最近銀行紛紛放風聲房貸水位已滿
不承辦房貸了
不是用高利率不然就是附加金融商品
來給你軟釘子
可預期下半年中古市場絕對倒一片
房地產就是5倍槓桿 以小博大
政府限貸打不了房
銀行直接不讓你貸總可以打房了吧
科技草爺高潮坐等房崩
原來下半年出大事是這個啊
爽啦

可是現在貸款影響的是買方，貸不下來買不到，怎麼有貨倒出來降價賣呢？

買方就是需求啊。 房蟲不是最愛講供需……

還好吧，持有成本不高。先屯著就好

所以手上有貨的，資金水池不夠的，就會去弱留強

那就只好買預售屋至少3年後再煩惱

要崩了塊陶啊~

我比較好奇連一般首購青年成家都貸不到款買不到房、這個民怨造成的影響是怎樣可能比房價高漲的民怨更高

本質上資金池夠的，「以現在」預售屋置產來說比例會下降，寧願選價差大的中古屋相對來說的「穩」如果新青安首購，頭期金流沒有掛4痕跡

大安區大樓一坪50萬準備接到手軟

房客買不起就不用租喔？ 能買的人更少 租屋市場會怎樣？

目前來說並沒有打到。也沒有出租的。

放款水位滿但青安還是可以放嗎

邏輯上目前政策對他們很友善，也沒影響。目前你看板上回報的訊息，有這種案例嗎

但現在不是很多直接跟你說貸款水位滿了，連問都不給問嗎還沒問是不是首購就給拒絕了

對，但是你有看到說新青安貸不到的嗎？

可是連問都不給問 怎麼知道是不是新青安

所以你全部新青安問過一次，被拒絕了嗎？你看板上到今天，還有人問到銀行 新青安

那個，量縮不等於價跌

2.185% 40年的條件，在板上詢問

我不適用......，我只是好奇連問都不給問，怎麼知道是不是新青安的條件，跟新青安也沒啥關係單純看想不想做而已

因為他們在描述事情，沒有說全貌

不過看你爽到高潮也不忍打斷你，我也很期待下半年呢，以估優？

其實是股票質押爆炸接著信貸補錢再炸新氰胺變台灣房地美下半年到明年的完美風暴

他們可能名下有無貸款房、短期有清償、或是曾經用過青安政策很多背景前提沒說XD就像農會漁會貸款，板上也呈現兩極XD政府本意就是要無房族，為了穩定社會能有房，才推出新青安。正常情況下這群的利益絕對不會損傷XD

某個公寓仔整天在那邊說貸款違約率低就知道他多無知了

也要很好貸款，才有增加違約的可能。

不是吧 如果限貸就是打房，那政府每年都在打啊

無聊

只能說審時度勢很重要。

不給開槓桿了啦

明年第一季爆噴...呵呵

誰會低價賣不要幻想了再會喊都沒用現實還是在漲

成交量會縮 不代表房價會降 你看美國就知道了 房地產的價格跟游資有關而已

下半年要出大事了小心點不要硬買 趕快找優質房東租房

還有精華區的房不會崩XD

賣了就買不回來了 誰跟你賣房

自住自用，真心建議第一間還是快上車XD但跑短投資的也不用樂觀，建商開高價、稅制重、貸款成數限制基本上也沒肉了。

美國是因為採固定利率，然後現在高利率不敢買跟賣吧？

只好繼續租房了

等明年年報再來笑乳蛇

72-2行之有年 現在推案增加 工期增加 土建融拉高還款年限拉長 寬限期加長 房貸餘額再拉高 當然撞牆

當然不給借錢誰能買房

y大的意思是銀行是故意找一堆理由給投資客軟釘子嗎

房蟲一下五倍槓桿 一下現金買房 到底還能變出啥神器

每次看好房網公布嘎乳蛇，整個月上班的動力都有了，好爽，乳蛇一直被嘎現在直接漲停鎖死更爽XD

現在只有實力者才有資格上牌桌了,沒錢的都滾邊吧

漲停鎖死XD 這比喻滿傳神的

到時候看沒房的想買的 第一季第二季沒申請到貸款，就直接違約交割外拋XD搶貸款大逃殺

junior02大大 有幾戶阿 感覺很嗨

到時候又有發哥出來+10%總價給建商貸，都是這樣演的

影響最大的應該是沒寬限期

我以為漲停是有錢 但買不到股票

不然應該算熔斷吧漲跌太多 莊家不給你玩了

想買的第四季趕快合約簽一簽送審，明年第一季第二季又是搶貸款大逃殺，第三季第四季熔斷XD

其實我五月在簽預售屋的時候，聽到建商說2027/1交屋，我還真的鬆了一口氣 覺得年初比較不會被卡XD 雖然預售屋沒差 但萬一有問題要找別家也比較容易

已經沒肉啦 新的韭菜也還沒長 所以...

