作者:
Tosca (hi)
2024-08-22 14:59:10※ 引述《lonsterno (TNCwuu)》之銘言：
: 原文恕刪
: 眾版友大家好
: 小弟全糖市建設業開發部門啦
: 因為營造成本這五年是從9萬/坪拉到14萬/坪(透天)
: 大樓更離譜...水電管線跟地下室開挖的成本漲幅影響更大
: 簡而言之的話一塊500坪基地蓋透天大約是25戶標準量體
: 一戶三套衛浴一套廚具、只需要基礎開挖、不需要奇怪的審查
: 但變成大樓的話量體大約是125戶上下的量體
: 5倍的戶型量體大約是3倍上下的水電成本增幅
: 我也不繞口令了，現在小建商發小包蓋大樓的營造成本就是快20萬/坪
小小一個台灣
本來就南北完全兩個世界
房地產也是
中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
這邊就已經從業人員跟大家解釋
小建商蓋大樓 一坪就是快20萬
五年前的實價登錄
https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
銳揚新天第
在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
這棟當初一坪才16-20萬
三房含車位八百萬就有
新屋!!
但現在中南部一堆小草在想
挖 現在房價太高了
不行 現在買會變盤子
我要等跌下來在買!!
明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
怎麼可能現在就沒有??
結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
土地不用錢都辦不到阿XDDDD
所以為什麼中南部房價是回不去的
這跟北部情況不一樣
雙北房價從五六十萬漲到破百萬
建築成本上漲因素不大
但中南不是這樣
實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????
更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD
所以央行種種措施
對北部大概有機會稍微降溫
對中南部我看很難
建築成本就在那邊
房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
壓低建築成本?!
作者:
Sam27 (Sam)
2024-08-22 15:01:00但新房子還是要和中古屋競爭，差太大新屋也是賣不掉
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-22 15:02:00北部降溫在哪
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:02:00成本從來都不是漲價的因素好嗎......
作者:
OforU (待)
2024-08-22 15:02:00那北部？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:03:00購買力才是重點 成本漲消費者就會買單
作者:
dai26 (dai)
2024-08-22 15:03:00年輕人都愛買總價不高的小小預售房，就讓他們去吃下這些產品即可
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:04:00這種穩賺不賠的事 你怎麼不去開一家建設公司
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-22 15:04:00土地便宜的話可以蓋平房成本低很多
作者:
xzxc (夜璃)
2024-08-22 15:04:00中南部只有青鳥沒有小草
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:04:00更不要提現在原物料已經在回跌了
作者: Brioni 2024-08-22 15:05:00
目前台灣最高規建築成本應該是正在蓋的台北雙子星，建築成本約600億、17萬坪，換算建造單價約36萬左右
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:05:00鋼價現在爛成這樣 中鋼都要掛了
作者: ljm87 (gfhdflj) 2024-08-22 15:05:00
呵 有人信就好了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:05:00我也沒看到有人說蓋房子要降價啊？
作者: a520978926 2024-08-22 15:06:00
真的 成本不斷上漲 建商營收還可以翻倍 見鬼啦
作者: Brioni 2024-08-22 15:06:00
我想一般鋼筋混凝土大樓成本應該不到雙子星成本的4成
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-22 15:07:00主要也是地貴必須蓋大樓 一堆鄉下也在蓋十二十層以上的
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-08-22 15:07:00對 你說的都對
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:08:00但是也不太可能再一次大漲
作者: Brioni 2024-08-22 15:08:00
推算一般鋼筋混凝土大樓造價15萬左右吧？還是現在大樓設計師都找李天鐸+全棟石材？
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:09:00你去什麼萬丹 就有19.9的但就建築成本應該沒有到20
作者: Brioni 2024-08-22 15:09:00
但確實包括地價跟營銷，電梯大樓單價20-25上下蠻正常的
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:09:00不然我不知道他怎麼蓋出來
作者: Brioni 2024-08-22 15:10:00
我還沒說完啦….不要急咩= =a
