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預售市場大爆發 上半年總銷額已超越去年全年8成
2024/08/23 10:14文/記者朱語蕎
隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。業者比較
2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅的成交
件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是2024年上半年預售交易件數和總銷
金額，就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。
若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，2024上半年的預售表現也分別達到2021
年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。
2024年光是半年的總銷金額，就已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示今年預售市場
的火熱程度非同一般。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加
上台灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直
延續到2022上半年，直到下半年才逐漸趨緩。
2023年第一季預售市場亦處於相對低檔，但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、
以及台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季
月月皆有破萬件的交易量。整體而言，2021至2023年的預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑
出。
不過，2024年的預售表現卻又更加突出。民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。
2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外，其餘月份交易量月月破萬件，5
月單月交易量更高達1萬5千餘件，突破歷史紀錄，預估下半年國內經濟若保持穩健、低利
環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，全年預售市場表現超越去年
的機會相當大。
心得：
新青安幫忙地產點火，
現在一發不可收拾，
就算央行想降溫也難，
房地產市場已經掌控台灣經濟，
全台灣資金大量湧入房地產，
台灣只能邁向跟中國一樣的路，
不斷吵下去。