如果買房要抗通膨，
就要像投資客的玩法才行，
房子持有時間短，很快就脫手才會賺。
不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅，
在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，
除非有新的題材有可能會再漲一點。
別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。
房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣，
所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。
假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率：
10年：7.17%
20年：3.53%
30年：2.34%
40年：1.75%
50年：1.40%
10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率，
30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率，
更久才賣，比通膨還差。
建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率，
你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房， 可以老公寓拚都更嗎
我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了
就算有錢 房子不租，你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞
蝦 買新房子 租人 做功德
更何況歷史經驗 也無法保證，現在到未來50年會漲多少~~

10年漲2倍，後面都不會漲，哪個平行時空房價

同樓上 後面也是會漲R

台灣有多少股民，身家全放在指數型股票0050，我看九成五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。

中南部這幾年是4年漲1倍吧更別忘了現在總統是誰，他講的話最重要

師爺說說看20年前竹北的房子多少錢啊，20年後翻了幾倍？ 20年老房欸！拜託！

台北市的老公寓有9成也不具備都跟利益帥過頭早就不買老公寓了因為就是多數都無法都更

竹北縣一二，20年房，應該翻了4倍了

土地會漲辣

如果不能都更的話 那塊公寓的土地就是毫無價值的垃圾

計算上是不是少了開槓的效益？

政府開放個百年房貸就噴上去了啦，看要不要的問題罷了

真實漲幅10年2倍其實差不多喔 ，(而且符合的物件非常的少）201x年代真的就溫溫的漲／盤，如果2014年入場，2024年翻倍，那這段期間去槓桿的真實IRR就是7%，後面再怎麼漲，IRR大概率也是下滑，另外，20年4倍IRR也是7%啊。就算入場時剛好在起漲點，造成短期內的IRR可能有個1X%但，除非能夠每5年積極買賣跟重新佈局，不然IRR一定會下去的，放心。20年前的貸款成數、貸款年份也不像現在，長持的這些人投報率其實沒想像中的高。你不能直接把現在的槓桿條件直接套用在20年前的物件，然後再以此去反推投報率。

推樓上 真的有料Xd講的超清楚

我有一間就是差不多20年前買的, 以總價來看, 我自己估大概漲5-6倍, 租金從當年總價5.1%->8.4%不過這都是用總價算, 沒算槓桿如果只用當年付的頭期看, 上漲的價差應該超過100倍了算錯, 20倍

為了避免地震傷亡被政敵攻擊 都更會越來越寬鬆