小草只好繼續租房了，連硬買都買不了cc

預售屋建商就是把土建融額度釋出來，而且建商貢獻度實在贏散戶太多

yiliang vs ceca, 比奧運還精彩！gogogoceca出來打球

沒那個屁股就不要吃瀉藥

我很忙的,今天下海明天要上山.現在還有一些銀行水位又沒滿,條件也沒變嚴苛.那你硬要找那些水位滿的銀行幹嘛..XD就像中國信託,三天兩頭都在滿,又不是第一次.國泰也是,不過為啥大家那麼愛國泰阿,國泰歷年也滿好幾次.

美國利率表示：我都沒爆….

而既然還有可以正常放款的銀行,那就沒啥好討論的.你們那麼高潮幹嘛..XD另外,卡到當然選預售阿,三四年後才過戶.並且通常是建商配合的銀行放款,都嘛是"你有關係優"的放款.除非你的建商太小咖.我以前自己去貸土銀和合庫,他們都雞雞歪歪.但是當年過戶興富發七間預售屋的時候,他用合庫.直接完美放款..幹,我自己去比較小漢.至於農會,每一家農會都是不同的銀行.你們去問一家農會就當所有農會??.阿這樣還要講甚麼..XD你不會把市區所有農會的電話全都先複製下來.

一堆中古沉不住氣在倒貨了

一通一通打,先把27家農會電話都打過一輪再說.

盤熱不是應該跟股一樣融資幹啊 倒什麼貨

因為賣家怕沒人接盤不是人人都打置產算盤XD有些人就是要跑短 攤手

真的是去年都買好了，現在熔斷，卡的是後知後覺的自住客

那你有的等了

2022年是近期的冷盤.今天在怎樣沒買家,買氣都遠超過2022年.2022年你看到賣家有降價拋嗎?那現在交易量那麼大...只是比年初小一點.這樣怎麼可能讓賣家降價拋.你只會繼續看到加價賣.因為市場交易量還是很大.你要注意交易量阿.賣家他要賣給誰很重要嗎?有人買就好了.那我一間中古屋,要賣給新清安,第二戶,投資客,包租公,全現金?我根本不在乎阿.

因為生活成開銷暴增XD 薪資實質負成長

而交易量隱約可以呈現我大概多久時間內可以賣掉.例如2022年要10個月,年初要2個月,現在4個月.

你資金池夠 當然不在乎，死的是小小投資客

那價格一定繼續狂拉.小投資客要賣房子都過戶了.外加他前面賺那麼多..XD他哪會怕阿.

很多都打算ㄧ交屋就賣啊 尤其新世代的XD

不動產賣家很悍的.每個都實力派.為啥我知道它們都實力派.因為你從違約率就可以看的出來.

到交屋的時候就1.1的3到4次方

有壓力去轉貸就好,不然開二胎.

問題是 一年10% 接下來每年都一年10%？

所以她開二胎放五年就好.

成屋賣 就45%的稅啊 20萬的暫收款

三四年後72-2要是還被用到緊繃.市場連熱三四年?

那請問，如果不連熱3-4年，那漲幅怎麼一年10%呢XD

這種不是小咖..XD他只是想要拚周轉率.小咖基本上都是放五年..XD

頂多賠頭期而已 哈哈哈哈哈

那你叫他拿到本版來賣.XD你大賺還賠錢...不要幻想拉..XD不相信你看到年底.

C大你在思考看看你的言論？有沒有矛盾

都代表賣家超強....不可能降價.絕對沒有矛盾.完全正確.

但又預期房市很熱，大漲？？？

但是後年貸款就會恢復正常.因此漲幅趨緩反而大家都很好貸款.除非市場失控.

但選完之後，還是賴神…沒有連任壓力

預售屋最近要交屋了捏，搞什麼啊

三到四年不是翻倍,而是250%這種翻法.賴不賴的不知道,目前政府就沒打房.他目前沒有打房政策.所以我打算躺到明年再看他要打了沒.

他沒打房,那72-2確實會一直緊繃..XD..因為買氣會一直很強.但是我認為明年一定要打房.不打就失控了.所以政府出手,我再來看變化會怎樣.

但你的論點是台北官沒漲到XD

邏輯沒啥問題啊@@

你這樣熱下去,台北會也噴起來.

