先講結論
實坪制下去房價一定會再漲一波
如同當年預售禁轉，當初很多人不懂
以為是投資客悲歌
結果變成自住客輓歌 幫QQ
簡單的一個面向
以前我們在建議建商定價
是以使用空間來計算的
有些案子雨遮很大
建商定價就不敢定太高
因為得房率會變很低
得房率是比較簡單的說法
在定型化契約裡面的全名是
https://imgur.com/hXhdc4j
"主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例"
這個比例就是實際可以用的空間
以前雨遮大的房子，可用空間50~55%
好一點的建商58~62％，佛系建商65％
像是潤泰的條件都不差
https://imgur.com/qdhi93e
而雨遮狂呂建勳
他的作品因為外觀造型
雨遮面積太大
https://imgur.com/EuLvqFn
主建物佔比就會相對低很多
從雨遮計坪/計價到計坪不計價
到現在最新的不計坪不計價
房價就被推升好幾次
從當時計坪計價到不計坪不計價
建商抗議，雨遮也是要花錢蓋的
不給計價就灌回單價
後來雨遮不計坪也不計價
就又灌回單價
https://imgur.com/z9LEXDN
以去年銷售的寶亞新公館來說
單價看起來很高
但扣掉雨遮後
其實跟巷子裡面的6~8年新古屋差不多
所以其實不管怎麼規劃
建商要拿的就是一樣的錢
你這邊改掉，他那邊就灌回去
很多人說那這樣沒差呀
但新成屋價格變更
中古屋價格也會跟著上去
中古屋價格上去
新成屋也會跟著上去
就像當年舊制，汐止卡在5字頭
寶亞算是汐止很前面雨遮沒計價
單價就噴上六字頭
那我們就可以期待宏盛汐止案
他是舊制，雨遮計坪不計價
但寶亞價格開上六了
宏盛價格絕對超越新制
總而言之 只要改計算方法
就是會影響價格
至於高＋魚就是個騙票仔
台大畢業的會看不懂這些計算制度？
來裝熟而已啦
房版多數人應該要支持實坪制吧 不然怎麼賣更高的價格
作者:
buji (卜基)
2024-08-12 10:19:00若真的改變，我想房屋總價不會改變
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-08-12 10:19:00老實說我根本不在意會變貴還是變便宜，我想要一個簡單一目瞭然的方式就好
作者:
buji (卜基)
2024-08-12 10:20:00但慢慢的會因公設不計價，建商的設計會設法減少公設
作者: chimouse (手汗王945) 2024-08-12 10:21:00
讚喔 新建案總價不變 坪數變小 單價變貴 附近中古最爽
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2024-08-12 10:29:00不会 單价会漲总价不会因此變動太大 但公設比高的会跌公設比低的可能会因此有明显漲幅
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-12 10:32:00
減少公設反而賣不好，所以不會減少，會把價錢灌進單價，這才是市場懂嗎？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-12 10:37:00總價不變單價變高吧，然後成屋就靠這段模糊的時間摸魚亂搞不用減少公設阿，改下去公設好的就是比公設差的單價貴超多
我好贊成改實坪制啊，希望實登能公開不計陽台純室內的坪數選項排列，這樣公設比15～40%的都能完全清楚的知道室內實坪各是單價多少直覺就是真的要改，中古大樓又要漲一波
作者:
ffxx (none)
2024-08-12 10:49:00支持阿 中古可以再補漲上去
感覺政府真的一直都很挺有房的人民畢竟這些有房者才是真正的有根支持者畢竟人生無根蒂，飄如陌上塵。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-12 10:50:00中古屋 是否能補漲我很懷疑 到最後都會碰到總價天花板有行無市的中古屋 其實 現在就非常多了看看台北市的老公寓 其實很多高總價也不見得好賣
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-08-12 11:00:00那是對你專業的來說一目瞭然，我這種外行的還要等你教我要看第二頁的這行字才懂，難道不能做得更簡單嗎
不然一堆外國人在那邊罵買房50坪結果室內只有30幾坪
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-12 11:09:00推 TLDR "實坪制下去房價一定會再漲一波" 簡單粗暴有力結論所以現在喊卡的原因可能是新上任政府/政委/首長越想越不對勁?