原物料再怎麼回，還是要人工去蓋啊! 何況之前台積電南下
（土地單價/容積/1.6+15-20）*管銷35%
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-08-22 15:11:00人家說多少就信XD
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:11:0020差不多 超過就是地價差異
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:12:00現在鋼鐵水泥的價格基本上都會到疫情前的水準我看房價一毛都沒降啊所以講成本都在騙外行人的
作者:
DHC1115 (ABCDE)
2024-08-22 15:13:00你要信建築成本高 那也沒轍XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:13:00影響房市的因素是資金跟購買力
作者: Brioni 2024-08-22 15:14:00
寶咖咖那類大量一樣建材的會更低，鋼筋混擬土大樓造價12-18萬都聽過用上內外大量石材鋼骨好料很容易超過25
作者:
chigo520 (CHIGO)
2024-08-22 15:16:00不就跟早餐店荷包蛋一樣= =
作者: mow1982 2024-08-22 15:17:00
嫌貴的怎麼不自己蓋，整天嫌東嫌西
作者:
foda (啾咪)
2024-08-22 15:18:00就買中古屋啊
作者: eattheapple 2024-08-22 15:19:00
假設你說的都是對的 那為何中古屋也漲
作者: wiie 2024-08-22 15:19:00
嘉義阿樓師那邊的地,據說是100/坪收去
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-22 15:20:00中古會漲 就是地價啊老公寓只剩土地價值
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-22 15:21:00銀行鑑價跟不上 市價 但老公寓的土地價值再上升
蛋黃老房子的土地價值要到資產活化那一刻才會解放，在那之前都是被嚴重低估。
營造工程物價指數不是可以查 5年前90現在112 漲25%左右地價應該同等漲幅以上
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-22 15:24:00反正中古交易 最多就是賣不掉 有行無市而已
作者: Brioni 2024-08-22 15:24:00
雙子星就用12000磅的
營造指數是只能看趨勢而已 比例你去看市價是比不出來
金仁寶的總部300億up 74000坪，造價應該略高。38.4萬／坪
近幾年成本每年1.8% 2021年漲快11% 15 16年每年跌2%需求減少成本自然降低
作者: Brioni 2024-08-22 15:26:00
所以說造價超過雙子星一半的，應該都是超高鋼骨減振雙層玻璃都用上了吧確實金仁寶算起來更高，富邦A25過去幾年追加成本算起來單價成本也只有35左右
作者: Brioni 2024-08-22 15:28:00
不知道鑽石塔成本多少
原物料價格回到疫情前，結果建築成本還是過去的兩倍？所以工人年薪都以前的好幾倍？ 代銷講講你就信喔
作者: Brioni 2024-08-22 15:29:00
我指台中之鑽，銀行那棟
雙子星或許可能量體更大，所以部分價格可以壓低一點吧，鑽石塔要呼叫Lin大那棟應該也是不便宜
作者: Brioni 2024-08-22 15:30:00
聽說有五顆阻尼器+最深開挖
現在勞務類漲比較快 材料沒那麼快 鋼筋正在跌 預拌混凝土還在漲
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-22 15:31:00地基開挖深度越深的越貴 之前不是有文章嗎
作者: Brioni 2024-08-22 15:31:00
台中之鑽造價剛剛查換算單坪32萬，比預想便宜
作者: Brioni 2024-08-22 15:32:00
不知道有沒有追加預算
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-22 15:32:00然後還有固定(按次數)成本的 基地越大反而越能攤平每坪價格
作者: Brioni 2024-08-22 15:33:00
富邦A25追加過幾次
汽車為何漲價那麼少，原物料人力成本都沒增加嗎，顆顆，割韭菜說法而已
作者: wotow (..) 2024-08-22 15:37:00
一坪不含土地成本就要20幾萬，實登30幾萬的房子，建商不是幾乎沒利潤？是賣佛心的嗎？
不爽自己蓋啊 奇怪欸~汽車還沒辦法自己造車 房子可以01都看過有人自己蓋整棟透天出來的
作者: Brioni 2024-08-22 15:39:00
造價20幾萬很多都是高層崗石豪宅
酸民自己買地自建發包就知道成本了 不過酸民不會有幾千萬
作者: Brioni 2024-08-22 15:41:00
如果只是堪用….審計單位的某些社宅每坪造價約11萬，供參
作者:
DWR (羅傑)
2024-08-22 15:41:0015年前左右 當時計算建築成本粗估大概是8萬一坪
作者:
DWR (羅傑)
2024-08-22 15:42:00都會區都蓋大樓 大樓蓋越高 建築成本也是越高
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-08-22 15:42:00建築成本是真的每坪差不多都要30了
作者: Brioni 2024-08-22 15:42:00
但社宅品質有些建商品質跟寶咖咖差不多，堪用而已，少數才是大陸工程那種去蓋
北漂仔不幫忙爭取資源還跟著歧視自己家鄉真的爛透什麼不學學北部人歧視
作者: Brioni 2024-08-22 15:44:00
印象大陸工程那棟很高的社宅好像快20萬？
蚵阿北乾脆登高一呼，集結小草組成人民公社，去中央山脈開墾，全部自己來，不要給奸商賺^^
