最近老公寓出租
屋況已翻新.直接入住等級
記得三年前po 591
週邊行情+5k , 四天就租掉了
租客還可以 八年級姐妹花
最近重新招租，租金開跟周邊差不多
整體詢問度.帶看量相較以往 有感難租許多
第一組：
人怪怪的，詢問工作背景.手機號碼完全不給
早晚私訊透露想看屋，直接刪好友不理會
第二組：
一般上班族.情侶 交談ok
沒看上我的房子 無緣
第三組：
89妹+酒店少爺組合
照片有正 想了兩秒鐘, 八大行業還是婉拒了
第四組：
自介某跨國企業負責人，與高齡長輩一起租屋，也是早晚關心想要看屋
雖然懷疑別人不好，我想做到企業高管還再租屋… 感覺唬爛成分居多，也怕長輩被丟包，
所以婉拒看屋
第五組：
夫妻+一位小孩 雙薪小家庭
對方看屋況滿意，我也同意配合租屋補助
(預估補助應該可以領4~5k)
實繳2萬5/月, 還是嫌太貴
浪費我時間xD
這波FOMO情緒太兇猛, 優質房客都上車了？
體感近期租屋市場的來源素質有下降
不只企業人力短缺, 租屋市場的優質房客也短缺了嗎QQ
原來這就是屎味的用心良苦
484應該在版上反串當雙北.桃園黑
不要再勸買惹 製造一批優質房客
現在許多銀行放貸滿了
貸不到款違約很危險耶
租屋可以爽躺出國買手機啦~QQ
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-01 08:08:00少子化長遠來看 只有高端白領隨時會調派跟窮人會租房高端白領公司全額補助 也不想再買房子窮人 就是印度仔 台灣房東買老公寓租給他們
作者: antigidu (YaSu) 2024-08-01 08:13:00
跟日本的壓縮機一樣
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-08-01 08:15:00
台北應該還是一堆優質的 房價貴 工作機會多 年輕人愛
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-08-01 08:15:00房租不降 就沒人要租房了 大家通通去買預售屋
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-01 08:18:00台北市幾乎都辦公室 也沒啥勞動藍領工作 正常
作者:
agvnol (something)
2024-08-01 08:19:00板上常大酸空空，租屋仔，越來越少人租屋....
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-08-01 08:20:00毛真多 有能力的早就上車了 你就繼續挑
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-01 08:20:00地點也有差吧 你這物件在哪啊
作者:
halee (奴隸)
2024-08-01 08:20:00地點?
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-08-01 08:20:00招租期確拉長
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-01 08:20:00高雄也很難租屋.投報綠有夠差
一堆上車的預售還沒蓋好唷 之後老房客跟壓縮機一樣稀有
高雄+1，而且還是在巨蛋附近的2房，ㄧ個月只有少少來電
20k~30k租金的，這波新青安都上車了，能繳得起貸款，表示租金很大機率也會準時繳，扣除這一部分，剩下的很大機率就會遇到奇奇怪怪的
作者:
ky82 (ky82)
2024-08-01 08:44:00老公寓即使翻新現在市況只有1萬五，再高租不掉
作者:
zaqimon (dream)
2024-08-01 08:44:00房客超級多啊 看社宅的中籤率就知道 優不優質就不清楚了
作者:
zaqimon (dream)
2024-08-01 08:48:00賣掉老公寓買ETF領配息是不是簡單多了不用管理房子不用找房客 配息應該也比房租高很多
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-01 08:49:00買新屋租人也拉不起高的租金..裝潢漂亮沒用.房價高.收入低
地點新北一環 到台北車站車程10分鐘低樓公寓約30坪 整層出租 屋況有翻新 簡易傢俱開3萬左右，租金設定有誤判嗎?
