各位房版大神好
小弟有一個桃園換屋(投資)的建議想請教
Background:
三年前在中路買了一間小兩房自住(800萬)
但小孩即將出生, 發現房子太小(主建才15坪)
勢必最晚需要在2-3年後換房
目前覽趴捏爛大概可以擠出400萬頭期
家庭月收大約14萬, 各種貸款月付大約7萬
想請教各位大神會怎麼做呢?
1. 兩房賣掉 直上中路or青埔10年內36坪大樓
優: 自住爽度大增
缺: 資產就全壓在自住房, 資金彈性不佳
原房貸+增貸 34k 會變成 61k
2. 買一間30年內42坪綠線舊大樓/華廈
先出租2-3年之後再換過去住
優: 先上車, 以免以後買不起, 使用空間大
未來小孩可以享受到捷運?
缺: 目前市場上的物件租金都過低
頂多等於30年房貸"利息"而已(房價太高
而且30年的物件在桃園真的偏舊,
以後可能不好脫手
原房貸+增貸 34k 會變成 72k
可收租金約22k
3. 買一間20年內37坪舊大樓/華廈,
直接搬去住, 原本的中路2房直接出租
優: 先上車+1, 三個方案中最中庸的做法
缺: 三個方案中的貸款跟月付最重
原房貸+增貸 34k 會變成 80k
可收租金約25k
目前住的小兩房還很新(才3年), 而且花了錢裝潢設計 其實不太捨得賣掉
但很怕之後連換屋都買不起中大坪數適合2大2小居住的房子
目標也是起碼兩間穩穩過一生
大家會怎麼選呢?
p.s:
2&3的作法,
如果貸款跟登記的名字是在老婆名下,
是不是只要兩間房子只要有一間都沒有出租的紀錄之後以樣可以使用小換大的重購退稅呢
?
然後新房子住了之後真的很容易回不去rrrr
看了幾十間舊大樓，怎麼看怎麼不順眼QQ
謝謝各位大大