[新聞] 斷頭賠售「房地合一稅」竟跑不掉!國稅局

作者: color345 (挖系樂卡)   2024-07-24 22:18:26
內文:斷頭賠售「房地合一稅」竟跑不掉! 國稅局揪她殺價購屋釀禍
https://finance.ettoday.net/news/2783983
記者陳瑩欣/台北報導
繳不起房貸,斷頭賠售竟然也要繳房地合一稅!高雄國稅局今(24日)揭露特殊案例,一
名女子主張還不起超過千萬元的房貸,以低於入手價30萬元的方式轉手,但被國稅局查出
她在購屋時以做室內裝潢費用殺價180萬元,申報轉手時卻沒把殺價款納入,遭要求補稅
,這名女子最後只好向納稅者權利保護官求救,酌減應納稅額。
高雄國稅局指出,甲女於109年以1030萬元向建商買入A房地,嗣減作室內裝潢,協議減價
180萬元。
不過,她在購入後因每月房貸本息還款壓力過大,甲女於是在112年將A房地以1050萬元出
售,其辦理房屋土地交易所得稅(下稱房地合一稅)申報時填報出售A房地所得0元【售價
1,050萬元-取得成本1030萬元-可減除移轉費用30萬元(未提示費用憑證,以售價3%計算
,上限30萬元)】。
不過後來國稅局通知,A房地實際取得成本為850萬(1,030萬-180萬),甲女申報為1030
萬元,屬虛列成本180萬元(1030萬元-850萬元)須補稅加罰,甲女因無力繳納稅款向納
保官尋求協助。
甲女向納保官表示,A房地原始建商售價確為1030萬元,事後因減作裝潢事宜,建商才折
價180萬元,因委託他人代為申報房地合一稅,才誤以建商折價前購入價格1030萬元列報
取得成本。
納保官深入瞭解案情後,發現甲女於建商交屋後至出售期間,確實有自行裝修陸續支付裝
潢設計費、整修費、仲介費等支出,合計金額約100多萬元,甲女因係首次購屋不懂稅法
規定,未保存施作廠商開的交易憑證。經納保官協助甲女向施作廠商聯繫補發事宜,拿到
100多萬元整修花費的發票及憑證。納保官乃請原查單位就上開整修憑證重新核定,經原
查單位採認後,甲女除補繳金額大幅降低外,重新核定後漏報的課稅所得因符合稅務違章
案件減免處罰標準規定,亦免再處罰。
繳不起也是要加價賣啦!精裝修扣一扣還是有賺啦,房價沒有回頭路~
作者: KrisNYC (Kris)   2024-07-24 22:21:00
這題最後免罰 然後標題這樣標...?
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2024-07-24 22:23:00
很多人都這樣啊,向建商買房,房價都還包含部分裝潢費用
作者: ilovejesus (給他們機會吧!)   2024-07-24 22:23:00
衝點擊數不遺餘力....
作者: qqphor (駡你又如何)   2024-07-24 22:37:00
看到最後所以?
作者: www16852 (LM31)   2024-07-24 22:39:00
看不太懂
作者: murasei (小村( ̄^ ̄;))   2024-07-24 22:45:00
免罰原因應該是漏稅額未達處罰標準,但還是要補稅
作者: raymond501 (坂道員)   2024-07-24 23:12:00
投資客
作者: kklarinet (阿彥)   2024-07-24 23:13:00
樓上,結論是有發票的部分不用繳稅才對
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-07-24 23:19:00
就實價登錄不確實啊,標題亂扯什麼,只是屋主剛好有服務費跟裝修可以折抵,所以最後才大幅減低房地合一稅
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-07-24 23:22:00
裝潢費用可以灌再實價登陸上面的嗎?
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-07-24 23:37:00
有些建案交易就是有帶裝潢,實際交易有含在裡面,買方也確確實實付出了那筆金額,你有什麼立場說它不合理?如果帶裝潢不可登陸在實價裡面,那中古屋是不是全部都要裝修拆光才能交易過戶?
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-07-24 23:59:00
廢話 誰告訴你賠錢就不用繳稅了
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-07-25 00:06:00
不是呀,房地合一稅是所得稅,賠錢=沒有所得=是真的不用繳稅呀!這起特例的問題是屋主退了裝潢,所以購入成本不能用含裝潢價,如果用退裝潢後的成本計算她是有賺錢的所以才有被追繳的後續
作者: mago (mago)   2024-07-25 00:10:00
那裡有賠錢,不是取得1030(含裝潢),賣出1050嗎
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-07-25 00:12:00
你看清楚一點內文,是建商含裝原售價1030,但她退了一百多萬的裝潢,所以取得成本只有八百多萬!要不然原本1030加她自己的裝修與其他操作費用,是真的超過售價。
作者: aa00788 (小Lee)   2024-07-25 00:15:00
賠錢繳房地合一XDD
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-07-25 00:15:00
真的很多人看不懂內文==
作者: a45601236qq (Ming)   2024-07-25 00:23:00
https://i.imgur.com/GX9N5fz.png這時代閱讀能力差不要緊 起碼要會用AI
作者: childeviler2 (科技長工)   2024-07-25 00:26:00
敢問記者師從何方?
作者: drimp (drimp)   2024-07-25 00:33:00
記者國小有畢業嗎
作者: childeviler2 (科技長工)   2024-07-25 00:37:00
買850,賣1050叫做斷頭賠售嗎?賺錢繳稅不就天經地義不過後來自己做裝潢,這個有開發票可以列近成本,可以降低繳稅額度
作者: rainsilver (00)   2024-07-25 00:43:00
扣掉裝潢和那些仲介費手續費 可能真的沒賺多少
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-07-25 00:51:00
應該是賺非常少,少到政府覺得你只是在誤差範圍內,報錯稅只要補稅就好不另外罰款。
作者: ActionII (ActionII)   2024-07-25 01:26:00
現在裝修要分開報啦
作者: Nightu05 (Tiffany)   2024-07-25 02:30:00
還好後來讓她補件欸 辦這個自己真的要清楚當初的費用
作者: hesperides (蘋果園)   2024-07-25 07:49:00
買850 賣1050 繳稅不是天經地義嗎?記者是在誤導什麼啊
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-07-25 08:33:00
你就實際有減價購買咩退裝潢退了180萬都不用說的喔 僥倖鬼吧
作者: prostar   2024-07-25 09:28:00
賠售.....數學老師放假
作者: kumaliu1988 (kuma)   2024-07-25 10:07:00
台灣的亂源就是記者,斷頭去尾截中間這樣就領一篇的稿費了
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2024-07-25 10:09:00
不老實,實登假數字被抓到就是加價200賣的投客,記者理解能力大有問題
作者: spanish26 (jeremy renner)   2024-07-25 10:31:00
不是記者有問題 是他知道標題可以騙多數人他只需要點閱率 不需要你懂 何況很多也沒看懂如果不會騙點閱 寫一些沒人看的標題 那才傻
作者: eden08062000 (休息客)   2024-07-25 11:41:00
為什麼要騙國稅局?

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