※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產
: 房價基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台灣租金
: 我們跟美國不同 持有稅非常低
: 所以造就我們租金都躺在地板上
: 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
: 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
: 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
: 因為我們租金實在太便宜了
: 至於現在房價會不會太高
: 只看未來
: 因為這波 已經過度套現未來
: 只要未來經濟成長出差錯
: 正常會壓抑住房價
: 但是房地產這幾波政府操作猛如虎
: 籌碼安定到歷史之最吧...
: 就算回檔 幅度也會強力縮減
: 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
: 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
: 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
: 先不說什麼人頭之類
: 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
: 然後開車的 限制時速
: 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用開惹
: 國宅那興建速度 又廢到笑
: 慘 沒上車的真的慘
講幾葛問題
台美租金&基本面
我推文講惹
美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據)
近期真正讓美國租金下滑的原因
疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求
租金當房價基本面4不行der
頂多參考
租金跟房價有關聯
就業交通等因素在租價上4共通der
但是學區啥的就不是惹
還有一點
深層地主農奴二元階級文化
導致台灣人特別愛當房東
80%+房東4個體戶 美國好像40%
結果94房租貼近完全競爭市場
大家都賺不到錢
房東頂多勉強cover利息
實質上4在當房客的奴隸
尼也可以說房租下不去的真正原因
4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿
至於籌碼安定這事
我看完全不像捏
蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲
小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
地主農奴二元階級文化
導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事
而且這堆fomo不管自住還小房蟲
N年前大概也一堆魯空
魯空->買房自住投資 這能階需求很高
但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹
簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態
fomo仔跨越能階跳回去當魯空
釋放出來的能量4爆炸性der
房地產麻
資金量很大 超級大
所以股市投資的基本原理適用
騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用
再來看一下這新聞捏
https://money.udn.com/money/story/5621/8139826
建商獵地量爆增
搭配土建融1.5年天條
尼開案量就是也一定跟者一路往上
然後供給就也一路往上葛幾年
搭配貸款緊縮
喔
喔喔喔
喔喔喔喔喔喔
這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔
接下來就
喔一喔一
救護車來惹
a7送長庚
淡海送馬偕
很棒
作者:
ayokayok (Simon Wu)
2024-08-21 03:39:00我覺得大大漏算了，四年一度的總統大選，打房是沒票的。
作者:
ayokayok (Simon Wu)
2024-08-21 03:40:00這也是台灣悲歌，房價要跌只有美國跛腳世界經濟爆炸會有回檔，其他台灣政策都只能抖一下市場而已建商餘屋總會有政策幫忙消化，1200萬，50年房貸，早晚要來
作者: Brioni 2024-08-21 03:45:00
下一篇會不會出現穿隧或量子bit….是說記得幾年前教主有估台灣戶數成長到頂的時間
作者: Brioni 2024-08-21 03:52:00
那還真久
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-08-21 04:01:00物極必反 沒有天天過年 不健康漲幅很爽 但犧牲未來
