你漏算一點最重要的
房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會
房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調
美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎?
另外資產也會跟著通膨上升
這也是為什麼一堆人是準備賺之後賣掉資本利得 而不是當包租公
當包租公事情一堆 年化報酬率不一定比純買賣高
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: : 這麻
: : 我覺得低總應該會很慘
: : 72-2基本上94房貸跟存款比
: : 先來看葛東西
: : https://imgur.com/AeQKblN
: : 台灣存款年增率大概6%多
: : https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag
: e-
: : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
: : 所以卡到的地方
: : 基本上沒救
: : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
: : 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
: : 我看有人講回防雙北
: : 這論點4不精確der
: : 淡海也4雙北
: : 之後一定重災區
: : 至於484都藥丸
: : 這也很不對
: : 因為未來94AI
: : AI產業在台灣=半導體+電子代工
: : 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
: : 無敵
: : 貸款不夠?
: : 利率衝高?
: : 林北現金買
: : 94這樣子低
: : 銀行也是優先把錢給低貸款成數的
: : 因為風險低
: : 很棒吧
: 先訂出一個地板價，來看看低總會多慘
: 房租三萬的三房，年收 36 萬
: 美債假如是地板產品，因為很多有錢人求穩
: 狂買美債，所以把這個當地板
: 4%，反推 36 萬傯價是 36/0.04=900
: 900 萬低總全現金買等同於美債效果
: 但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲？
: 再加上如果可以貸款
: 那低總還是很穩呀
: 台積電目前這麼穩 AI 的產子
: 經濟好噗噗
: 低總到底哪裡慘，真的不是很懂