作者:
jamo (hi)
2024-08-12 18:05:52※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言：
: 想當初2011左右
: 大家都在說房價太高...之類什麼的
: 青埔14年一坪也40萬的大多頭
: 後來16.17年房市急轉直下變空頭
: 我是沒有研究為何會突然變大空頭
: 現在房市正火熱
: 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢？
: 畢竟沒有永遠在過年的
從一個長期置產客的角度來看
房價最基本的邏輯:
房價是跟著經濟走的
這是中長期房價的基本面
長期中,沒有任何一個因素
比的上經濟對房價的影響
房價的變動有僵固性
短期的經濟波動影響很小
房價看的是長期的經濟走勢
最明顯的例子,以前大陸房價
怎麼打都打不下來,現在不用
打就蹭蹭的往下跌
原因就是大陸的經濟下滑
其他的因素說真的並不重要~
台灣目前的情況比較弔詭
有中期利多跟長期利空
目前的中期利多
主要就是就是AI的發展
雖說AI一直有質疑泡沫,
但就像當年的.com一樣,
再怎麼泡沫也就是修正掉
一些沒實力的公司
真正厲害的公司會留下來,
最終AI會像網路一樣改變
人類的生活面貌~
所以AI產業再怎麼修正,
最大影響是第一線的AI公司
要影響到台灣這個賣鏟子的
是很間接的,
再加上房價的僵固性可以
很好的避開產業的波動
我估計台灣再旺個五年
應該沒有問題!
至於利空就是多年前很多
空空在講的少子化
這原本是個很久才會發酵
的長期利空
但時間已經慢慢逼近惹
目前我做生意第一線已經
感覺到少子化的威力
年輕一代的員工真的不好找!
勉強找來,戰力也非常弱!
房市的話,我看數字,評估
大概是十年後影響會非常明顯
因為年輕一代人數到崩盤式
下跌的時間大概還有十年
十年後,台灣購屋年齡段的人
少掉的不是5%,8%這種數字,
而是整整少掉30%,最可怕的是
還年年劇減
看日本的考古題,少子化對於
蛋黃區房價影響不大,
但蛋白區非常慘
這也是我在這一波中南部狂漲
但一直沒入場的原因之一
因為房地合一+預售禁轉
房子要鎖七八年,
已經非常接近我預設的大限!
我買房除了想賺錢,
最重要的是要睡得好~
講回你所謂的大空頭
要先講清楚空頭的定義
如果是希望像1996飛彈危機
全國風聲鶴唳,有錢人丟包出逃
或者sars那樣,
世紀末黑死病,像zombie電影
人心惶惶低檔盤旋,全面破底
要實現這個夢境,
我想到比較有機會的,
就是台海變成戰區或準戰區
例如中國封鎖航道,或者飛彈
真的打到台澎金馬土地上
到這個地步,台幣計價的資產
會直接崩盤,包含房地產
戰爭發生的機率並不高
我估計十年內約10%左右
除了這個機率不大的事件以外
台灣蛋黃區要崩盤機率很低!
但蛋白區好區是有可能的,
當台灣人口全面老化
加上新生兒跟不上
看日本的考古題,屆時蛋白好區
是有機會大幅回檔的
如果你的大空頭
是指 10~20% 的小回檔
那麼全球範圍內的黑天鵝事件
例如2008金融危機這種
就有機會造成房價的10%左右
的回檔
以及之後少子化造成的鄉下
房價崩跌,除此之外,其它的
在台灣經濟平穩的前提下
應該都很難看到房價大幅下跌!
