幫朋友問
最近他在看兩間物件
1.新埔站3樓老公寓，屋齡約46年
室內31坪,屋主底價落在1600萬左右
室內有裝潢，屋況不錯，臨8米巷
走到新埔捷運站大概4分鐘
單價約51萬/坪
2.桃園車站附近新大樓7樓，屋齡約5年
走路到桃園車站大概16分鐘
室內30坪,屋主底價落在2400萬
一個平面車位，室內沒裝潢
單價約50萬/坪
3.高鐵桃園站附近新大樓8樓，屋齡約5年
走路到高鐵桃園車站大概7分鐘
室內32坪,屋主底價落在3200萬
一個平面車位，室內有裝潢
單價約64萬/坪
周圍的人都勸他買板橋公寓，但畢竟屋齡40幾年了，怕增值性不高，因為三年前朋友就有看
房子，那時候他看三重重陽重劃區的房子也差不多一坪45萬，沒想到今年這個價格連桃園都
買不起
但板橋公寓這三年單價沒漲很多，他覺得未來可能也不會漲太多
至於預算兩者負擔對他來說都不會太大，環境他喜歡板橋附近，只是他也很在意增值性

我選1

1點太好，單價也合理

1，其他錢拿來投資

1.捷運站抗性

2 板橋不適合你

再4年變50年老屋 價值越來越低 再住也沒多久有裝潢也很可怕 根本不知道藏了什麼問題 有沒有處理好

1不是每天有

加了第三個選項 青埔，但第三個選項會比較吃力一點

如果1樓下無店面、臨大路，買！都更應該也比較容易。

收租肯定1大於22、3你都不如買預售何必高價接盤

方便確切透露1的位置嗎？

抱歉><可能不方便 因為怕被搶走但桃園這幾年漲幅很大，當然會猶豫接下來是否增值性受限，只是相對竹北台北還是不貴朋友老家在善導寺附近，靠北車，所以三個點都不算太不方便

1是因為坪數大單價才50出頭，如果新埔站附近20～25坪坪數比較適中的公寓6字頭都有。

對沒錯 有發現超過30坪的單價比較便宜

51萬就一般般 沒特別便宜

8米巷都更機率低

至於增值，不會短期暴漲，但是持續再漲，10多年前行情應該才20萬出頭，長期來看也是可觀

但46年公寓，銀行貸款年限能給多長？會不會連20年都沒有？

30年差不多

問可以貸到30年

台北工作就選1

現在這麼熱 漲多的真的要小心

土地跟空間使用價值

1

不要1 其他都很好

在台北工作就選1,當然負擔壓力不大的話就選3

1大於其他

雙北離捷運不遠的8成很穩好嗎

當然是1

房子超過10年基本上就不太建議自住了

1啊地點是一切

當然是板橋啊 去桃園幹麻

50年是要怎麼轉手啦

自住在意什麼增值性？ 自己方便為主

46年公寓好可怕

要增值就不要選老公寓

自住選2出租選1

146年的老公寓 新青安兆豐/彰化/台企銀可以40年 華南可以30

永和大陳都要都更了，哪有什麼不可能？台北市和新北一環的老公寓挑得好永遠都有都更夢的題材。你就想你現在只花半價就有機會買到20年後的預售屋，不香嗎？

肯定是18米都更機會哪裡小 朋友的永和老公寓都更後還拿兩間回來而且新北容積率更高的樣子 可以去查一下板南線的房子是無敵的

1不買，私訊給我

秒選1…看完1就想出手了，23大概看一下而已

1我也想問，但已經沒預算了哈

不管大樓或公寓，火車、捷運要夠近2如果很近捷運，秒選。2若離火車遠，又沒捷運，那公寓或大樓，再近捷運哪個找得到，就買哪個。桃園還很有肉

用2的預算買1+一間桃園捷運旁的預售 擔心預售貸款有壓力就再賣掉1

1

1

頂埔應該可以找到有電梯的大樓，公寓我不會考慮唉，沒有停車位就算了，連電梯都沒有，而且你那個室內有裝潢我是打個問號，很多投資客買的公寓都會用便宜的材質差的低價裝潢，讓你看起來屋況不錯，但我認為這種老舊公寓重點在你看不到的地方，他的管線和電路有沒有整個都換新，如果沒有的話，這些看得到的裝潢根本沒屁用，你還是要花大錢打掉重做整個管線的部分

去住桃園以後你鄰居都外勞

1不要的話我接

選總價低的

選1 然後再去買個預售

1 出租很好租吧

1的位置在哪? 我也住新埔站附近，可以了解一下

1，房屋首選地點

能買到3200 新埔隨便挑都有吧雙北離捷運近不一定8成啦 6.5-8成都看過

1實質等於39萬 老屋裝潢一坪12萬

1600萬/2400萬/3200萬，這區間也太大了？買3200萬板橋?

價格差這麼大也可以比也太扯了

板橋的我要買 私

1 無敵板南線

便宜治百病

1

1 location location

1吧

桃園只有青埔能買 舊市區都是香腸路

1

1 中古屋很有機會落後補漲 西卡大認證

我也想知道1, 因為查不到類似條件的物件

住新房後就回不去了

五分鐘內才有實際鐵道運輸的價值 其他都是帳面上增值用要投資應該2 自己住1

1