※ 引述《g5601 (ker)》之銘言
: 現在狀況是什麼回事？
: 難貸代表一些人頭期款被建商吃掉？
: 硬要貸就2.5％以上？
: 怎麼看都是後面會崩
: 我也是多多
: 有多多出來信心喊話嗎？
崩不崩盤跟72-2沒有關係，
最重要的還是政府的態度、
還有整體經濟的發展狀況，
隨時保持敏捷。
以下文長，先給結論，
除非你覺得未來經濟不好，
不然自住需求還是可以買，
現在到明年初可以挑物件，
貸款條件差一點也沒關係，
要買預售也行，資金備好；
投資的話要挑地區跟物件，
最快2025下半年之後要小心，
要撿鑽石的自備款準備多一點，
大約等到2027之後應該會寬鬆。
72-2
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額
企業的建築放款我不會講太多，
因為建商可以隨時滾動式調整，
純討論目前已知的狀況跟預測。
不想看數字可以直接往下拉，
無聊隨便算一下，僅供參考。
開工年份 總樓地板面積
2019 27,843,010
2020 32,403,233
2021 30,499,556
2022 35,440,102
2023 32,568,032
2024 Jun. 15,059,359
2024 30,000,000 (est.)

推

推

推

對 重點還是回到台灣的經濟 股房長期都是反映經濟面而已

大推

相信政府會讓台灣經濟跟之前八年一樣維持的不錯

厲害推

推，整理數據辛苦了

推用心

不錯，從科技業來看未來一兩年經濟持續成長是沒有什麼大問題的

只要房貸利率脫勾就好，付得起高利率房貸的就優先貸款

謝謝整理

推數據

存款增加這麼多 台灣有錢人都不理財的嗎

應該不是不理財 是錢多到不用理財也花不完...

推

沒辦法任意調高 新承作的房屋利息，一定是供需失衡才有這種狀況，就像股票質押最近的利率調的很誇張；假設真能隨便調就是讓中古的買方縮手，有較優惠貸款條件的屋主不會出售，有換屋需求的人同時也會縮手，沒人借＞水位降低＞銀行放款壓力，最後供給大於需求，結果還是要調低。延伸題：掛2 3 4的利率要變多少？

有數據分析給推。

推

推

所以為什麼政府為什麼要把數據改成Q1234

有沒有一種可能 就算貸不到大家還是要拼命買進入類似中國掏空六個口袋的局面

信義跟國泰的指數具公信力嗎？全國買賣移轉棟數被內政部搞了

這篇要推一下 版主很認真 感謝分享

建照跟使照發照數量也被政府拆了你的數字無法即時反應真實情況

這篇不錯，給推

推

貨幣量 x 貨幣流通速度 = 商品價格 × 商品量這十年漲是因為政府不斷出手阻升 + 通膨 + 人口紅利的餘韻，讓貨幣速度和量都能維持，所以商品價格不斷往上，未來十年人口負成長，貨幣流通速度遲滯，後面自己想

open data 不相信我也沒辦法，如果有更準確的數字歡迎分享。家戶數還沒停止成長之前問題不大，可能的反轉點最快確實在10年後發生，但是，開放移工是不可避免的趨勢，有人 就有居住需求 房市就有支撐，房地產反應速度很慢，隨時調整都來得及。然後，與其預測10年後的市場變化，不如先把未來1-3年的短期策劃訂好，3-5年後的趨勢也只能隨機應變。白話文就是，近幾年的事都預測不準了，你還要預測10年後的事？

尼很棒 這數字很出色不過我覺得2024下半年開工量應該會比上半年高一截因為建商去年下半年跟上半年就做好規劃惹 不能停惹去年下半94起漲點

感謝分享

推 數據 謝謝

好文 感謝

我也認為上半年供給量太低，這樣下去幾年後會缺新房，不太可能。如果真的維持低迷（土建融貸不到）會依照推案情況，缺的東西不一樣：更少的樓地板面積=更少的室內坪情況1. 規劃較多小坪數‘’維持供給間數‘’＞未來會缺正常格局的新房。情況2. 照常規劃大中小正常坪數＞供給間數變少。

以你的選項來說：真正有影響的只有（3）政府的態度(1) 經濟成長只影響漲幅，原則上還是向上，多快而已。因為不漲而斷頭造成市場大崩跌，發生率不高。(2)建商的住宅供給部分，建商有很多操作可以達到類似的效果，可直接視為成立。

沒錯，但短期經濟應該是緩漲，加上我認為建商一定會持續開案，所以未來一年政府的態度就很重要了。只是我不喜歡把情況說死，數據是死的，各自解讀。

厲害