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新北總價千萬元以下住宅 面臨絕版
04:10 2024/08/15 工商時報 蔡惠芳
房價全台漲聲響起，新北市總價1,000萬元的住宅面臨絕版。永慶房產集團14日彙整新北
市實價登錄成屋交易資訊中，發現總價1,000萬元以下的中古屋交易占比，從2020年的51
％，下滑至今年的31％。總價1,000萬至1,500萬元的交易占比正式超車，成為新北市2024
年中古屋主力總價帶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市近五年中古屋成交總價帶變化，可發現總價帶
1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少，總價1,000萬元以上住宅大增，主要原因有二，一
是隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯
性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。
第二，在政策面，隨著去年8月新青安上路，貸款最高可達1,000萬元的優惠，激勵買方優
先選擇1,000萬～1,500萬元的物件，以求優惠最大化。
業者分析，今年新北市各行政區的主力總價帶占比，其中位處蛋白區的五股、三峽與土城
，總價1,000萬～1,500萬元住宅占比最高。
陳金萍指出，由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高，因此有
些買方在總價考量下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五
股、三峽與土城的中古屋價格往1,000萬～1,500萬元區間移動。
業者指出，目前淡水是唯一1,000萬元總價物件占比超過50％的行政區。陳金萍說明，淡
水由於長年供給量較大，使得房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定
預算內的購屋族群在此卡位置產。
#中古屋 #總價 #總價帶 #陳金萍 #五股
心得：
由於新北市的房價越來越貴，
未來想住新北市卻買不起新北市房子的人可能得考慮去買基隆市房子。