大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較
買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候
買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬
賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬
後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬
以下是 IRR 比較表：
https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
可以看到這間，IRR 只有 11%
這間我學會了水泥鑽孔和窗簾 DIY 和吸頂燈自己裝
以這筆 140 萬的資金的投資，還卡住我有機會入手青埔遠雄 40 幾萬的機會成本
這筆錢當初應該就買 GG 就好了，忙了這麼久連大盤都輸
分享實際案例給大家～

想太多 你250買GG 也不一定1000賣 沒發生的事比較沒意義你要比 至少你手邊有個收益400%的股票 證明你台GG有辦法放成400%不然用後照鏡算 想太多了啦

你第四年的金流是不是低估了 沒把本金加回去你假設獲利是0 你的irr就會卡bug了

IRR 我有查公式，是要算淨利的～ 所以 GG 賣 1000 獲利是 750

Irr是算現金流 回收的本金也要加回來成本140 四年後取回140＋190＝330對嗎 我算是33％第四年才對 不是四年後

https://i.imgur.com/PrfHnBD.jpeg這個，第一欄寫投入成本，然後後面的欄位寫淨利，所以用四年後獲利來算的

SPY輸0050喔真意外

你想像 買債券100 每年給5 很直覺就是5％ 算本金回收/不回收你各跑一次看看 你就知道哪一個對了

gg 250 我最多抱到500 抱不到1000 XDD

皓哥:股票最大問題是抱不住

所以我認份買房乖乖繳貸款 住進去也不會賣 時間到94漲

資本如果是1000萬 or 1億 你會怎麼玩？

別鬧了 你250敢買？真的買了難道你260不會賣掉？

拿股市極端值來比房市平均其實就不太正確了

幻想這種回到過去的問題不會乾脆去簽威力彩？

2020只漲5成，以低總來看偏少耶。至少要翻倍吧，你拿大新竹跟台積比比較有說服力

我主管好幾張GG和鴻海還抱著

閒錢的人其實就都會買了就放著但拿台積電好像，對比怪怪。可能拿大盤吧

想當初...（呵欠）想當初30的時候2330就抱住，我現在就賺30倍了。這招我也會啊

這張表只能說明房市更好賺而已其實本金跟後續投入會影響很大

你乾脆說GG抱到2000再賣好了

借問一下我兩百萬買GG，接下來可能漲到2000嗎？認真問

用後照鏡看，每個人都是股神~不然2024的現在買哪檔?

你還要把股利跟租金加進去阿

如果我知道一擋股票五年能賺4倍，我全身家歐印外加高利貸

？？？

房租沒算阿 你住進去可以省的最基本替代房租可以錦上添花 少花的就是賺

1.你要確定gg可以抱那麼久 2.算機會成本(馬後炮)就很好笑，早知道我也梭哈比特幣

一年少說多15萬淨利吧阿不對還有貸款成本 那大概5-10萬淨利

房租扣除利息有一萬多快兩萬，但金額我覺得跟房價本身賺的差很多，就太細不算了

GG疫情抱到現在 極少吧房子疫情住到現在 幾百萬人吧

既然股票好賺且賺贏不動產，那建議股票賺飽後再來考慮買房就好。

現在台股很難漲了 房價倒是穩漲 買房實在

這麼會看後照鏡 乾脆拿輝達來比

看後照鏡買威力彩不會？一個星期可以領2次1億

0050是因為台積電不過台灣房市也有吃到台積紅利

搞笑 應該拿NV來比啊 GG怎麼比得上？？

這也是為什麼我認為要買0050請直接買台積指數化只有美股能玩…

我也認為買台指ETF不如買GG，大盤買美股比較有意義

你250gg大概400就賣了啦 空比就算400沒賣 漲到600再跌回380你也會跑哪輪得到給你抱到1000

你要確定的是你買250不是賣在255而賣在1000

也確實不實際，但我真的一直想當時應該買 GG 的XD