在新竹二重於2016 買入60坪（含車位）總價730的物件，目前大約可以賣到2400萬
也建議老婆購屋，於是2020左右也買到總價636（和車位）總坪數49的物件(目前應該來到
2000萬）
目前兩間都出租中
至於房價溢價部分都有增貸投資到ETF
我這間的房客於今年可能就會搬遷
自己認為房子實在不值那麼高價格
且超過一般人能負擔的價格
假設2500萬，買方頭款500貸款金額到2000（2.2% 月付款來到76000 三十年)
未來十年如果要2500漲到3500的
話 頭款700月還款要10.6萬
實在是一筆很大的負擔
感覺已經脫離一般人的收入太多了
(雖然竹科人人300年薪)
而打算把房屋自己的這間賣出，售出的金額在投入etf,如果順利十年領下的股息也破千萬
，總獲利下來是差不多的
目前已有增貸+質押
大約2000萬在股市
一年股息200萬左右
如果賣了大約會多800萬
一樣投入股市領息
大約十年順利的話其中800萬+小質押可以領到約千萬的股息

支持賣

推斷很合理

最好別賣 增貸投資即可 繼續收租金還會繼續漲的

問就是賣

是的其實放股票效應是差不多的 流動性更好

好扯…以自備2成來看150萬本金換1350萬的現金那本金淨投報率是7倍起跳，可以說你每年本金就是翻倍在賺的概念，更別提你又增貸，那投報率，為什麼我小時候不好好讀書當新竹工程師！

想賣就賣 雖然竹科也不是一般人的收入

賣 現在是高點準備轉折

羨慕啊，財商觀念很好

環球宇+星都心？照自己的意思做吧！

牛逼

等星都匯最後一期出來再賣

要是我就賣了，丟etf沒小孩可以待退休了

相信自己的判斷就賣了驗證！

溢價時賣出完全沒毛病 現租金完全跟不上房屋市價投報而且能負擔的族群持續限縮 下一手越來越少

糕

賣掉..匯豐銀行買美債....然後環遊世界吧...相信自己你是對的..

我覺得可以

其實是可以賣掉換物件…蛋白大坪數我覺得比小坪數還難跑

不該賣 ～後面會噴到一坪500萬60坪賣個3億不過份

建議賣，高點逐漸獲利了結

建議賣，畢竟後面要再暴漲難了

賣掉 買機能足夠好的蛋殼區三房 剩下的享受人生*蛋白區4000多買蛋黃區三房現在還是吃力

先賣一間試試水溫

賣

賣掉去竹南、北台中買才是正解

買北台中？？？

是我會趁這波高點趕快賣掉。

賣掉給有需要的人

低買高賣

2000萬 利息200是鬼吧

推樓上，etf 這個利息怎算的？？？

敢丟那麼多在股市也是蠻有勇氣的

台股萬7 就丟了，919 918等

建議賣 現金拿到手才是真的 隨時要做啥投資都行

未來漲幅有限吧，現在新人不到3年根本不到200萬

賣掉歐印美債正2

2000丟股市根本小戶好嗎...

我竹東人，科三計畫剛過，二重房價會被炒翻天，甚至會比疫情時還誇張，請拭目以待。

房神就是你！！自己決定就好了何必別問我們這些魯蛇…

這個漲幅好羨慕啊…一樣都是賣肝當初應該選擇去新竹的

賣

良心建議你不要賣，我個人是持續加碼

覺得可以賣一間 過得比較舒服

賣然後搬離新竹

等E區出來再賣

當然是要洗腦新人去買外圍啊,沒看到外圍現在也在炒嗎,呵

等E區開賣再出貨滿六年那間 2020那間現金結掉掛4再出租 利差租金兩頭撈

跟你一樣這區兩間，沒有現金流壓力就不要殺金雞母，增貸丟ETF就好，E區都還沒推，放長線這區租金跟總價還會漲，離竹科越近的打工仔聚落越是無腦置產。https://i.imgur.com/Z7Cuc57.jpeghttps://i.imgur.com/QuxHbVK.jpeg

不該，漲6倍再賣

終究要賣 但不是現在

不要賣 漲10倍都可能的 格局大一點

賣一間呀，再往上也沒什麼空間了你覺得台股十年內翻倍的機率大，還是你房子翻倍的機率大

看了覺得自慚形穢是正常的嗎？

現在賣很賺啊

新竹少數可以留的 高薪產業會持續有新人來

三期有過？？

需要錢就增貸啦