簡單說 我3月就說6月限貸6成

同標題，政府就是最大的莊家，恭喜上半年有上車的

月就是管制加重

所以政府應該會在台北小漲的時候開始壓.

雀食啊 讓名下有房的不能再貸款會更有感：）

目前台北大概10%在漲

你把所有中古屋攤開來看,沒那麼多.不要挑特例看.

中古屋 你看信義的數據也上來了

你那個統計包含新案價格.你必須直接找中古屋而且要一棟一棟找.

你開這些數據沒用啦，開591看地板那幾間

別再信義台北YoY 10%啦= = 照你這邏輯，去年台北跌？

捷運站口 幾乎每個月10萬再噴 我用的是噴

10%是,他之前成交90現在成交100耶.明年110?

因為身邊有苦主啦 140沒買 150沒買 下個月直接買160啦

每次都有人貼這個 每次我都要出來講一次，台北價差太大，信義指數很吃哪一區當時成交量大 會直接影響指數

8尾9初大概佔市場3%能有什麼影響

大樓都給你 EAT 去撈實登，今天16X的出來了

https://market.591.com.tw/51870/price你知道我們投資客不看數據的.

還有人覺得會崩？那就是繼續噴了

因為數據統計會有很多誤差.

大哥 你自己說忠孝東路

準備爆囉 來看看如果M2供給下半年變負的 經濟會變怎樣XD

而且y大你都說他們打算交屋後賣，就代表能還款，那就算市場變冷賣不掉哪會怎樣

而不是聽說哪一棟有漲就去看那一棟.你市場不是這樣看的,這樣看你被數據騙了會很慘.

不，他們的打算是。交屋能賺就交屋，不能賺就算了

Y大算了啦 他已經被輿論罵到無法自理了到時候被他洗什麼增轉貸斷頭的再來看戲就好

因為首泰大喆領漲 台北市整個拉一波

笑死，所以不能賺就賠頭期給建商嗎，哪有這種白癡

真的有，我無法理解新生代的想法（認真）

你跟他講台北市他又不懂 住高雄公寓的眼界差太多

我看沒有,大概3~5%沒到10%.你如果真的信10%...你用10%預估去投資..XD

而且我就89的，25以下能買的9成9有父母當靠山哪有差

不用大失所望，基本上台北市整個都在用掃的

這是一個做實體投資該有的態度.不要陷入自我感覺良好狀態.你覺得用掃的,台中也說用掃的屏東也說用嫂的.那到處都嘛用掃的...XD我說過,鈔票不說謊,成交就是成交.不管你用不用掃的,你廣泛取樣,就要看到漲幅是多少.

老師1by1上課還不接受捏XDD

量縮價就一定會跌？要確定欸

你不可以說這間太老不算這間不再捷運100公尺不算這樣.

連北投 都噴 阿彌陀佛

你這樣都不算,最後擬就自我感覺良好.

公寓仔你廢話講完了沒啊？要不要回一篇啊等你很久了

你說園首之道嗎 一年噴到65萬以上 真的

一堆整天看著建商拉架喊燒的,也是搞不清楚狀況.你沒看到我們非常注重二手屋市場.因為我賣的時候他是二手屋.

抱歉喔 我都是用同社區 同格局 比我差的成交價去看XDDDD

你隨便點的大樓都沒有暴漲,然後抱著特利說大漲.這樣很危險.你如果買到特例算你厲害,但是不代表整個市場是這麼強.

C大真的有耐心。數據看不懂/解讀錯的人我講一次對方不接受我就不再講了

就跟你說你在鎖定建案,這不是市場判斷該有的態度.

唉 EAT跟森永是中古屋 阿彌陀佛

所以我說你去看麻，板上台北投資客又不止我一個

Y大不是我要唸你，你真的覺得公寓仔知道EAT在哪嗎

至少蔡依林住過啊話說國美榕遇今天開賣

他對高雄以外什麼都不懂

低消大概3400吧，哭哭好想買

老師辛苦了，大家筆記

反正,如果你得市場調查是這種自我感覺良好方式的話...XD

C大你沒發現 你找國宅 還好幾個特殊交易XD

不用祝福我，先祝福被你指導掛四買的客群吧

他又開始了 被洗臉就….XD. 老毛病總是改不了

另外還要注意一點.你如果100間裡面有5間是特別強的.這五間要注意,他們不能有弱點.有弱點他會立刻被打回一般水平.

