作者:
humbler (獸人H)
2024-08-04 10:41:02房價不斷創歷史新高
但是從央行升準後
代表要減少市場資金
這波房市買氣很明顯是從新青安往市場撒錢帶動
配合供給減少
和預售屋和實價登錄拉價
考量預售屋禁止轉讓
以及寬限期幾乎是人手必備
出現資金流動性減少的問題
看ceca大和mfcke大
也有做賣房操作
把該賣的賣一賣
提供很好的觀念
現在房地產以做長為主
既然要做長
就要保有資金彈性
有人也趁這波高點做調整賣房的嗎？
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-04 10:43:00？？？當然有啊 不然中古交易只有買方是會成喔？
作者:
boshion (勇往直前)
2024-08-04 10:44:00賣掉就不是你的資產了。個人認為拿去辦理財型房貸+房屋出租，房客幫你分擔理財型房貸的利息，你又有一筆近無息的現金可運用。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 10:47:00神經病 現在要賣都太晚了
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-04 10:48:00
投資本來就應該把握時機汰弱留強，我也趁這波賣兩間了錢再拿去買其他更有價值的物件，有買有賣才更了解市場
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-04 10:49:00趁大家都在追的時候 爛貨快出
作者:
inji (鬼塚英吉)
2024-08-04 10:50:00股票大跌，買價資金縮水這麼多，哪來的錢買？
未必 因為政策之下，早年買的其實根本沒有限貸現在要進貨，基本要準備4成現金以槓桿投報率來看，未必贏一直抱著置產的XD這裡進貨指，第二房以上的XD
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-04 10:52:00更有價值的物件是什麼?
不會，光是包括稅金等買賣成本就不少，而且貸款成數差太遠，賣掉以後再買恐怕要全款交屋，所以如果賣的話大概這一陣子不會進貨而且租金穩定的收，目前沒有理由賣房房地產短進短出根本賺不了多少錢
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-04 10:56:00有啊，賣掉弱的換標的
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-04 10:56:00buy and hold
2023整天喊把人家拐進來 現在在賣房囉？房板失智列車…
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-04 11:15:00
出掉短期物件，資金轉長期的標的，這波這樣做很正常吧，一堆不會投資的就別來丟臉了還是你們都是三五年才能買一間，呵呵，這樣跟人談投資？
一年一間，一間不賣，奇蹟自來 哈哈哈其實就每個人投資心法，資金水位不同
作者: azaz12345 (仁) 2024-08-04 11:20:00
有啊 就投資客跟大戶 然後他們還會跟你說還會漲有利潤
作者: azaz12345 (仁) 2024-08-04 11:21:00
最終還是要換成錢的
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-04 11:21:00
都不賣？也不增貸？ 那你irr 不就一直下降？
作者: jessicaabc98 2024-08-04 11:21:00
台北竹北林口，有要賣的可以私我
現在要賣已經來不及了 買氣全縮 晚一年買多賺一台C300
為什麼要賣啊，物件自己養自己。賣了除了有更好標的,才會動作。有更好標的也未必要賣啊再拿錢出來買不就好XD
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-04 11:26:00
呵呵 好喔 看你這說法我就懂了
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-04 11:27:00
他是也不增貸耶？
而且現在新進貨的，基本上要準備4成現金，然後被稅制卡45%-20%的稅增貸就丟別的地方，現在就不能進房地產所以很早就說，本業才是真的本業能供給穩定強大金流
第三間以上很難貸款，之前還可以找人頭，現在也越來越難
所以啊j大你在市場，而且都走到交屋核貸。跟禁轉前買預售屋跑短的根本不同
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-04 11:30:00
這樣跟人談房地產投資，超好笑，不就存錢買房，這誰不會，哪算什麼投資技巧 呵呵不增貸不賣房，什麼都不會 笑死
年輕的時候，真的努力精進本業。房地產就賺到錢存到錢就買
Y大對喔，最近有一間要交屋，我提供大於貸款金額三倍以上的存款證明，很多銀行都說目前沒有辦法短買短賣誰不會？我之前賣紅單幾天賺N萬的時候恐怕你還在媽媽懷裡喝奶XD
j大基本就是走全額付現，然後掛四理財型房貸出來你的本業夠強金流有，資金池大。基本上沒問題XD
作者: ccw2013 (路人甲) 2024-08-04 11:47:00
年初就好賣了，上半年還很熱
怎樣的短期清償件數會被標註投資客呢？ㄧ年一件算嗎？
作者: dm1a13 (阿誠) 2024-08-04 12:39:00
叫大家買的早出貨完了 顆顆
作者:
sky777 (...)
2024-08-04 12:47:00有啊 我趁這波賣小才有頭期買大啊
作者: eknbz (^_<) 2024-08-04 13:11:00
怎麼沒有 不然中古屋誰在賣
作者:
jl40 (jl)
2024-08-04 13:23:00國稅局表示......
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-08-04 14:48:00不然中古屋是誰在賣
作者: cksai (黃柏) 2024-08-04 16:49:00
現在不好賣，之前就該跟著出場了