作者:
zaqimon (dream)
2024-08-01 08:52:00台北老公寓有住泰勞 而且好像都住一樓
作者:
eeantsky (antsky)
2024-08-01 08:52:00高雄很正常 房市熱區表示一堆人上車 所以出租變慘
作者:
zaqimon (dream)
2024-08-01 08:53:00不過台北泰勞好像只能騎腳踏車 沒看過外勞電動車30坪老公寓賣1500萬買ETF 假設年配5% 平均每個月超過6萬
作者:
jl40 (jl)
2024-08-01 08:55:00以前經濟起飛 租客都能穩定租個10多年 後來都租不久 於是中部房就出售 北部就自營 說的都是店面 像我們這種優質租客一租40年的 算稀有的 也是租店面 當然房東也超棒的40年只漲了二次 其中有次間隔了30年才漲
作者:
zaqimon (dream)
2024-08-01 08:56:005%很保守了吧 現在一堆ETF都10% 雖然聽說是左手配右手
作者:
zaqimon (dream)
2024-08-01 08:57:00台北有些店面空著N年沒人租 感覺是不是房東不缺錢啊...
你這種老公寓翻修好是最難出租的 因為高不成低不就沒錢的 會去租公寓改套 他們不需要裝潢 就是要省錢出得起高租金的 多是公司付錢的 他們不會想住這種
鄰居相同坪數切一半, 做兩房一廳*2一間2.3萬，兩間合計4.6萬我整層租3萬覺得合理耶
他們要的是有電梯甚至停車位的 反正公司出錢 要過得爽
因為你的租金剛好就落在大多數人可負擔的房貸區間帶付得起這種租金的人 大多數會以買代租
一個人平均攤下1.65萬，客群兩個要好朋友、同事、
嘿啊 我的目標房客為一般上班族.家庭這波應該不少上車了QQ
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-01 09:09:00你這個可能只能找到分租上班族 一人分一萬五這樣
再搭配你整體資金規劃。上面打錯了，2萬3，兩個人平攤是1.15萬，相對輕鬆他不好分租，因為要租三個人、光是三間房怎麼分配公共空間打掃問題、公電開銷算法
台北萬華大樓套房 我2萬3一堆人搶租 我自己一週只選一組客人問是否要租 選了三週 房客要看的人多也是累
我個人經驗是身邊人對裝潢要求越來越高租房子若有好一點的裝潢馬上吸引過去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-08-01 09:15:00三重？我的大安區沒這困擾….
作者:
lc1230 (leon)
2024-08-01 09:16:00主因應該是少子化，你這種物件直覺是給有小孩的家庭，現在一堆夫妻不生小孩，何必要這麼大的空間，一樣的錢去租小坪數的電梯大樓爽多了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-08-01 09:17:00你租給89妹就好啊 她收入高但難貸款
我翻新大概六年而已重隔兩房一廳*2，額外年租金+19萬評估投入成本及回收期，其實效益不高喔未來轉手也受限包租公客群幹 89妹看照片真的有正
作者: amgn997 (中二寶馬哥) 2024-08-01 09:18:00
你的房客很多是房仲在演，講一堆然後不來看屋居多，每次開租屋都一堆
作者:
losmith (smith)
2024-08-01 09:23:00現在店面的房東大多不像以前一樣不漲租希望你穩定長期租
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-08-01 09:24:00詐騙一直騷擾 真的很煩
作者:
losmith (smith)
2024-08-01 09:24:00要求2年一簽3年一簽得越來越多 要簽長約都不肯就算長約裡面註明每幾年漲多少%都不要 XD連我一間簽10年的要續約了也是跟我說要改2年一簽
作者:
deiform (laruku)
2024-08-01 09:28:00這價格一般都捏著上車了吧，窮的也不會花到3萬租，分租出去比較有機會吧
作者:
losmith (smith)
2024-08-01 09:28:0010年來 自動門壞了鐵捲門壞了冷氣出事都自費處理...優質房客變少 有些也是被房東逼的XD
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-01 09:31:00台北買公寓出租有賺頭?感覺成本拉太高了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-08-01 09:32:00台北公寓賺頭在都更樂透不在租金 租金當養地而已
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-08-01 09:34:00什麼叫優質房客？？？XDDDDDDDDDD
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-01 09:37:00現在全台灣哪個地方是靠租金在賺錢?請問 都是在賺增值你又知道人家台北市老公寓 入手成本多低ww
作者:
CorkiN (柯基)
2024-08-01 09:41:00有些地方房貸根本就跟租金差不多尤其是一些新興重劃區 租金開高高但又沒機能又一堆投資客在出租
作者:
yeay (非心)
2024-08-01 09:44:00會花30k租老公寓，大概也都捏一點去買房了。
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-01 09:47:00優質房客其實就是穩定繳租上班族嘛 最好還上市上櫃的。所以一開始選地點直接選他們公司附近最好
我15年前北漂時就是跟樓上說的一樣 選公司附近老公寓但那時口袋沒錢 不可能去租有裝潢的 一張床一張桌就好
作者:
sabbat (成雲)
2024-08-01 09:57:00優質房客就我啊,準時繳錢宅宅,小毛病自己修,壞的家具徵求
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2024-08-01 09:59:00我猜是因為裝潢不夠漂亮
作者:
sabbat (成雲)
2024-08-01 09:59:00房東同意後自己換,但隔套真不是人可以長久居住,能上車就上
作者:
LonyIce (小龍)
2024-08-01 09:59:00有沒有想過是優質房客不喜歡你的優質房子
作者:
sabbat (成雲)
2024-08-01 10:00:00了,現在有自己廚房每天做飯開窗見樹很快樂
所以1250萬的物件，月繳3.15萬剛好打到你設定的價格（3萬）跟客群
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-08-01 10:01:00會不會是你的房子比周邊差? 對可負擔客源來說就看不上?
