這串最剛開始，我看也就是覺得啊桃園投報率高啊
不過這大家都知道 太廢話，就沒特別回文。
看完這些討論串，
我覺得關鍵就差異就是台北人真D有錢，
桃園派的 很多是年輕FOMO仔，看這種操作方式覺得你們不把錢當錢 太浪費了
物件討論有點發散，我分類下，
1. 台北老公寓 對 桃園新大樓 （同單價）
這個最近版上討論最多，但這是最沒討論價值的。
首先增值一定輸同價格的桃園新大樓。
畢竟增值脫手的前提是要把接盤的潛在買家當人看，而不是當盤子看。
啊我都不會想住，我怎麼會期待比我年輕未來的買盤會想買這種物件？
當然，可以不賣，收租等都更。
但台北是租金投報率全台最低。
都更更是不知道要等到什麼時候。
唯一好處就是本來就住台北的人，就近管理方便。
就懶人收租投資法。順便拼樂透等都更。
我看了只覺得台北人真有錢。
果然窮人才在意投報率，富人在意絕對值穩定增長跟管理方便。
一樣一千萬，買桃園，算增值+租金五年後至少多你兩百萬以上。
但買台北的滿手現金，不急這點小錢吧。
十間公寓中一間都更就翻過來了。數量夠大的去算期望值才有意義。
但我這種必須確保五六年後現金進帳，才能走下一步換房貨補貨計劃的，就不能這樣走。
2. 雙北大樓 對 桃園大樓2～3間 （同總價）
我稍早看到有人推文在質疑 講桃園買兩間的真的有買嗎，是不是根本沒那麽多現金滿嘴投資經
你去問一般民眾可能一生買一間，
但房版有買蛋白的，買兩件以上應該是很基本的操作。
我們不是滿嘴質押報酬率結果沒對帳單的草爺= =
我目前三間，
我是可以用其中兩間換新北，或拿三間換台北。
但
https://i.imgur.com/Nizk321.jpeg
真的錢多到沒地方花才會做這種事吧？！
太奢侈了吧，自住住到2500-3000，等我40歲以後再來考慮。
我目前其中一間拿來收租，
租金就差一點點就能cover前兩戶寬限期的利息了。特別輕鬆。
All in自住的話，沒租金cover, 現金流變很醜。
就真的是新聞寫的年輕人扛貸款在生活了。
幹嘛把自己過成這個樣子？
我是覺得可能年紀不同啦。
年輕一點的拼現金流，年長一點要穩定收租。
大概就房版0050 0056之爭吧。

請問如果以正常物件45坪的含車位來說你桃園要幾間？才能換到台北市核心區域而且換過去，還要扣稅好嗎==真的 不要一天到晚自曝其短然後短期清償三間，現在直接銀行標記投資客砍你貸款成數好嗎租金投報率也太差了吧，沒辦法cover本金+本息真的良心建議，好好拼本業才是真的。

XD 台北玩房地產是真的比其他縣市內行很多，桃園報酬率高也是事實。所以我認為最強的是台北人，去買新竹或桃園或其他縣市報酬率不錯的重劃區的台北人，這我 respect，但專攻台北公寓的，我覺得不如懂的投資非台北房子的強

但專門玩台北市公寓的 資金池相對雄厚因為預售屋是分期、去年7月前還能轉約先不論公園貸款成數，光是整修就要先拿出一筆資金強與不強，建議以一個週期10年來看

大推這篇，非常客觀清楚。

光是台北市公寓能買到6間，必有強處

即使蔣萬安放寬都更條件，但都更卡關的癥結點還是很難解不是單純一坪換一坪

P大很認真說，我從幾年前跟你討論到現在

每個時代不一樣，十幾年前重畫區很多都很虛，但現在不一樣了8年級比10年前7年級有錢，更愛重畫區

你覺得我唬爛過你嗎XD

我們資金有限不會去想都更這種小機率的投資我相信玩公寓資金要很強啊，不會有人買1-2間等都更

所以說到重點 資金有限

這是賭博而不是投資了

大部分人資金都有限，買10間8間等都更不是正常人玩的起重劃區比公寓等都更實際多了吧

所以你要把自己侷限在一般人？ 不會想嘗試有機會更上一層樓嗎

而且我認為台灣已經進入新時代，跟十年前比，重劃區變香很多了

多了解其他區塊的變化，潛在價差尋找新的機會嗎所以啊看看日本 看看其他國家演變

我是真的很懶，風險承受度很低，但我手上這些都更機率還真的是蠻高的所以我敢重押，沒更前租金投報我是覺得還不錯，所以何不一魚兩吃比投報目前就真的是輸桃園，但林口A7A9我19年也有看，結論就是我連車去那邊都懶，所以沒買@_@

都更我一直有在注意新政策，現階段還是屬於運氣成份大，我連工業宅合法化都有在注意

很簡單，因為沒你們有錢啊XD

跟你說都有規則出來了啦現在最新的要收購的已經變了啦

板橋就有市政府要讓工業宅合法化，結果居民才一半同意完全行不通

我要是有幾億也不會買房地產當主力投資

台北買六間絕對是厲害，光是出租裝修，好多細節。但除此之外，如果這幾年還能買個重劃區新房，不衝突呀。

你該注意的 新北捷運站口幾百公尺內的容積率又新增獎勵了

所以都買啊XD 傻傻 這就是房板可貴之處問題是你們建議現在投資還要買桃園重劃區嗎是指「現在」，而且再拉個5年後看大家十年IRR確定台北市會輸？ 老實說 我完全沒把握