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-08-12 18:09:00日本蛋黃區也便宜
作者:
foda (啾咪)
2024-08-12 18:10:00所以也要部分投入美股，應該相對安全
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-12 18:10:00日本是台灣10倍大 人口只有5倍
作者:
askey (像鑰匙)
2024-08-12 18:14:00不純粹多多
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-12 18:20:00歌志內市買房送你一百多萬裝修補助 沒人要去
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-12 18:31:00
可是日本的都會區爆炸大捏
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-12 18:32:00只買園區、捷運、台北市附近有捷運重劃區不是炒房 置產要買有稀缺性的而且現在短線都被封死了
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-12 18:34:00
那蛋黃區要多大啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-12 18:36:00台灣都更很困難 買蛋黃很安心
作者: leota 2024-08-12 18:36:00
推
朋友在日本東京蛋白區看房仲廣告 一週降一兩百萬日幣降幾月後房子才賣掉
J大論述怪怪的若評估年限為十年全台隨便轉一圈再回台北都來得及另外預售年限僅綁到交屋沒有強制再放滿五年 (看個人財務規劃)利潤最大化就多放幾年或重購退稅更不用說中古屋完全沒有年限問題
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-12 18:53:00
如果經濟不像日本一樣爆開，即使少子化也不會那麼嚴重啦，北美西歐也有少子化問題，還是能噴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-12 19:20:00AI泡沫是對股價，公司本質影響沒很大網路泡沫是倒一大堆公司也因此，台積電還要威很久，因為他一統江湖主要是int愛用印度仔當高層，炸掉了那個int要在活蹦亂跳都不知道要幾年後到時候都是更下一次大漲波的事情
現階段房市這麼瘋狂，價格一日三變，真的寧願買SP500…
作者:
cblade (cblade)
2024-08-12 19:29:00沒人的鄉下 現在也沒人會蓋房了
鄉下地方才會被少子化影響吧，台灣人口多到都市地區只會噴雙北也是有沒人想住的鄉下
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-08-12 19:55:00完全錯誤
作者: esheep (^^) 2024-08-12 20:13:00
嘉義只有外地投客在抖... 因為大部分都在地人根本不認為嘉義會成為下個竹科... 嘉義經過 台塑造工業區、南故宮、長庚甚至後來的 一鄉一特色專案， 這麼多年來的對於這類房產炒作早就看很開了，反而是外地的炒客很執著 XD大部分都地主 也都是：有賺喔 很好！這波沒賺喔，就放著等下次 XD另外也有不少在地人是專門 收割外地炒客的，因為炒不起來而斷頭的一直都有，而收割者當中，新住民勢力逐漸抬頭，所以整體來說，房價還是會以非常緩慢的速度上漲。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-08-12 20:25:00
不會那麼久，你以為10年後要上車的那些，現在都上車了
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-12 20:30:00股市跌不到三天馬上衝上去 房價怎跌
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-08-12 20:43:00推
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-08-12 20:51:00北美西歐移民眾多，等每年移民能補上人口缺額才能心安
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-12 20:58:00都市噴過頭就回鄉了
房地合一 不是問題吧?例如同預估期間, 兩年內買賣臺北增值100萬. 外圍增值200萬不討論細項費用，暫抓最大筆房地合一45%臺北扣房地合一 潛在獲利55萬外圍扣房地合一 潛在利潤110萬為了少繳房地合一, 而放棄更高的獲利機會很奇怪吧您說台北賺夠了, 懶得跑外圍可能比較有說服力@@
而且下一代賺錢態度感覺也沒那麼拼了 到時候沒人玩最後一棒
作者:
Csir (張胖胖)
2024-08-12 21:17:00以後都89下一代和移民來砍台灣人好爽好期待
現在剛出社會的9年級頭跟目前買房主力8年級頭整整差了10萬約1/3的人口，感覺未來9年級剛需會少很多
作者:
choral 2024-08-12 23:26:00北美少子化但出生率還是有2以上，大都市外每家生個三個是家常便飯
作者:
Yuan12 (記得真實的自己)
2024-08-12 23:52:00現在資訊流通很快，很難再有過去無知的恐懼造成的長時間大跌，資訊流通的大跌也很快反彈，要大跌除非台灣未來發展發生嚴重問題，若有嚴重問題那時該擔心的是自身的工作是否仍穩定，若沒穩定工作 怎麼買房？
作者:
ayler88 (ele)
2024-08-13 08:24:00北美西歐有大量移民,少子化問題相對較好朋友的小公司 找年輕人很難了公司在新北二線區 附近還有捷運站,都很難找年輕人了等下一代 那些公司就算還能賺錢 但找不到人只能縮編關門?
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-13 12:31:00
傳產或是小公司給那薪水，被淘汰很正常而且年輕一代也不會這麼奴小公司或是服務業缺工會越來越常見
作者:
ayler88 (ele)
2024-08-13 13:42:00來應徵的都是40~55歲的人, 等這代人礦潮過去就準備關門那公司是做機械研發,模具,外貿業務,很難找外勞補位
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-14 00:38:00出生率 不算少子化= =北美那個看人口金字塔就知道了美國比台灣有未來多了