作者: eie818 (星月) 2024-08-21 04:11:00
一鼓作氣，再而衰，三而竭嗚嗚0:2
作者:
maypcc (The K)
2024-08-21 04:11:00獵地爆量代表建商看好後市 不代表供給量會大增興富發光他優付+抬高單價一堆人就買單了 而且建商現在沒對手 銷售的同時也在鎖供給教主有空回台看看房子 體驗被建商代銷洗臉的感覺 別憑空幻想
尼看清楚捏 那是七月資金緊縮4八月惹 尼自己想想土建融天條尼買地的錢94規定尼不能不蓋 看尼能蓋多慢總是要蓋完der 嘻嘻過陣子沒人買 尼看誰給代銷洗臉
作者:
maypcc (The K)
2024-08-21 04:18:00講戶數到頂也是迷思 以前整個家族住一戶 現在兩三人就一戶 長輩小孩住同社區但不同戶中古待售量過去都是10萬戶 目前大約剩7萬多戶 建商早鳥賣一賣成本就回來了 剩下全是利潤 根本不需要便宜賣雖然我也撿過餘屋是真的便宜的 但那已經是剩1-2戶建商要撤場的情況教主有機會去看雙北近期各案的早鳥 一堆都是2房小坪數總價3千內 早鳥就clean買地的錢18個月內要開工 但預售屋目前工期很多都壓8-10年完工 你說供給量會大增? 雙北屋齡20年內你591拉一下3千內內幾乎是真空 要不在北投萬華文山 不然就地上權上述591指的是是兩房含車上面條件只有設北市 並沒含新北 講太快說到雙北
發哥除非自己全現金買地，土建融也是要18哥月開工那央行規定，彥州講的沒錯啊過往營建本益比不高就是因為負債比高，很大一塊要舉債買地
房板滿滿高潮文 就知道房價沒肉了A7是高收入戶這種鳥的結論都出來
作者:
maypcc (The K)
2024-08-21 05:59:0018個月開工但早鳥就賣了3成 完工再壓5-8年 哪來的壓力?而限縮土建融只是搞死中小型建商 讓供給量更少 想買新屋的只能找上市大建商 讓大建商肆無忌憚亂開天價但目前房價依租金投報真的都很慘啦 除非政府再拉高租金補助或是大幅拉高基本薪資不然A7我們的成本才700不到租2萬5 看現在的房價租金至少要拉到5萬才有當時的投報
作者:
pacino (carry me)
2024-08-21 06:17:00買新屋租人真的虧
作者: Lenon4561 2024-08-21 06:26:00
看一堆買蛋殼的 真的可憐啊
作者:
aibor (小紅)
2024-08-21 06:40:00每個人有每個人的看法，我只看金價屋價比，這樣看起來房價沒啥問題～
我覺得這次你又要輸了，要fomo 仔賠錢賣的能階也是超級大的
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-21 07:07:00教主你眼裡A7是蛋殼上面的物質 但很多人覺得A7是蛋白
作者: Cape 2024-08-21 07:07:00
教主沒考慮到政治因素 臺灣政商關係好 很多都是通特權的
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-21 07:08:00自住Fomo買家我覺得會捏著硬扛 那堆多買個兩三戶的...
捏著買好幾戶的FOMO仔，不知道該說什麼，搞不好還增貸去買etf再質押出來什麼低能操作
作者:
ev331 2024-08-21 07:16:00靠A7真的很多政治人有房
作者:
foda (啾咪)
2024-08-21 07:20:00有沒有賭盤雞排之類的
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-08-21 07:34:00A7早點買的應該都2x/p，貸8成一個月也才2萬多，應該頂得住吧
作者: Lenon4561 2024-08-21 07:37:00
太戳惹
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-21 07:39:00
哀，明明聯邦銀行也有說，覺得短期供給量太多了
作者:
SaiWan (西環)
2024-08-21 07:39:00看你文章越多，越覺得還是mfcke 寫的有理多了
作者:
a942195 (Truth)
2024-08-21 07:47:00教主你不是每個都懂的 當初還在那邊算老黃的市占率，結果AI ChatGPT 出來 你還不是跳船老黃
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-21 07:50:00是供給量的問題 就算台北 光是士林北投未來三年供給量就不低了 好幾個大型都更案+士科+一堆危老案都在走A7這種大塊的素地重劃供給量更是可怕
作者:
airjade (飛天)
2024-08-21 07:54:00房版連發耶，有那麼好心在這裡一直提醒小白？
作者:
mongduo (mongduo)
2024-08-21 08:00:00淡海去馬偕太遠了，喔一喔一
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-21 08:02:00
教主是樂子人，他幹嘛勸小白啊呵
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-21 08:04:00這篇講到運用量子力學跟醫療網去解釋房市 教主優文!!!