我手上還有桃園重劃區，但有在想往南部，總價單價未來展望都不錯

所以就資金考量你一直有在買賣 我知道

台北市長期不看好，利多出盡沒有未來展望

因為我還有都更標可以買，所以買重劃區對我來說反而投報不夠好，我要就要翻倍以上(現在這個時間點的位階)

都更能成功當然很可觀，但大多都是一拖十年以上….親戚家

已經全滿了，但如果是現在才剛剛要進入房地產，如果是桃園

台北新房不是拿來投資是拿來爽的，等到獲利足夠才會買來犒賞自己

利多盡出XDD,我們就來看接下來五年台北市會如何

不過說真的，現在就算買得起台北公寓，真的搶得到有機會都更的物件嗎

推，分析的不錯

那個是有潛規則的，土地持分、地目、鄰捷運遠近、鄰路寬、可整合面積怎麼會覺得台北市都更慢呢？說穿了就志不在台北都「聽」旁人說XD

台北市有潛力的老公寓開價都把都更期望價值算進去了…

所以要轉啊XD,下棋就是先行多步

台北市真的到處都在都更，已經是政策趨勢了

明牌當然大家搶，利潤相對低

剛剛刷了一下，台北大安一些有機會都更的，都 2800 萬之類的耶 哈哈哈哈

目前看到板上會先佈局的骨髏大 他佈局都有明顯肉其實放出來的都有貓膩 不能亂買

年輕人喜歡新房（X)新房還不夠貴（O)

還是搶得到啦，但不是大安這種公寓都要破百的地方，一間就卡三千萬瘋了真的有潛力有肉的，根本不會上房仲網，仲仲接到案就馬上扣客來看，大概率當天或隔天就成交了

那代表要進入買公寓等都更的圈子很難耶

你看到房仲網上寫有都更潛力的，很多都是已經談崩了屋主才丟出來賣的xddd

現在桃園多區新屋都 50+ 繼續投資也是成本很高真的假的，原來貓膩是這個，太可怕了….

家裡老房整片商三商四也是談十幾年近來才有感在動要是外人買來蹲 我是不覺得划算

最近台北商三四真的動的很快，上次看到一間商四叫朋友買，他猶豫三天被買走，結果下個月建商就來談了，整個QQ十幾年前買來蹲不划算，現在這個時間點反而滿值得

現在是有明顯變快嗎？也有可能買來又繼續下一個十幾年呀

照建商的甘特圖確實也一畫就是10年起跳QQ

真的有明顯變快 蔣萬安政策。畢竟這東西真的大量執行的話 民眾會很有感，是該做、做了也會有票的事。至於有沒有可能談崩？當然會有很多個案談崩 這真的運氣運氣 要看其他住戶意象

台北最近都更真的動滿快，很多地方都在蓋新房子，光中山北路一二段週邊就好幾棟，都更也絕對會是未來台北市長要處理的課題

這篇很棒！每次聽到長輩說年輕人都想住新房我就一覽趴火。我就喜歡新房干你屁事。我有錢也不想去住台北老公寓，環境差一堆鐵皮屋居民年紀一個比一個老。重劃區年輕有活力，道路寬闊新房大樓生活品質實在高太多了。通勤台北？現在工作型態跟以前很不一樣了，遠端彈性工作很方便別一直用以前的眼界看現在的世界= = 老社區就給老人住吧。噢對，說年輕人只想住新房的碎念老同事自己也買不起台北高於豪宅線的大樓新房，最近他換屋從中正區全家搬到大安區，結果還是老公寓笑死xD

很多地方蓋新房子是很有感 近幾年新房增加速度確實變快

我說白的，你這樣的操作沒有不行，但如果你未來確定有想要換屋的話，大概率換不到你目前預設想換的物件，或者一波操作之後發現不如一間自住然後當初直接買更大一點的預售換屋；建議實際算一下可實現損益，把貸款成數限制、房地合一稅、閉鎖期、二房無法增貸...等這些相關因子全部丟進去，我記得當初計算出來的結論大概是小坪數沒有多漲20%都是在做白工，也就是扣掉自住房不計算，2間1000萬的成屋＞頭期200+300，(當時頭期我分別用2成、3成計算）漲50%的實際獲利很有可能會小於直接買首付10%的3000萬預售屋漲30%。當然，同樣資金你也可以買多間小預售，但這樣你的閉鎖期要拉長到更多年以後，漲幅能夠維持多久動能是一個問號，而且還是會遇到多間限貸的問題，到時候還要補足自備款，難受。甚至如果3000萬那間預售漲多一點，你小坪數所需要的漲幅是等比上升，3000×0.5=15002000×0.75=1500這時候變成多漲25%也只能打平漲幅，而且還沒計算買賣的交易成本，（*預售自住是沒有交易成本的）也還沒計算預售10%尾款的投資複利。

桃園兩間說實話不一定換得了新北一間

桃園有便宜到台北：新北：桃園是3:2:1嗎？我們家三地都有 感覺桃園比重可以更高一點

這篇有趣推文

推b大

應該說... 看你的資產打算放幾代...如果要當代實現損益（10~30年）目前有炒作的新區是比較好的。房產預計給小孩成年甚至孫子就不一樣了。超過50年損益很難估算，所以保險做法就2種：（1）有廣大腹地且便宜的地區，什麼現行的科學園區、交通都是虛幻的 （2）老成熟區，跌價不易，漲幅慢，但有老底，接連萬華放個50年以上應該都還有賺。你說目前新區變以後的老區？可以賭一下，但說現實的... 大部分有那種眼光的人... 都不需要參與目前版上的討論串...

現在甚麼時代了，我爸那年代是一份工作做20~30年現在會在一家公司待超過10年? 比例愈來愈少了人生才幾年，當然要多住不同地方......

真的賭到都更 報酬應該還是輸重劃區R

bustinjieber正確