作者:
askey (像鑰匙)
2024-08-12 11:20:00推
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-08-12 11:28:00看得懂和能不能讓大部分的人一目瞭然是兩回事呀，所以你建議大部分的人都不要買房？說實話在座各位包括我們都是既得利益者了，你這麼堅守虛坪制意義在哪？
市場上買一盒水果禮盒10顆1000元 賣家也不會在那邊說一顆90元 紙盒要賣100元這樣吧
我是覺得對房價不會有影響 大家買房都還是總價考量然後重點其實不是漲或跌 實坪制的訴求是希望省去計算的過去 讓買家一目了然就能知道實坪單價是多少過程
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-08-12 11:58:00漲得上去代表市場支持 透明又有市場支持的改革很棒啊
簽約前就可以看分坪表了啊，還是說主建物附屬建物看不懂有合約審閱本也有分坪表呀，你484沒買過房子
作者: Brioni 2024-08-12 12:01:00
贊成主建坪數標示清楚，反正遲早都會漲，不如一次到位廣告媒體標示清楚還蠻方便的不然都還要跑現場才有可能說個大概
然後總價不變的情況 公設本來就會灌回單價 沒有人會覺得實名制後公設就真的變免費吧XDDD你說的那些資訊在到接待中心前根本不會知道好嗎
作者:
cblade (cblade)
2024-08-12 12:08:00怎麼會多解釋分析幾句 就覺得大家都反對，每個都嘛叫好
所以我大推實坪制呀＝＝如同我大推實登跟禁轉直球對決省得小編在FB上面私私私
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:25:0058樓，所以你想要的東西就是要求以後房地產銷售要優先揭露主建物面積，這樣就可以
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-08-12 12:26:00確實沒看懂，你一下反對更一目瞭然的實坪制，一下又大推實坪制，搞得我很亂我從頭到尾要討論的就只是要不要改成更一目瞭然的制度而已，如果虛坪制更簡單你這篇文章甚至不需要存在
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:30:00請問66樓，目前那邊沒有一目了然？
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-08-12 12:30:00結果你不想討論只想跟我吵架，真莫名其妙
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:31:00作者: lym0715 (暱稱) 2024-08-12 12:41:00
還要拿權狀算百分比後扣掉 不就坐實現在方法不夠一目了然嗎
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:42:00為什麼要扣掉？現在主建物專有面積不是一清二楚寫給你嗎？反而是公設面積你要自己算耶
作者: lym0715 (暱稱) 2024-08-12 12:43:00
室內”實坪”和公設”平均”坪數可以直接相加 也讓人看得很阿雜
作者: Brioni 2024-08-12 12:44:00
先從廣告、媒體揭露主建坪數開始吧，這很簡單
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:44:00你要實坪，就關心實坪就好。主建物面積看得到最重要，其他「虛坪」的東西你管他有多少你只要知道「主建物面積」跟「總價」，現在都有啊！這樣不實坪嗎？
作者: Brioni 2024-08-12 12:45:00
權值一目了然跟廣告資訊一目了然還是有差權狀廣告媒體管理比啥車道登記切割應該簡單很多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:47:00廣告的問題就改廣告就好了，行政命令解決的事情。去亂搞登記制度幹嘛
作者: Brioni 2024-08-12 12:50:00
內政部先管媒體網站吧
現況哪裡一目瞭然 591上面的每坪售價都不是實坪 點進去還要看公設比自己換算
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-08-12 13:00:00就像樓上說的一樣，現在的制度很不直觀，每個案件都要點進去自己算，光是想要快速掃瞄就浪費很多時間了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 13:04:00作者: Brioni 2024-08-12 13:05:00
去房仲那邊也是問了才在那邊一間一間翻數字
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 13:05:00你要自己算什麼？如果很懶得自己算，就請網站開發功能啊，這種事情跟實坪制與否有關係嗎？
作者: sansiaman 2024-08-12 13:06:00
就給他漲啊，買得起的沒差，買不起的也沒，是有啥好怕
作者: Brioni 2024-08-12 13:06:00
591有的有有的沒有，看過沒有的這應該不叫實坪制，而是不動產資訊管理辦法之類的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 13:07:00那你要找591跟上傳資料的仲介啊，這些數字都有的，現在要找到不曉得主建物坪數的房子反而困難拘泥於實坪制的人就一直搞錯重點啊，你推實坪制的目的是想知道實坪？問題是，現在制度都有揭露啊
作者:
cblade (cblade)
2024-08-12 13:09:00裝睡的人看不到qq
實坪還要換算真的麻煩。不過笑大家都不敢改，萬一抱房過年的笑死了怎麼辦？
作者: Brioni 2024-08-12 13:14:00
就只能看政府要不要管媒體平台就像鮮乳、牛乳標示一樣大概都知道是液態奶，但標示方式還是強制給他按作法區分一下
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-08-12 13:20:00
Nova一直被嗆 現在講話比較實在一點了
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-12 13:34:00
我的直觀要全部區域大小、產權都清清楚楚。你的直觀跟我的直觀不一樣。總價/室內坪數字型放大到250，這不叫直觀，這是近視。
總是有人不想跑現場，實坪就最省時間，至於中古爆衝，就讓它衝啊，哪有差
作者: wchang (wchang) 2024-08-12 14:28:00
朝三暮四的概念啊…總量不變，但領頭羊一改價，全噴
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-08-12 14:29:00重點只有廣告媒體 至於現行合約早就是實坪製了是要改哪裡
合約懶得看不要供五四三，上面什麼都有寫資訊本有價，買者自慎之彭博機的資訊也不會免費送給大家除了西卡比較奇怪會大放送，資料本來就該自己整理股票要直觀一目了然，ok請去訂閱Bloomberg Terminal有時間上班賺時薪，沒時間花幾分鐘看合約，科科科如果政府整理好，交易成本降低，那房價當然往上走連整理資料的報酬都不給你
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-08-12 17:18:00
允許你漲價，快改
作者:
buji (卜基)
2024-08-12 17:45:00現在去看預售，主建物附屬建物面積都很清楚不清楚但的是公設，不知道在那裡，總面積怎麼算出來坪數單價乘一個不知是多大在那裡的數字，要你繳錢車位坪數有大有小，我也不知有沒被算兩次或虧到我也搞不懂為何所有區權人要共同負擔一半地下室面積
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-12 17:54:00推個
作者:
baan (baan)
2024-08-12 18:53:00實坪好啊
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-08-12 20:34:00講一堆 雨遮不計坪不計價是非常正確的方向
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 20:43:00142樓，實坪制你關心虛坪幹嘛？你知道實坪不就好了？
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-08-13 06:54:00
元利我去年就看完了 你是第三手代銷資訊不過以代銷仔資訊你算快了 給你拍手鼓勵