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雙北三社區 預售房價親民
2024-07-25 03:00 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
高房價走向常態化，尤其是預售新案，因為建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，
不過住展雜誌觀察在一片高漲房價中，雙北市仍有甜甜價，印象中單價早已破百萬的台北
市，還有6字頭可買。
住展雜誌據預售實價揭露，統計前三大今年上半年雙北市最親民價社區，北市預售案還有
單價6字頭，新北市則還有2字頭，購屋族群仍可不必過分灰心。
據預售屋實價登錄資訊顯示，今年雙北市扣除個案或特殊交易戶，揭露超過五戶以上的親
民價社區，分別以台北市文山區與新北市金山區都有「平價建案」，台北市某案最低單價
為60.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在平均68.4萬元，水位平實不言可喻
，而新北成交的4樓戶，單坪24.8萬元，全社區的平均單價也在25萬元，難能可貴。
另外，台北市北投區、士林區也有各一相對親民建案，上半年也可見單價62.4萬元與66.2
萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市淡水區則有兩岸，去年
各有27.7萬元與27萬元交易，社區均價每坪在30萬元左右，已為當前平價指標。
住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，這些親民價社區的區域狀況都是相對蛋白區，像新北
市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案也不算多，沒有其他預售價碼拉抬，新成
屋以單價3字頭為高，整體房市均價2字頭，平均總價也是千萬元，交易量能不多，價格上
便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。
新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、文山區政大山區，和士林區的葫蘆堵
，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案
平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與木柵都是6字頭，坐落當地新案若非特殊個案
，價位均較溫和。
陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交
易量已近完銷，此外，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、
早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部
署進場時機。
心得：
那些地方可能有很明顯的缺點所以價錢才會比較便宜想買的人必須理智思考利弊得失。