房貸資金還要緊一陣子
從使照發放的數據來看，
今年還有很多前三年賣出去的預售等著交屋
https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg
去年發放的住宅使照戶數已經十年新高了
今年上半年數字也很高，基本上都在排隊
應該會有更多預售屋要交屋會出現原合作
銀行業的貸款額度問題
其實建商兩年前就開始縮了
從住宅建照的數字看得出來建商2022
以後就變保守了
https://i.imgur.com/GjWh5Xn.jpeg
一個預售案從取得建照推案到取得使照交屋
一般要三至四年，如果建商對後面幾年房市
非常樂觀，一般不太會縮成這樣
可能是疫情後成本因素
可能是股市跟經濟大好因素
可能是新青安突然續命的因素
總之，去年以來這一波漲的幅度
的確是狂
不過，我個人不太認為這種漲幅從現在
起可以持續
房貸緊縮帶來的買盤縮手效果還是不應該
輕視，多數台灣人並不是全款買房
中古屋影響應該是顯著的，
後面看各大房仲買賣移轉數據大概可以觀察
即使是預售屋我也不認為不會被影響，
可以炒作現在不買以後更貴的FOMO，
不過對於貸款取得的擔憂不會因為是預售
屋就可以減輕太多，不確定性一樣會影響買盤
問問你自己就可以，你在不確定拿不拿的
到貸款的情況下，你會預設槓桿全開買房嗎？
想想看，如果這時候央行再來個落井下石，
例如繼續升息？
我是建議再評估買房的現在不要急著FOMO啦，
有不用在這個時候all in預售屋啦，
後面應該有更好的時機
※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言：
: 連結：
: https://tinyurl.com/2xph8gr7
: 內文：
: 房貸利率飆升！一銀最高衝破4% 土銀、合庫看到3字頭
: 銀行對房貸授信愈來愈嚴，不但借錢「排隊」苦等，借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda
: y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現，雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產
: 授信天條也暫不調整，但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭，而第一銀行官網上
: 揭露的利率區間最高值更已衝破4%，房貸戶繳息壓力可見一斑。
: 金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整，改要求銀行精進貸後管理
: ，市場原以為房市可以鬆口氣，不過行庫主管私下表示，「警報根本沒有解除，大家皮都繃
: 緊緊的。」
: 業者指出，目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊，扣掉新版
: 青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款，一般人想跟銀行談房貸，只有極不缺錢
: 、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群，才有機會得到2.185%的年息，不然一般
: 都要近3%以上水準，一銀官網上放出「4%」的行情，引起熱議。
: 不過一銀解釋，雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%，但一銀非政策性的一般房貸利率
多
: 在2.185%～3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行雖然升準不升息，但實質上各行庫在銀行
: 法72-2規範下，一般民眾貸款早就受到影響，房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮，甚
至
: 台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」，為避免違約，成屋市場實務上操作多以延後交
: 屋，或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約，這波衝擊對於低總價、現金少的購
: 屋民眾，影響最鉅，可以預期的是九月份開始將會交易萎縮，讓市場逐漸走冷。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價
: 」，如今房貸利率3%本來就已經很貴了，如今已有行庫開出「4%第一槍」，考驗房貸族耐受
: 度。
: 「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出，雖然央行沒有升息，但在存款準備率
: 調升之下收回上千億元資金，又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊，銀行資金動撥
: 糾結再三，必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行，無形間利率也跟著調整。
: 行庫主管認為，一銀官網上公告出房貸年息最高4%，比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4%
: 高出1.6個百分點，在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法，同業猜測銀行此舉用意在
: 於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低，把醜話說在前頭，才不影響後續交易流程。
: 心得：
: 滿水位？？
: 是便宜的新青安不放吧 ？
: 後續這幾個月，應該會有不少人吞到3趴以上
: 一戶利息一年差15萬左右？
: 以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽？