作者:
wimting (認真認真活!!)
2024-07-25 00:28:20連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/186456431342.html
內文：
台中房市沒分蛋黃、蛋白「都熱翻」？新案銷況曝光！
好房網News記者林和謙／台中報導
景氣走升、政策利多加持，房市買氣及推案也熱絡；
觀察最新建案統計數據，全國今（2024）年第二季總銷、供給都創歷史新高，進場個案數
達510筆，戶數達3.8萬戶。而台中這幾年一直是六都之中、房市話題度極高的區域，第二
季新案總銷破1,500億元，季增達一倍，房市從市中心的蛋黃區到外圍蛋白區都相當熱。
由新建案最新統計發現，全國今年第二季總銷、供給創高，總銷金額7,653.23億元打破單
季紀錄，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶都同樣締造新猷。而房價部分，全國新案平
均開價與成交單價來到59萬、55萬元，雙雙較上一季漲了近10萬元。
而台中房市跟著景氣走，不僅推案數突破百筆、來到104個新案，總銷金額逾1,600億元，
都為歷來之最；104個新案年增16％、季增44％；而台中第二季新案平均開價52.8萬元，
成交均價49.7萬元，都呈上升趨勢。
台中房產人士表示，根據觀察，當前買方全面進攻，導致台中各區域無分蛋黃、蛋白，通
通熱到快「烤熟」，部分個案在建商品牌力帶動下更是展現熱銷實力。
台中案場銷售人員指出，除了在梧棲等地有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現
新案快銷的情形，買從山線一路熱到海線，主因便是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費
者跨過購屋門檻所致；其中海線區域的高cp值具優勢，不少海線建商在產品規劃上也頗用
心，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。
而當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅明顯，即便原先基
期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；台中房產界人士指出，相較之下，蛋黃
區因發展成熟，不管是建設、資源、機能、地段都到位，雖然房價基期本身就較高，但長
期而言需求大於供給，漲幅相對溫和，相對抗跌保值，也因此近年來不少建商也會選擇回
歸市中心推案。
心得：
台中最近不論是蛋黃蛋白開案都熱翻
感覺根本就是新一輪的大轉手
不過在中古屋貸款被限制後
應該會變成有錢人的遊戲了?
作者:
drimp (drimp)
2024-07-25 00:34:00蛋殼
作者:
mini186 (迷你哥)
2024-07-25 00:54:00市府附近都是蛋黃，其他都蛋白
作者:
drimp (drimp)
2024-07-25 01:47:005樓說的那邊是蛋黃
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-07-25 02:44:00台中的蛋黃只會出現在舊台中市
作者: jeff22aa22 (肌肉阿公) 2024-07-25 03:03:00
那洲際棒球場算？
作者: eternalecho 2024-07-25 05:17:00
台中要怎麼分
作者: mitic1029 2024-07-25 05:50:00
公認7期蛋黃，其他分新舊重劃區、74內外、山線海線、高鐵、中科，總之建商夢想多大，價格就有多兇
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-07-25 05:52:00太平算蛋白吧，怎麼可能蛋黃別鬧
作者: awq0323 2024-07-25 07:23:00
蛋白 但超級靠近蛋黃的
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2024-07-25 07:38:00
只有北太平靠市區，每次都硬要蹭北屯或北區，就蛋白區
作者: mitic1029 2024-07-25 08:10:00
台中天天戰南北、戰山線海線，不是沒道理，除了7期大家服氣，每個地方都覺得自己最棒
作者:
una283 (無)
2024-07-25 08:12:00因為台中根本沒蛋黃
作者:
drea (星空下的背影)
2024-07-25 08:12:00就說梧棲2字頭要快進場了....現都聯悅都開到4字頭了
作者:
una283 (無)
2024-07-25 08:13:00台中各種生活型態的住民
作者:
drea (星空下的背影)
2024-07-25 08:13:00藍線、三井、中科二期等話題，要怎麼輸???