簡單說就是付得起25K房租的人 要嘛上車 要嘛要電梯租和買不同 租客一般不會願意花那麼多錢去租老公寓
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-01 10:04:00從外圍開始減少，台北還是不難租，前陣子一間台北公寓po上去大概還是有20組來問，刪掉不想要的大概十出頭組，帶看當天第二組就租掉了
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-08-01 10:04:00住公寓當低端幹嘛？
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-08-01 10:04:00都買了吧 板上常說 買房是存房 自己當房東先租給自己啊
會去租老公寓的人(例如我) 就是想省錢 而不是想享受
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-01 10:05:00新北跟台北房客素質還是有差一些
作者:
ffxx (none)
2024-08-01 10:06:00有能力的都新青安了
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-01 10:07:00三房公寓租金投報差，你當時應該學你鄰居改2房*2的
是你房子太糟了，我上周永和出租套房，第一天就約了15組
作者: wayne490 (老爺) 2024-08-01 10:07:00
現在是三年後了老哥,沒有電梯還比週圍貴誰想租啊zz
人來看房，10點前房客退租，10點半開放第一波看房第一波來兩個，這兩個還在搶誰先下訂
套房………套房的價格，跟公寓3房的價格………要比較也拿雷同性質討論XD
作者: UrFather (令北) 2024-08-01 10:13:00
只能推9樓了☺
89不租、獨居老人不租、經濟弱勢不租這篩選力道還好吧 (o_o)
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-08-01 10:23:0089妹+1 八大賺很多哦 正妹賺更多 租金不用擔心
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-01 10:24:00做八大又不是在你的老公寓經營
作者:
WWIII (東邪西毒)
2024-08-01 10:24:00都上車了啊 只能租給老人
有錢的都碼意識到不對自己買房了我家的房客都在問能不能把他租的那棟賣給他了
出租要看價位帶，租金一萬五以下的還是好租，能租兩萬以上的幹嘛不直接買就好
作者:
pz5202 (tata)
2024-08-01 10:38:00剩下的那群吼 大概就是我去716看到的那群
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-01 10:39:00說的沒錯.有裝潢2萬以下真的好出租.最好還包個車位
作者: ownwei (wei) 2024-08-01 10:42:00
三萬應該可以組大樓吧 你的競品太強
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-01 10:45:00可憐呀 有能力早買房了 誰還租破公寓
作者: MUSHERS 2024-08-01 10:52:00
租外勞不會喔
作者: somefatguy 2024-08-01 10:52:00
以後就剩優質+9了
作者: MUSHERS 2024-08-01 10:53:00
外勞亂插電把整棟燒了
作者:
gold08 (beyond)
2024-08-01 10:57:0089除了有的沒的多，還會讓你被鄰居、管委會投訴，浪費時間成本
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2024-08-01 10:58:00繳的起兩萬五的，通常都新青安上車了= =
作者:
gold08 (beyond)
2024-08-01 10:58:00不過房東自己也要調適啦 租房客群會愈來愈難找到以往認為的優質
作者:
angele (yukino)
2024-08-01 11:02:003萬老公寓沒辦法租到台北市嗎？有小孩的話至少學區要好，三重差強人意。
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2024-08-01 11:22:00繳得起2萬5房租 又有頭期款的話幹嘛不買
作者:
drimp (drimp)
2024-08-01 11:46:00老公寓正常 條件好的人都租新大樓 次之至少有櫃檯的舊大樓最底層才會租公寓
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-08-01 11:58:00優質房客已經知道租不如買，這波新青安就是給他們的人道走廊