拷貝 我也是收到一堆信 欸欸自己愛增貸請去找公寓仔不要寄信給我 我不會回答槓桿仔捅出來的婁子

弱點是甚麼?..這很難講...但只能說它們的強會不穩固.但是如果你今天是100間95間都強.那反過來那5間只要受到刺激,也會跳上去跟其他人一樣..XD這是一個中古屋投資的手段和判斷.你如果真的有在做買賣就知道我再說甚麼.當然不知道就算了..XD

我只知道你現在很慌 ㄏㄏ

大家又看到租屋代銷仔又叫又跳了..XD反正他開心就好..XD...我們要同情他.1107我跟她講的東西可是很重要的.

找cal陪他玩啊

C大明天去哪呸車

好了啦Ceca 這波你輸慘了 下半年還有幾天你慢慢享受吧

租屋人增加但必須拿出來租的房子也會增加啊

明天開車拉,太熱了,可能去六龜甲仙曾文水庫.

蛤 你今天又一日台東喔XD

整天在那邊貸款違約率很低 根本就房板笑柄租屋仔笑死 限貸新聞出來就躲起來 你有沒有考慮綠島180日遊啊

看起來是賴的意思。年輕人的票還是要的

簡單說台北今年已經噴了，新北更不用說新北被竹北跟台北夾擊XD

這波回防雙北的都沒事，去買那些未來價的自己注意

https://i.imgur.com/7nkIbx4.jpeghttps://i.imgur.com/Keo7dYD.jpeg一個預售屋 一個中古屋 XDDDD

說真的高雄以外的數字他都錯 何況台北他根本沒門票

我是覺得啦，我跟C大都理性討論，教學相長

本來就要這樣 最好再加要買多少理財商品跟信用卡才行 不然一堆房蟲沒啥貢獻

旁人們真的沒必要起哄，如果要認真討論歡迎

台北市中古大樓屋齡5-10年有8-10% ，默默在漲

我只想討論C大都在玩什麼XD

但是要很膚淺表面空洞沒有建設言語

玩躲貓貓吧 躲到年底再出來看風向

攻擊來攻擊去真的沒必要，我也不會回應XD

No大 你是有能量跟分析判斷XD

北市高公設房子好 擠壓到公寓就好https://i.imgur.com/ovaP8WS.jpeg

青田街兩年前就突破天際 想留在青田街的就會去擠公寓哈L大你那個案子是我朋友的 但賣得有點久

哈哈哈哈哈 你們兩個一補充，瞬間某些人消失

缺點就是門口那個天橋…抗性比較大

文山元利目前得到資訊也是110萬/坪

元利聽說8/7要開了 兩房沒意外可能一下就沒了 順位八我以為是跑F1

升息

再互噴多一點啊，等著從互噴中吸取經驗耶XD

新北板橋 大陸建設兩案也都破百了XD

至於跑出來炫耀「別人的」豪宅跟針對性攻擊的，就別出來了啦

第三套房就不給貸了，有本事現金買

不好說

不好說

限貸令、昇息打房最有效

一樓的推文XDDDDDDDDD

樂居手機地圖版怎麼這麼卡氣死

這都上半年我單挑房板笑話冠軍跟他的黨羽經討論過了，能換約就換約，不能換約就沒收

把電信公司買下來ㄅ

增貸是不是要關門了

把樂居買下來好了 然後開除資訊長

XDDDDDD

北市真的漲很少啊 這波很多10%左右而已 最噴的就是中正學區小套房而且要看總價帶 漲10%以上幾乎都是3千以下的

熱錢減少，看各位怎麼炒房

JIA比較可惜 小區環境賣比較久 L大有興趣我幫你喬便宜

https://i.imgur.com/oZPz0Zs.jpeghttps://i.imgur.com/eTtxDjI.jpeg其實隨便撈台北市5-10年中古大樓，2023年初到2024年中現在，都有8-10%漲幅，2-3%太低了

