帥大：
最新的一個消息我告訴你，昨天找建商聊天
青埔70%是竹科，我本來以為台北比較多。
20%是台北，10%是桃園本地人。
10%桃園人是怎麼來的？因為他設籍住習慣了他就搬來桃園，這10%還是在竹科上班啦。
心得：
但其實你可以發現到，青埔群一堆新竹仔，跑案場代銷也都跟我說都是你們竹科人來看的
。
房仲也說前幾天賣了一間區內離高鐵沒有很近的也是賣竹科，出價很乾脆。
我一直不斷強調，青埔是桃園唯一有新竹跟南港的買盤…
另外可以觀察一下青埔Y22 Q4~Y23 Q3的買氣，有沒有跟新竹連動？
原文出處：影片34:50
https://youtu.be/h7OZqB1ao_0?si=j6eBDUGDcJBvQlcL

欸？我以為青埔買盤以竹科為主 雙北為輔是常識？

國家大院蠻多竹科人買

這麼多人以為主要買盤是雙北喔？雙北能外溢的地方很多不一定會選到高鐵才能通勤的青埔。倒是新竹真的沒地

都是竹科不是不意外嗎 現在新人只能苗栗桃園二選一那一定是選桃園阿

北市工作不是在港湖的 淡水是CP值最高選擇換言之 機捷沿線跟青埔更著眼於桃園跟新竹的買盤 還有科園話題 自然需求更大

建商講的80%是唬爛

桃園起碼是直轄市，苗栗就鄉下窮縣。

就被洗出新竹的竹科人吧

同事竹科買青埔的都是純投資 沒有要住六年後賺價差拍拍屁股走人

這種唬爛話不過濾一下就貼上來，還70%竹科人勒，那高鐵早上北上那些人潮是搭到板橋再南下去竹科的是不是

先看看從桃園出發時，是北上還是南下的列車比較滿，不就知道狀況了？

帥過頭這種租屋咖都能在板上紅成這樣

寧願買新竹

窮的豬客人

他又知道了

看雙北跌成這樣，就知道帥大此言不假

70%是有點多了，但確實青埔主力就是台北+竹科你說代銷的話不能信，不然要信你嗎？

台北市工作最遠買到A7 A10 就很遠了還有機場捷運TPASS買青普是要幹嘛 邏輯不通

樓上，你就上班時間去高鐵北上月台看一次，就會發現邏輯不通的是你自己。說70%竹科才能不給砍啊，你不買70%竹科人會買、開價很乾脆。

在台北市工作買不起新北 那為什麼不買A7 A10就好機場捷運的通勤費用低啊高鐵通勤都是很高階的人士了就是不夠有錢才會被洗出來被洗出來選青埔我當然不會說沒有 但怪怪的

一點都不怪啊，高鐵轉北捷比較快，而且a10到台北43分鐘，已經是青埔到台北的2倍時間

不能只靠過去經驗體感，時代在變了

A7A10就不是被洗出去?連高鐵都搭不起,呵

什麼搭不起，真的會買青埔通勤台北的人大部份都是拿「買雙北每個月的貸款」跟「買青埔每個月的貸款+高鐵車資」當比較基礎，再配合居住環境等其它考量綜合比較。正好這兩天青埔的房子續約，跟房客聊到通勤的狀況，他們說搭高鐵到台北車站轉捷運去上班很快很方便，現在連車都懶得開了。上班時間高鐵的搭乘狀況已經透露有多少人改變了通勤模式，還在那邊用自己的想像推論就太落伍啦！

青埔有a17,a18,a19 搭高鐵那就是只看a18喔

早就說過身邊同事一堆青埔有房的…

有在竹科群就會發現怎麼一堆人不住青埔但有青埔房，早兩年看青埔只會覺得這區域上限高，和其他重劃區並列單價三十幾萬不合理

主力是竹科？青埔高鐵北上跟南下數量要不要比一下...還是投資青埔的很多竹科人，但都沒住?

買來投資的啦 上看100

如果是投資買青埔但實際上完全沒打算居住，那就不叫「外溢」了，外溢是指實際上有居住、通勤需求的人，目前從高鐵的實際利用狀況看來，雙北外溢還是居多。我相信竹科工作買青埔的人一定不少（說不定連台中的買盤都有不少竹科工作的？），有沒有七成這麼誇張就不好說了。

我在一線豬屎屋，部門約50個，只有2個竹南 1個龍潭。沒半個住青埔。其他部門也差不多，所以大概都是炒房的

竹科真的蠻多人住新竹。反正通勤時間差不多。塞在市區活塞在高速的差別而已跟住在新竹比。塞在市區或塞在高速的差別而已蠻多住在《桃園》但住桃園畢竟還是相對少數。

真沒遇過竹科工作青埔通勤的，想騙竹科仔上車啊XD

不可能70%啦，唬爛居多，就算投資，沒聽過買青埔的說頭份我還比較相信

竹科薪水有少到買不起新竹嗎

《芎林·鄰近竹科與高鐵站》1）鄰近最多高薪就業機會2）環境優美、歲月靜好、百年平安、地質堅硬的岩盤、交通網四通八達3) 接68快速、公道五、竹北東興路、國道三、近高鐵站4)去生醫園區內的台大醫院與中國醫藥大學附屬醫院便捷5）近竹科、生醫園區、科二4座台積電2奈米晶圓廠與全球研發中心、科三、台知AI園區、芎林89公頃AI產業園區、高鐵聯發科、高鐵慧榮科、生醫園區瑞昱、宏匯雙子星Gateway Plaza 辦公商場大樓-各外商巨頭匯聚新竹未來之心6）有現代化冷氣空調新市場、全聯、星巴克、康是美、伍聯、美廉、很多加油站與便利商店、芎林老街美食、農會、特斯拉超充站7）5-20 分鐘內可抵達新竹市巨城、好市多、竹北大遠百、享平方。未來高鐵站前有宏匯雙塔地標，宏匯廣場與環球購物中心共同進駐。8）就學方便、多元適性選擇：「國小」芎林國小、康乃薾、恩激優、東興、交通車往返曙光、竹科實小「國中」芎林國中5A0+錄取竹科實中、文興國中、竹科實中、康乃薾、芎林布朗Brown實驗國中、東興國中、交通車往返曙光與義民「高中」竹科實中、文興高中、六家高中、芎林布朗Brown實驗高中、康乃薾美國學校、交通車往返曙光與義民https://i.imgur.com/Dak8VUm.jpeghttps://i.imgur.com/WOeVLQN.jpeghttps://i.imgur.com/EcI149S.jpeghttps://i.imgur.com/lrdgx50.jpeghttps://i.imgur.com/x5DbuDm.jpeghttps://i.imgur.com/tfwhP4N.jpeghttps://i.imgur.com/xrjunbH.jpeghttps://i.imgur.com/ncbDj4j.jpeg