※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言：
: 想當初2011左右
: 大家都在說房價太高...之類什麼的
: 青埔14年一坪也40萬的大多頭
: 後來16.17年房市急轉直下變空頭
: 我是沒有研究為何會突然變大空頭
: 現在房市正火熱
: 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢？
: 畢竟沒有永遠在過年的
:
尼這問題喔
雖然價格變化影響的因素很多
但是經濟學基本原理
供需的變化4最重要der
有興趣可以研究下這東西:
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/86763/taiwan-overview-of-housing-market-demand-and-supply
台灣房地產特點
高樓大廈很多
房子蓋很久
隨便都兩年三年起跳
所以捏
某種原因需求上升->建商跑進來加蓋->因為蓋很慢價格一直漲
->漲不動惹->蓋好的越來越多=供給過高->房價沒力
簡單講
供需變動循環->多空循環
目前的特點是
本來2022需求開始下滑
成交量沒力
開案量/開工量出現頭部
這葛大概表示三年後會供過於求
除非建商一起搞爛尾樓
不過捏因為新青安政策
印鈔機開起來
直接把需求拉爆
於是價格爆噴
現在開案/開工量也谷底反彈惹
所以尼只要看我上面連結
關注哪時開案開工上不去惹
大概再等三年左右
單以供需而言94價格底部惹
不會很難懂喇
當然影響價格的其他因素很多
建築成本R通膨啥的都有影響
所以不保證空頭後的底部一定比現在低喔
嘻嘻