哈哈哈哈哈哈哈C大應該沒在台北市場

3-5%的漲幅沒有這麽少，很多中古大樓漲的很兇

中國也是，上次說靜安區跌20% 我也是…其實就識別出來了XD基本上捷運站點溢價性 很明顯

其實看了一些北市樂居的，我真的覺得不多耶，一坪漲個十來萬對比他都是三位數的房價，漲幅說真的算有點可憐，且最近很多是極小坪數灌的高單價。

問題是 是絕對值，而且可能還是剛開始

而且要知道，現在是限貸。戶數的可貴性

L大po的數據是有漲，但這個漲幅是不是算弱的。

問題是買房是絕對值 不是看漲幅

樂居幹嘛不推app,手機網頁版很難用

你要一間3000萬漲到4000萬，33%

有差嗎，等到明年再買

要學中國崩盤了嗎

不給開槓桿QQ

還是一間1500萬，頭期300萬、第二間750，頭期300萬還是一間1500萬，頭期300萬、第二間750，頭期300萬

等於合計2250萬漲45%，才有3250萬在扣掉基本的摩擦成本

我之前貼這個被噴到X2 超好笑

y大上面提的園首從40初漲到65 可以看出青埔這一年來的漲勢猛烈...XD新大墨那個點+大坪數三房+寶佳 都可以賣到70萬了

炒房仔都現金誰跟你貸款

反正，台北市中古大樓5-10年 甚至10-15年從2023年初到2024 4-5月，都有8-10% 的漲幅，最少也有6%，大小坪數都有，3-5%太低了

炒房仔是很多現金可以收新青安小草的貨啦，但是高段的炒房仔會在這時候接刀嗎？

園首之道 是個因為當時建商在炒A19跟A18A19交界的景觀宅之下撿漏的產物。當時也很明確說桃大允成屋就是開漲桃大允就是A18站前的領頭羊外加選舉完總統確定是誰，建商們好做事

資訊長：我為前一家公司爭取了數十億的投資因為我把地圖做爛了

知道要打點的門路是誰，就搭配新青安大量推案所以就是，天時地利人和的物件。

沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格

要談絕對值的話 竹北隨便一間三房的漲幅就超過上面北市任一間了

美股也在崩盤中 會影響台灣房市嗎

https://i.imgur.com/wOHj068.jpeg有創櫃欸，資本額三千兩百萬奕農！如果你在板上！我要說網站地圖用手機找很難用會當

我靠媽族兩間在出租根本無懼

我幫你跟農農講

雖然不易跌，不過跌的時候也是5倍傷害...

好 請他優化地圖，我要繼續來找了https://i.imgur.com/jY1DtC2.jpeghttps://i.imgur.com/DcajF5A.jpeg

炒房炒成這樣 政府沒在打房啦 錢都被借光了

果真喊話李亦農 哈哈哈

沒事吧 現金很多雜下去

哥你白天預言兩萬點，然後美股就倒V了，什麼魔法

這波大漲過於樂觀，台股也是，短期之內還是會巨幅上上下下兩萬點左右就是大盤本益比20-20.5倍，如果維持去年的整體企業盈利能力

璞趣江南為何這麼貴

其實打房就提高利率就好

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不懂要求打房的邏輯 是打下來自己也要買嗎XD 想買不就會漲嗎

銀行沒錢貸死一片

放著出租ㄧ樣賺

璞趣就我說的中正學區小套 最高實登有195吧要查實登 實價登錄比價王的介面比較好用

富人爽死了，獨大，窮人都不能買了

你有想過銀行的業績嗎 沒有 你只想到自己

窮仔才有差 炒房的變成全款稍微麻煩而已

想太多

就餘額增加太快，又是亞洲最弱貨幣至少確定暫時沒有熱錢但打房從來不是政府首要目標是炒房炒到別的法規碰觸硬上線了….

感謝分享股市觀點

台北漲在哪 無感啊…內湖公寓看都還沒漲欸汐止舊大樓漲幅 比我內湖公寓猛

破公寓是過時產品了 當然不會漲

無法都更的老舊公寓 本來就沒什麼增長價值

你想太多了，央行不會容許這種事發生，天條又不是不能改！賴神會出手的

再來路線大概只有一種 持續增貸轉進原物料國的債券每次循環都一樣唄賴有點被過度神話了 他一樣只能跟著趨勢 別想太多

選票要顧

大家現在等著看政府把自己搞垮嗎？

很棒啊，家裡沒房的準備繼續租好租滿沒辦法貸款，窮人更買不起，租一輩子別想買房東市場要來了

各位有夠傻 選舉都選完了 要照顧也是三年後了三年後選舉前讓人民覺得政府好棒棒 在野繼續爛 執政黨還是躺著選

以投資來看房崩未必壞事，端看你是天秤哪邊

錢會轉預售，預售籌碼又被鎖，價格只會創高，又會帶動中古，雖然中古有行無市，但持有人從自由房子借錢，會比買房子貸款中古容易

倒一片 你這邏輯0分 跟某幾個差不多

不就代表預售要噴一波了嗎 ...

比率機率分不出來，比率低不表示你在丟骰賭機率

還妄想噴喔這個恐慌感建立，加上股市崩盤，絕對會影響

銀行又不是白吃......貸款如果將來收不回來不就變爛帳

引發鎖籌碼效應就是預期心理,而預期心理最終要回到市場供需