作者:
dicktrf (keyleaf)
2024-08-21 08:08:00沒想到能看到量子物理的能階跳耀用在房子的比喻上！
作者: funguy0202 2024-08-21 08:11:00
20年前也有一樣大言論呵呵
作者:
lyh0305 (天涯路)
2024-08-21 08:12:00有笑有推~
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-21 08:14:00真D笑死 買個蛋殼區租人就以為能夠農奴翻身把歌唱
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-21 08:20:00第一屆都會打壓 不然要漲到天上喔
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-08-21 08:29:00趁現在圈粉 不然沒影響力了QQ
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-21 08:31:00
20年就別說了吧，只要經濟不爛上期向上誰不會*長期向上
作者:
Solitary (十年磨一劍)
2024-08-21 08:35:00上次被ceca壓在地上想扳回一成喔？
作者: Lenon4561 2024-08-21 08:37:00
樓上 記得去借高利貸欸 嘻嘻
作者: leoc554 (emanuel) 2024-08-21 08:38:00
還有哪裡是蛋殼 求開示
作者: Lenon4561 2024-08-21 08:40:00
樓上 不要像某人說竹北高鐵上蛋殼就好 嘻嘻
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-21 08:40:00台北士林北投都蛋殼阿
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-08-21 08:42:00真哭XD
作者:
opop1132 (又帥又強搭)
2024-08-21 08:47:00笑死
作者: chimouse (手汗王945) 2024-08-21 08:50:00
教主我很喜歡你的文章 但你不是每次都是真理
作者: ownwei (wei) 2024-08-21 08:51:00
教主復仇戰 這次老熟的淡海能贏了吧
其他地方出租報酬都還行A7 A8 A9比較像蛋殼 淡海覺得應該說蛋盒比較恰當
作者:
humbler (獸人H)
2024-08-21 08:55:00好好笑
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-08-21 08:57:00租金沒降 但是利息從1趴拉到5趴 就破基本面啦 怎麼會用沒降租金來說還在基本面==
教主別忘了 兩年選一次 明年又開搞縣市長 打房沒那麼容易啦
作者:
fedona (Solanin)
2024-08-21 08:59:00蠻好笑的
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-08-21 09:04:00
其實對市場不太了解硬是講那麼多，雖然好笑但跟現實差距甚遠。
作者:
flexin ((喘))
2024-08-21 09:15:00讚啦，一早起來看蟲蟲被戳到一直蠕動，療癒
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-08-21 09:15:00哥 不送長庚 直接抬去蒙R波
作者: galaraga911 (galaraga911) 2024-08-21 09:22:00
外行人講外行話….
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-21 09:30:00別怕 豐采520示範了要怎麼蓋個8-10年不交屋 懂了嗎工班還可以釋放出去其他案子 不用綁在一個案子上養人
我覺得不管是散佈FOMO的或是散佈恐懼的都有點過了- -不過還是支持教主AI萬歲
痾, 一系列教主文看下來越看越覺得要0:2惹, 幫你哭哭
作者:
GGFACE (ggface)
2024-08-21 10:11:00等我大ceca出桶你就別跑
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2024-08-21 10:13:00喔伊喔伊 XDDD
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-08-21 10:19:00
開案量明明一直往下 只看到大建商買地 沒看到小建商縮手
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-08-21 10:19:00
到底是誰急了 這是第幾篇了
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-08-21 10:20:00
一年九萬多新屋 上市上櫃加起來可能占沒有一半 小建商多少縮了你看不到
幹 教主現在怎麼講話越來越懂，是不是吃飽太閒無聊看房版 這個月真的只能靠教主出來 戰全場fomo仔的心態不就買蛋毛 投報高換蛋黃，聰明的直接捏下去早早衝蛋黃就好以為蛋毛區能稱喔？一堆人都要換蛋黃，然後貸款卡卡就哈哈哈慢了就慘了笑死
作者: yesorno (瘋狂世界裡的人們) 2024-08-21 10:54:00
馬偕和長庚哪個先滿?需要搶床位嗎?
我覺得教主就是反指標@@...從橋頭嘴到A7淡海的男人..供給有很多嗎...哈哈...不過感謝教主洗地啦盤整一下比較健康
某b，A7共2預售加碼新成屋買37左右，不知道後面預售好不好貸。
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-08-21 11:23:00
笑死喔一喔一
作者:
Kazmier (代理人)
2024-08-21 11:26:00幾歲了 打文章還在用這種字體
作者: STBC5566 2024-08-21 11:33:00
喔一喔一, 有梗
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-08-21 13:54:00現在的行情大概就是有價無市 高單價產品誰出價誰倒楣
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-08-21 14:07:00AMD下去的時候 還有一堆人說願意讓教主先清倉 自己殿後的 蛋殼區我看是沒有人有這種氣魄吧 爭先恐後跳船惹
作者:
Karisruei (Karisruei)
2024-08-21 22:23:00靠腰勒每次想噓你的文但看完都會笑超久