本人最近在台中看上一個預售屋(兩房兩衛)還不錯,
決定下定後便開始討論付款事宜, 簡單結論是交屋前總預付款是三成,
但小弟之前買過的預售屋經驗都是總預付款佔兩成左右,
建商給的原因是要避開一些投資客所以降低貸款成數,
但是未來如果客戶的資格是銀行認定允許的話,銀行還是可以讓客戶貸到八成.
有專業的大大可以幫忙看看裡面是不是有什麼魔鬼細節,
感謝各位

避開投資客這種說法可信嗎

銀行估價不高哩，連7成5都不到，是有多貴

應該是最近金融管制政府一天到晚出怪招製造市場變數，建商降低宣告的貸款成數買保險吧。反正到時銀行還是願意貸八成的話，買家拿回多餘的現金也不會找他們抱怨，但萬一估太少貸不到交屋不順利，麻煩就大了。

之前就有3成甚至4成的頭期+工程款，交屋只要信用沒問題都可以貸款80%

我建商本來頭期要七成 後來我談到七成五 供參

頭期要七成很高耶，該不會是地上權?

我覺得他是說反了，應該是貸款成數75%，頭款+工程款25%

付款書規劃貸七成不少見

就建商自籌不夠，要動用預售吧

抱歉打反了 上面有人猜到 XD

建商頭期要拿三成很常見，沒什麼貓膩理由有各種，避開投資客只是搪塞你的藉口

可以試試看農漁會貸款

蠻多建商這樣做的，主要現在房市太熱，他怕交屋前一堆屋主一堆毛，所以現在幾乎定在75成或7成但你跟銀行還是可以貸八成，假如你成功貸八成，那其實那一成的錢也可以從貸款拿回來，應該是還好