是今年1/22交屋的32年中古屋
這次颱風發生漏水
https://i.imgur.com/YCHNoPb.jpeg
仲介踩著當初有簽這條款不認
但當初是說沒有漏水我才會簽名的
請問我繼續跟他們吵 還站得住腳嗎？
https://i.imgur.com/LwsMGTe.jpeg
https://i.imgur.com/pl5hnbJ.jpeg
https://i.imgur.com/EamJSJ1.jpeg
有翻到還沒粉刷前的照片
隱約有看到些痕跡
https://i.imgur.com/nat1vA0.jpeg

這條應該是針對先前有標註過漏水的區域無擔保之責任，這種本來沒有新標註的應該還是有在半年的保證期裡面

你都簽特約免除瑕疵擔保責任了！但可以往故意不告知之瑕疵去主張看看來免除該特約！舉證責任會在你這邊，先想想該如何舉證吧！！

第 366 條以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。

舉證之所在，敗訴之所在

口說無憑

88

乖乖自己修理吧

仲介簽約很喜歡加這條，但這條不是無敵星星，樓上b大也有說了

你可以去告他，但要負舉證責任，光找工會鑑定價格，可能都比打針修復還貴，而且不一定勝訴

屋況說明書都說沒漏水了啊，附上去的證據就好了。這也不用鑑定，公寓牆面而已，找抓漏來估個價，提出交易減損之類的。去找個公所律師諮詢看看。

自己處理吧 凹到賣方來弄也只是打針而已

瑕疵擔保不是保固，賣方說原本是好的是到你手上才壞的，你要怎麼證明交易前就漏水？

中古屋一定會漏水，買之前要有心理準備；若要提告需要舉證瑕疵於交屋時已存在，否則敗訴機率大

不負瑕疵擔保責任要另外簽效力比較夠

哎，除非你自己寫訴狀，不然隨便花個律師費就不划算了估價單估個兩家，去公所申請調解吧

不好意思 你加註的不負瑕疵責任擔保在法律上屬於無效特約如您想加註 應該要寫 以折讓價金XX萬元由買方自行整修日後乙方不再對甲方要求修繕補償，乙方同意放棄先訴抗辯權 這樣寫才有用唷 你那樣寫保證上法院穩輸 你還是處理一下漏水吧 很多仲介不懂以為可以加註來免除瑕疵擔保但是實務上這條 沒折讓價金給買方是根本無效的

訴狀白話文寫一寫就可以了，你或許需要舉證交屋前已漏水。建議你去公所或服務處找免費律師諮詢看看比較清楚囉。

366你有辦法舉證的話還能一搏，但是你要怎麼舉證？

先訴抗辯權只適用在有保證人的情況下，與本案無涉。

討賠償失敗的話，就老牆外牆塗防水漆。內牆舊漆刨除 ，自己矽酸質抹一抹重新批土油漆，再不行請人來針打一打。事後會發現比在那告來告去省錢省時多了。

謝謝以上的建議！看來還是只能自己處理省事…第一次買房！學到了

不知道是我孤陋寡聞，還是書讀到狗身上了，請K大解釋一下先訴抗辯權於本件要如何適用？