小弟我前幾天有分析
00631L放十年漲6倍
竹北的巨人和台科精品兩房一車
貸款八成買來放十年也差不多6倍
00631L強在於槓桿無極限
你就算買上千萬也是同等貸款八成的竹北房
反過來說
好比你買了上百間竹北房
結果銀行還是一樣給你全部通通貸滿八成
不覺得這超爽的嗎？

00631L2014／10是20.22020／3最低是30.45等於六年只漲了50%確定抱的下去嗎正二還不配股打錯 不配息才對https://i.imgur.com/UMcEYGn.jpeg

10年六倍 怎算出來的 好奇?

用數學算都很簡單，數學計算可以摒除人性實際操作我不知道有多少人能抱正2十年一堆人吹正2，然後正2每天成交量，元大多的時候一萬多張，富邦不到一萬

正二槓桿也沒有知識普及多久吧。如果二十年後大多數人放棄了，那你是對的，但現在不是。在討論資產性質的時候卻質疑非特定投資人的人性，根本無法討論，感覺是牛頭不對馬嘴。

遵守5050的就抱得住，但人是貪婪的

正二跌的時候也很爽

覺得抱不住就人的問題啊 清淡飲食就真的比較健康 你做不到就算了 但不用質疑健康飲食的價值吧房地產也是一堆人抱不住啊 哪有差

房地產不會一堆人抱不住 平均貸款年限是1x年 更不用說無貸款房 股票來說 平均持有股票年限是幾年？ 房子比股票更抱的住 並不是特定人 而是絕大部分人 如果股票大家都能抱長期 怎麼會多數人在賠錢公允看待每一項資產吧 股票比房產上限更高 但股票也比房產更難長期持有 這是通則不是特例

00631L從2014放十年根本不只6倍，總報酬率是1046.78%，是10.5倍

房地產一堆人抱不住XD? 這有數據佐證嗎 XD. 我第一次聽到房地產一堆抱不住，摩擦成本那麼高

十年前根本不有人想長抱正二 就算是最近也是有風險十年來 政治風險 半導體競爭風險 etc要比頂多比0050質押再買0050 比較有參考價值

覺得抱不住是你自己的問題，乾標的什麼事，要想抱的住怎麼不定存

股票就波動太大，5年前台積優勢還沒這麼大，天曉得再5年後台積是不是一樣有優勢，沒有的話正二就下來，但房地產在精華區就是一直有需求

正二普及是建立在這幾年大多頭，如果是盤整或是較低%的年成長率，買正二的漲幅可能還不如買原型。還是那句話，當路人都可以侃侃而談，沒有逆價差、遇到盤整、短中期經濟成長趨緩、當日漲跌各半，還能有那麼多信徒堅守紀律嗎？我個人不反對正二，也支持50/50，但絕對不是無視一切的長抱，還是要加上對整體經濟的判斷。

笑死 美國隨便一個QE就可以把所有盤整耗損通通蓋過去了然後再繼續狂飆好幾倍 歷史都演好幾遍了有沒有注意到每次美國一印鈔 正二直接火箭狂飆 過去好幾年的盤整耗損瞬間回補

房價再怎麼崩，都還是有一間房子。股票跌到變壁紙的時候，就什麼都沒有了，錢就全部蒸發掉。

房地產最強的地方就是抱得住，這才是讓買房九成人都大賺的主因抱不抱得住是標的非常重要的特性，不是投資者的問題。

好哦，那麼有信心麻煩繼續all in

每個人賺到自己能賺的就好 不用比較

我住的社區 遠雄新未來 800戶 兩年 時價登錄1716筆兩年換手率超過100％ 哪有什麼買房就一定可以抱住的保證 都是看個人啦抱不住回家自己檢討 不要抱怨標的每天吃炸雞在那邊靠杯炸雞太好吃 啥梗說實話股票的摩擦成本也沒多低 千分之四加上買賣價差

股票不是數學題人性最大的弱點就是貪婪和恐懼大漲大跌要能保住沒那麼簡單

當沖是分鐘來算的。波段也是天或週，兩年根本是一輩子了。凹這種常識沒啥意思。標的要能合乎人性，才能讓大部份普通人大賺，你是股神當然很棒，但就是數量少才會稱神，不然滿街股神嗎？

我用樂居看 遠雄新未來是824戶 歷年成交是883筆 等於兩年中二手移轉是59戶 再用樂居篩選時間 近一年內成交是25戶 1716筆是怎麼出來的？

好啊 你現在有種就歐印po人權圖，六年後再上來發文

先抱得住再討論 不然股票是空談

你不會進行的操作，回測沒有意義，不然回測是質押正二再買正二再信貸歐印正二會贏，沒單都是雲

https://i.imgur.com/UStsPsq.jpeg靠杯 仔細想想我的邏輯不太對 是交屋兩年 但加上預售其大概三五年了

我覺得不算預售時間沒關係 時間拉長但也會加上轉約筆數我猜你那個網頁是把遠雄新未來123期戶數全部加總 2期385戶 3期598戶 加起來數字就差不多我用樂居銷控表模式 一戶一戶計算 換手就真的五六十戶而已 點華悅城看 換手率也差不多 其實你想想 如果真的換手率超過一百趴 代表你整個群組 整個樓層 認識的每個鄰居幾乎都換人 按照你實務經驗有嗎？

其實我完全不認識鄰居xd你這麽說 也是超有道理 我搞錯的機率應該比較大感謝感謝

不會 就大家互相討論而已～客氣了～

五年前1000萬買橋頭跟1000萬買NV結果很明顯了吧