隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤
子階段貸款了。
2024年的庫存相對於2023年增加。
https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。
身為台灣人還是討論一下台灣的房。
前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還
沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？
這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶
，目前只有
一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。
但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供
給其實早就已經遠超需求。
然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政
府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。
有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。
房地產有沒有overbooking的可能性？

笑死，你的理論只會得出馬上能住的新成屋炒到恨天高還沒有天花板，然後預售交屋後剛好踩著這波繼續往上開

可是雙北外拋 真的沒地方可去了 淡水A7 A10 選一下吧新北一環不便宜

台灣真是先知

雙北沒有跌的可能性，其他我不確定，東京就演給你看了

台北市 新北一環 老公寓實在太多 其他地方我不敢說現在極度缺小的 就是低總價 二房要外加一個條件 格局又要好

台灣這次沒升息就偷笑了，放心一定不會跟啦

世界怎麽跟的上台灣 美國40年房貸什麼時候開始

我覺得尼數據不足xd

我是很希望漲的 最好漲到一坪一千萬我也認同數據不夠 但數據真的出來的時候應該也晚了

有嗎最近看爾灣還是要兩三百還有到五百的

難怪你當不了建商

這個觀點之前討論很多次了，A7這種新重劃區等交屋後要觀察租金有沒有跟上。比起地區的潛在過量供給，倒是覺得全台小屋的過量供給比較值得留意

外圍工寮小屋供給過量阿

台灣大概維持這個利率水準至少再一年

小一二房這幾年大量產出，未來這些屋主需不需要換更大空間、這些小房在人口減少的未來要給誰接手？

需求遠大於潛在的供給

在這個板是想要有什麼有效討論 都多多啊

所以位置很重要啊，蛋黃區的小宅沒這問題

廉價出租給89阿

A7每年都馬有人質疑交屋潮以後沒人住目前入籍人口已經3.5萬達成原2031都計預定的時程同時也超車A9成為普通車第一大站了另外你的一萬是怎麼統計的 光四大合宜就四千了

分類 請看板規

你沒考慮換屋、 還有現在人都不住家裡，要搬出去

我 數字只是隨便講的啦xd

先查一下利率差多少

就業率 薪資才是硬支撐，其他都假的

我認同薪資這個 就業是房地產的根本

你說的有可能發生在格局不好的手槍房

假設不降價的前提下 格局太怪異的房子 以後不見得好賣畢竟短線交易 預售屋 紅單 當沖已經消失

格局差只有在預售屋的時候好賣 成屋超難賣

現在政府就要引道你往長線置產去走除非你就是要地點真的精華到爆 當地一堆老公寓 沒得選

如果格局可以量化 我也覺得新案的平均分數在掉

格局差，價格低一點，賣久一點，是不好賣沒錯

所以你要觀察夜間電信人口，也就是實際的夜間居住人口。戶籍增長不見得能反應實際需求，有可能是為了地方補助、節稅；銷售熱區不見得能反應實際需求，有可能是投資客的買盤也較多；如果‘’第一手買方‘’有較高的比例是打算拿來 出租 or 轉售，而不是自住，‘’真實需求‘’沒跟上供給 就會套著，但反過來說，如果有‘’真實需求‘’，那就一切相安無事；另外，上面有提到的格局怪異，預售時的買方無論是投資或是自住，很容易腦衝就亂買一通，反正好像亂買都會賺一樣，確實要虧很難，但投報率有多少？這點就讓時間來驗證。

歐ㄈ布King

https://reurl.cc/VM5lR6 有破百萬戶50年以上老屋可以視作無效供給，然後你看新房供給量多少不就大概知道供需了？

一但利率回歸，供給增加 價格自然掉下來

你知道 北北基桃有戶口的人口數 約925萬人嗎？這些居住需求有多少？不想被洗出雙北，也只剩下淡水、林口能買了阿

桃園前一波回檔是重災區啦重劃區短期供給量高，又炒作有價格，回檔賣壓本來就高，但有利多就不怕啊即使上一波回檔前買的預售，加上槓桿成本也解套了啦，雖然報酬率很低，但確實沒虧到啊呵

有沒有可能周遭發展起來需求又變5萬

敢在房版講 你很勇喔

人口提升越高，衍生出機能，效益提升桃園要是重災區，也要看地段。

用假設的當然不準

近代商業行為是建立在 overbooking 之上，也就是：先大量製造，然後創造需求（炒作）。所以overbooking 本身沒有問題，問題是... 炒作的功力問題 XD最明顯不就是iphone? 在A婆造出哀鳳前，有人人都需要手機嗎？當時就沒有“智慧”手機嗎？ 所以~ 近代商業行為炒作功力與方式才是重點。

大不了寬限期再延長，工具很多

租不出去租金會崩盤

有可能哦，但4年後才會跌很精確的4年後，至於為什麼自己算一下時間跟特定事件就知道

你有看浩哥嗎 美國疲軟很久了吧 成交量部份 只是供給太少價錢下不來

不會，因為最不想讓房價跌的人是政府

我是不懂a7跟青埔啦，不過去年看到青埔從成交45掉到40的時候是還蠻好笑的，A7跟青埔早就泡泡了，新氰胺猛藥下去再加上台股24000才沒破，坐等現在吹A7五字頭的哪天看他們殺回3、2字頭才有趣。

看樓上每串都崩潰也是很有趣不過崩潰久了就會認清現實了 越早看清越早脫離痛苦

其實桃園為什麼5字頭因為三重新莊蘆洲都80了

建商不是傻子…

潛在供給根本不夠你自己去看台北市還有多少老公寓崩潰久了就會發現自己跟山道猴子一樣被外拋了

島

自認為聰明就去考會計師執照

加州房子便宜點一定賣光

台灣房子不是給人住的要講幾次

看地點吧像波士頓應該還是很搶

A7入住率其實很高。台北新北老公寓有多少，你去看捷運站通勤的年輕人又有多少，年輕人就是不愛老公寓，所以造成林口台地A7A9這些漲翻天。

只有新竹能買

overbooking 要供給持續製造噴出來，建照資料去看看再來就是屋齡資料

所以建商不一次賣啊

需求很高啊 也可以出租 很穩

台灣平均屋齡自己去查 危樓只會越來越多

房地產會overbooking? 可以問問首購族會不會兩案都訂客戶LTA違約 建商敢不敢沒收XDD

推你的想法，不過在本版你只會被當成魯空

我尊重並希望你堅持住你的想法，但很多被外拋都是當初有所堅持。

照科技業說法是重複下單 以房子來說就是投資客買很多A7等閉鎖期完賣掉

我跟你分享一個好了，台中海線我已經出光了，出在24～28萬之間但現在海線預售已有三家最近預售成交單價站在35萬以上請問我是不是賣早了？我覺得是，但我ok，因為對我來說也只是換標的而已，畢竟這半年我補了五間進來，總是需要出掉一些平衡一下，不過我很想說，政府抽無本的稅真的有夠重的…

呃 我沒有看空房地產的意思 正因為有買不只一件才會擔心風險 並不是覺得價格不合理或啥的

現在就是不買改債，拉高現金水位