2000年04月高點 10328 利率5.000%
2001年09月低點 3411 利率3.125%
根據我的經驗 當初買房利率4.125% 切確忘了 只記得每月都在降息 因為第一年只需繳息
第二年本息 所以每月都少繳 很明顯的感覺 好玩的是 繳本息時 跟只繳息的金額差不多
一樣了 那一年降到剩1.75%
股市差不多5000
過一年後還是在5000
再過一年也在4500
再一年2004才確定漲勢
房市也是直到2003才開始漲
也許跟SARS有關
不是說降息循環開始 股市房市就會漲嗎?
但我的經驗不是這樣 是哪裡有誤嗎?
會不會降息開始 就是股市要崩的開始?股市崩 游資減退 房市也會受影響?
筆記一下:
正常情況下 利率降 應該是有利於股房市
如果是因爲外部事件所產生的影響而降息
要看降息後 所引發的效果 足不足以抗衡
如果沒傷到產業跟金融的根 很快就能恢復
傷太深 就要更長的時間