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-22 15:45:00中古屋看屋屋況，妳要算後續裝修價格划不划算但應該很多人是買了之後，要裝修才會發現，阿中古屋整修好貴
你們就繼續青歡繼續腦小，以為舔北部人腳趾自己就高尚
作者:
gk1329 2024-08-22 15:45:00明年薪資又要漲4%惹
作者: Brioni 2024-08-22 15:48:00
大陸工程統包那棟找到資料是73億4.7萬坪，不過已經完工1年多換算單價15.5萬@@
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2024-08-22 15:50:00建築成本不到20萬
作者: Brioni 2024-08-22 15:50:00
一般建商算上土地跟作業成本應該一坪25萬以上才有賺頭，你說的對
碳稅就是歐美腦包藥玩以價制量 順便賣你環保科技和設備
作者:
kagaya (~~)
2024-08-22 15:54:00小瓷磚地板不是人工更貴嗎 料應該是便宜啦
作者:
Muilie (木籟)
2024-08-22 16:05:00土地都好幾年前建商卡位買好的，土地成本其實還好，主要是建築成本，但是也已經過了前幾年的高峰，現在互有漲跌，人力成本是完全沒跌的，現在連小建商都很仰賴代銷，開出基本價格剩下給代銷憑本事賣，就會炒得亂七八糟
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-08-22 16:05:00作者:
daimlar ( )
2024-08-22 16:06:00建築成本大漲真的是鬼扯，鋼筋混凝土價格爛成那樣，建築工現在一堆都找外勞，就連磁磚也越南製了
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-08-22 16:06:00這一定用紙糊的我知道
作者:
Muilie (木籟)
2024-08-22 16:08:00難推的房型加賣超過半年沒完銷，跟代銷喊喊看，壓會一坪20萬不是不可能，但是那些嚐過園區、蛋黃區亂賣都完銷的代銷就救了，寧願不賣也不少賺
作者:
daimlar ( )
2024-08-22 16:10:00土地成本漲是一定有，但是單坪的營造成本和炒出來的房價漲幅不成比例
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-22 16:15:00
哀，那全台灣其他地方應該漲幅是同步的啊
作者:
knives 2024-08-22 16:16:00其實也不可能無限上漲，只是新房會愈蓋愈小
作者:
Muilie (木籟)
2024-08-22 16:19:00我了解的案場土地很少是最近才入場買，買完擺五年以上擺著長草的一堆，疫情時主力都在園區跟蛋白區，現在轉移到蛋殼區，炒起來想賣當年蛋白區的價格，不過目前蛋殼區有點卡住了，當地住戶兒女能買的已經碰頂，南科能量增加也沒那麼快，加上基建牛步，建商自己也是怕怕的
作者:
ssmr392 (ssmr392)
2024-08-22 16:20:00呵呵
作者:
jkl183 (請支持id183化)
2024-08-22 16:24:00從業人員萎縮 房地產最後的狂歡喇
作者:
Muilie (木籟)
2024-08-22 16:26:00台GG之前被爆料仔搞一波後新進少很多，先操爆老人再說，買得起的差不多都入場了，剩下看能不能從退休軍公教那邊多榨一點油水
主要問題在原物料就算回跌，貿易商也不會降價賣給國內業者，台灣人天性以前黃小玉大跌的時候，有看過大盤降價嗎？沒吧？但往上走的時候，盤商直接往上喊價格
只要還是蛋黃就有買盤啦。都算五十萬竹科工程師照包。
作者:
ayler88 (ele)
2024-08-22 16:42:00雞蛋跌回去 但當初喊蛋價大漲而漲的早餐 也沒跟著跌
作者:
DWR (羅傑)
2024-08-22 16:50:00茶葉蛋全家還是維持13啊 早餐店15元的蛋 回不去了
作者: stpada (TK~skyline) 2024-08-22 16:53:00
建商賺到留油 還講成本上升
中古屋的價格是取決於跟新屋之間的效用比較效應，而不是建築成本，所以新屋貴，中古屋就算當年很便宜蓋起來還是會漲價。不能理解的那些人你老爸30年前用一坪10萬買的老家就用原價賣給我吧，我不算你折舊是不是非常好心？
作者:
Shayton (Equilibrium)
2024-08-22 17:18:00本來就是，一堆人還以為蓋房很好賺 笑死 好賺你來?
作者: ilovenynyny 2024-08-22 17:22:00
看契稅現在新成屋變多少就知道了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-08-22 17:28:00通膨永遠都是利潤,中油也都趁機在漲了,不要怪其他...
作者:
Wyvern (かがみさま)
2024-08-22 17:41:00新屋跟中古的價格就是息息相關的 切開來看黑人問號
作者:
SuGK (GK)
2024-08-22 18:04:00一直都是吧
作者:
a2322896 (Robby)
2024-08-22 18:36:00吐司卡竟然是嘉義人，嘉中學長嗎
作者:
loking (J)
2024-08-22 18:48:00真的 雖然中古屋蓋好了 但他成本也是每年都會增加
建商負債比超高的，所以過去建設股票本益比都十倍左右
作者:
ED39 2024-08-22 19:16:00建築成本早就回穩了。如果建商不是暴利 股票不會漲成這樣
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-22 19:48:00
一堆鍵盤建商,就是看不清建築成本高漲
作者:
nitero (nitero)
2024-08-22 20:32:00新竹是小草 中南部是青鳥 別搞錯了
作者: aicp3 (Kevin) 2024-08-22 22:04:00
買17.8/坪，一樓正確！
作者:
dinotea (﹃﹄【綠茶】﹃﹄)
2024-08-22 23:05:00疫情前...
作者:
Infinair (Frowias)
2024-08-23 00:00:00笑死，原物料價格崩多久了還在喊建築成本高