作者:
drea (星空下的背影)
2024-07-25 08:15:00推樓上，74環內的迷思只有原台中市民有，新移入的人口根本不在乎，反而覺得74環內塞爆
作者: TFK822 2024-07-25 08:15:00
太平是蛋屎區別來買越來越塞越來越貴豪無道理
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-07-25 08:36:00只有講七期是蛋黃～沒人會否認
作者:
askey (像鑰匙)
2024-07-25 08:45:00中科漲很多沒錯，但跟七期比，拿四千萬以上成交來比才準吧，單坪預售多少偏自爽而已
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2024-07-25 08:48:00
二十年前文心路以內才是蛋黃，現在各地爭鳴
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-07-25 08:54:00因為台中全部都是蛋黃啊！台中人口上看六百萬以上耶！！
作者:
MixBear (米克斯)
2024-07-25 08:59:00林不是都報林口台地 原來台中也有
作者:
handsam (ichliebedich)
2024-07-25 09:21:00中科追上七期還差多了吧
作者:
pddog (Spencer)
2024-07-25 09:25:00請問大家會買后里嗎？后里好像不算太種生活圈？距離苗栗也有點遠….
后里一堆工廠排廢 只有工程師跟在地的會買 自住慎選
作者:
una283 (無)
2024-07-25 09:50:00后里腹地不大
作者:
drea (星空下的背影)
2024-07-25 10:11:00不用太平呀，光是梧棲就有大面積重劃區了
作者: jeffsu 2024-07-25 10:14:00
重點蛋黃相對抗跌保值 股市已經快回檔了 該回防蛋黃了
作者: martell11655 (Mart) 2024-07-25 10:16:00
炒太高，只能搶購啊
作者:
xfileman (未來五年內)
2024-07-25 10:18:00太平頂多是蛋白
作者:
nuplus (目俄什鍋)
2024-07-25 10:20:0074環內都蛋黃吧
作者:
toto123 (煩.....)
2024-07-25 10:24:00很正常 多頭就是群魔亂舞 趕快把爛物件 加價賣掉真正聰明蛋黃不會賣 繼續屯 蛋白 彈殼拿來賺錢的哪來這麼多工程師 受薪階級而已
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2024-07-25 10:51:00環內蛋黃 環外蛋白 海線、更遠的蛋殼 再遠大甲那些就蛋屎
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-07-25 11:00:00大甲比梧棲還貴
作者: jessicaabc98 2024-07-25 11:03:00
網軍的功勞丫，每個新建案，水軍洗一下就有
作者: jeffsu 2024-07-25 11:04:00
蛋屎XD台中的蛋屎去附近縣市也有蛋白水準
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-25 11:17:00我還真期待聯悦海線的實際成交價，長虹上次就標準的開價喊很高實際成交笑死人
作者:
buike (chico)
2024-07-25 11:29:00怕，量超大
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-07-25 11:30:00
后里就給工程師住的
作者:
Sam27 (Sam)
2024-07-25 12:00:00現在有國四，后里很多會住北屯吧新房預售高不準，看中古有沒跟漲比較實際海線就算聯悅4x,但旁邊中古才16-20，幹嘛不買中古屋
作者: jessicaabc98 2024-07-25 12:18:00
新案一案疊一案，網軍撒下去，誰管你中古才20幾
作者:
drimp (drimp)
2024-07-25 14:34:00靠北哦別人講蛋黃區 你說你家住鄉下有漲所以很蛋黃 這是什麼回答啦 你買草屯漲的比七期還多 你會覺得草屯比七期蛋黃嗎還有塞車根本假議題 一輩子住鄉下可以啦 不然你到市區排百貨還不是跟別人塞 真的住七期根本只有排隊進百貨那邊會塞而已 你住七期走路可以到遠百 懶得走叫車也才100塊 你住不塞車的鄉下約個百貨有更方便？
作者:
kanehhh (我是最弱ㄉㄏ)
2024-07-25 16:50:00勤美園區算蛋黃嗎？
作者:
gg553 (GentleDuck)
2024-07-27 17:06:00那所以蛋黃定義是啥？機能好？房價貴？