由板上歷史各言論去看
股神會支持實坪制然後大喊蓋工寮
但是那些工寮他根本不想買
他要的只是“總價”可以打擊到3倍以上中位數總價房而已
不然可以去問股神說老實話
最後建商們也不是白癡
工寮會蓋在他們覺得是蛋殼的地方
最後事實上
就是會刺激到高單價茅定效應
可以短期騙一下再進場
幹嘛不喊？
https://imgur.com/bok1tOc.gif
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 先講結論
: 實坪制下去房價一定會再漲一波
: 如同當年預售禁轉，當初很多人不懂
: 以為是投資客悲歌
: 結果變成自住客輓歌 幫QQ
: 簡單的一個面向
: 以前我們在建議建商定價
: 是以使用空間來計算的
: 有些案子雨遮很大
: 建商定價就不敢定太高
: 因為得房率會變很低
: 得房率是比較簡單的說法
: 在定型化契約裡面的全名是
: https://imgur.com/hXhdc4j
: "主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例"
: 這個比例就是實際可以用的空間
: 以前雨遮大的房子，可用空間50~55%
: 好一點的建商58~62％，佛系建商65％
: 像是潤泰的條件都不差
: https://imgur.com/qdhi93e
: 而雨遮狂呂建勳
: 他的作品因為外觀造型
: 雨遮面積太大
: https://imgur.com/EuLvqFn
: 主建物佔比就會相對低很多
: 從雨遮計坪/計價到計坪不計價
: 到現在最新的不計坪不計價
: 房價就被推升好幾次
: 從當時計坪計價到不計坪不計價
: 建商抗議，雨遮也是要花錢蓋的
: 不給計價就灌回單價
: 後來雨遮不計坪也不計價
: 就又灌回單價
: https://imgur.com/z9LEXDN
: 以去年銷售的寶亞新公館來說
: 單價看起來很高
: 但扣掉雨遮後
: 其實跟巷子裡面的6~8年新古屋差不多
: 所以其實不管怎麼規劃
: 建商要拿的就是一樣的錢
: 你這邊改掉，他那邊就灌回去
: 很多人說那這樣沒差呀
: 但新成屋價格變更
: 中古屋價格也會跟著上去
: 中古屋價格上去
: 新成屋也會跟著上去
: 就像當年舊制，汐止卡在5字頭
: 寶亞算是汐止很前面雨遮沒計價
: 單價就噴上六字頭
: 那我們就可以期待宏盛汐止案
: 他是舊制，雨遮計坪不計價
: 但寶亞價格開上六了
: 宏盛價格絕對超越新制
: 總而言之 只要改計算方法
: 就是會影響價格
: 至於高＋魚就是個騙票仔
: 台大畢業的會看不懂這些計算制度？
: 來裝熟而已啦