台積電 4年從250買到1000
4年平均股息 一年11元
每年領出110000
IRR 44.26%
https://i.imgur.com/g9mqpOr.jpeg
買房700萬 貸款8成 年租金3.3%(=月租金19250)
我想這個租金很合理
扣掉這4年平均的利率算1.8%
每年還有1.5%的年租金
等於每年領回105000
4年後賣出
情況1.扣房地合一 獲利190萬
IRR會是29.57%
https://i.imgur.com/x7msZkW.jpeg
情況2.重購退稅 獲利290萬
IRR會是37.62%
https://i.imgur.com/xCpjlrO.jpeg
的確是比不上2330台積電
但懂得都知道
這四年來 房價漲50%的地方大概佔了8-9成
不知道股票翻3倍的 占了台股幾成
剛剛有網友指正我的錯誤
2330應該要跟竹北的房價相比
我重新試算了一下
4年後翻倍賣出
情況1.扣房地合一 獲利380(190*2)萬
IRR會是43.79%
https://i.imgur.com/fsrCmJC.jpeg
情況2.重購退稅 獲利580(290*2)萬
IRR會是55.15%
https://i.imgur.com/rLssTIj.jpeg
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較
: 買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候
: 買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬
: 賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬
: 後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬
: 以下是 IRR 比較表：
: https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
: 可以看到這間，IRR 只有 11%
: 這間我學會了水泥鑽孔和窗簾 DIY 和吸頂燈自己裝
: 以這筆 140 萬的資金的投資，還卡住我有機會入手青埔遠雄 40 幾萬的機會成本
: 這筆錢當初應該就買 GG 就好了，忙了這麼久連大盤都輸
: 分享實際案例給大家～