以後優質租客還剩多少? XDDDD早點接受89,獨老,外勞,每月看著錢進來心情會變好哦~~
作者: transforman 2024-08-01 12:11:00
公寓不意外R
作者:
sismiku (Simiku)
2024-08-01 12:13:00太挑不然就是太貴
優質租客都買房了 剩下的都是很恐怖 只能說這波買房，未來想成為房東的要有心理準備
作者:
shikao (shikao)
2024-08-01 12:30:00上次一個半甲89說他不會在房子內抽煙 鬼才相信 寧願等下一個
作者: cozeely (克制克制) 2024-08-01 12:33:00
慘了
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-01 12:34:00公寓感覺會變成時代的眼淚
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-08-01 12:35:00能繳的起每個月2萬5房租的幹嘛不買房
作者:
yufc (還是短髮適合我)
2024-08-01 12:36:00這租金，我們會租在台北市，不會考慮新北舊公寓...
89租客很多，他們都成群的三四個男的一起合租大樓，就是怕被警察抓吧
作者: kyova 2024-08-01 12:42:00
老公寓3萬滯銷是正常的發文不附圖 此風不可長
主要是租屋客群吧，台北市公寓租2萬多接近三萬還有可能，新北市老公寓租三萬？我直接去租大樓就好還不用追垃圾車，而且新北租金要三萬的老公寓我直接去貸款買老公寓就好了，可能貸款40年還不用三萬….
作者: features (日子一天一天過) 2024-08-01 12:55:00
不是說少子話嗎 現在就開始啦
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-01 13:03:00真的 我要租房 我幹嘛不租台北市 租新北 除非工作
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-08-01 13:04:00有能力的都上車了，沒上車的你自己想想，剛出社會的也沒太多預算租房就快月光了吧
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-01 13:04:00台北市普遍的捷運站點也比新北好
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-01 13:08:00基本上台北市也只剩老公寓可以租你了 其他都太貴
作者:
David2018 (David2018)
2024-08-01 13:15:003萬租老公寓？付得起3萬租金應該都買房了～
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-08-01 13:46:00三萬租公寓沒問題 臺北市可以 四萬也行
作者:
a963 (21413131思嗎XDD謝率是12)
2024-08-01 13:50:00欸 不是第四組一定是詐騙，我之前租屋也遇到一樣的角色設定來詢問
作者:
gastboy (hungry)
2024-08-01 14:01:00毛真多 不會賣掉？
作者:
ru88atgs (=^______^=)
2024-08-01 14:04:00問就是太貴了。新北公寓沒家具大家電超過2萬都太多了。寧可租大樓2房這一波真的把一堆可以月付2萬以上在房子，手上剛好有頭期款（含長輩出資）的趕上車了
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2024-08-01 15:12:00租不如買，何必租？
作者: peterklliu72 (大P) 2024-08-01 17:56:00
25k?我台中直接買一棟10年內, 貸款月繳都不用25k
作者: Librau (翔翔) 2024-08-01 18:19:00
樓上太弱了。25k我彰化能買5棟！
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-08-01 20:06:00肯定的啊 正常人有水準的都高薪上車了
作者: Sandy101 2024-08-02 00:24:00
都新青安了～～～
之前才有個台中的房東在唉，早就說過現在有好租客要租就偷笑了，除非你的房子有什麼稀缺性或地段好非租不可，不然就別想在那挑東挑西的或整天想漲房租
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2024-08-02 19:11:00推分享
作者: onlyguts (去你的廣東洲) 2024-08-03 15:46:00
三萬，公寓三重太貴了，降價吧現在電梯三萬多的一堆，誰要租貴貴der公寓還有爬樓梯