miss you)
2024-07-19 08:49:00不知道豐采520銀行還肯不肯貸
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-07-19 09:11:00這種達不到很可能是收入的關係，收支比有6應該沒問題要不然合約上也會註明貸不到建商貸給你或解約，怕的話就準備三成吧
鑑價也是依據行情而來 沒去對保你也不會知道實際狀況怎樣
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-07-19 09:24:00520不會交屋就沒有銀行放貸問題了
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-19 09:26:00建商送一定都有那個價格，只是有時候利率年限未必是最好
你要相信代銷講的關建商屁事 房子沒問題就不關建商的事
作者:
MrEric (Hey)
2024-07-19 10:02:00就你買貴了 句號
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-07-19 10:06:00高利貸借了嗎，怎麼可能估不到XD利息比較高而已
作者:
yytseng (yytseng)
2024-07-19 10:40:00建商價銀行不見得買單。預售屋1300應該不必擔心，怕的是3900的新成屋，2020的時候銀行沒一家鑒得到貸8成
作者:
FelixKao (FelixKao)
2024-07-19 10:58:00合約上不是都有押貸款不足不歸因於雙方的解法嗎？
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-07-19 11:37:00建商一起送其實不用太擔心啦 收支比過就好
作者:
u4fu3 (chi)
2024-07-19 13:32:00你既然會怕為什麼要買….然後買了才上來問 ???
作者: vell 2024-07-19 15:40:00
真的不用擔心 成屋買比預售時每坪多11萬還是一樣貸八成
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-19 16:12:00你誤會了 是建商不用擔心XD不過通常情況下 新屋的標準都會比較寬鬆 不用擔心雖然我認為80貸款抓太高了 建議你抓七成另外建商配合的銀行團是有可能出問題的 但是建商也很容易找到新的銀行團做承接
加保人或買房貸壽險或其他增加信用條件都能過，要不然還有建商貸