※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
這次緊縮不只買方,賣方也縮~
新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修
中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下.
考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售
這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火
畢竟目前銀行貸款水位的狀況,必須想辦法撐過因應新青安積極上車的首購族
已經買成屋的safe,但因趕著上車衝預售屋的可就不一定了
若水位不壓低,到時候遇到類似的狀況,先不論買家賠錢的問題,若跳票太多導致建商
收不到錢並拉高金流風險我想也不是央行樂見.
至於崩不崩?若沒持續提高持有成本,崩是不容易的
而政府會不會讓房價崩? 個人覺得現階段"非常困難"
不考慮實業的連鎖效應,現階段如果房價崩會發生什麼事?
房價一跌一跌跌,中古市場和建商開始拋售
市場大量降價供貨->成交量大概率因此反轉(有人覺得膝蓋斬才買,但有人肩膀斬就買了)
難道這些成交量都不貸款嗎?這樣是不是72-2更危險?
但銀行限貸啊,就讓價格繼續崩,但繼續崩那建築業的金流會嚴重受創,
而帶來的副作用(例:預售斷頭烙跑)我想政府不會樂見看到....
為了求經濟穩定,我想大概就透過貸款限制限縮成交量,但持有成本,應該是不會動的.
接下來就是等到這波青安潮消化得差不多,大概就逐步回歸日常.
至於想撿便宜?
問問看有沒有還能轉約的預售屋吧,看有沒有真的不幸被政策和限貸掃出場的賣方
但說便宜?頂多比"目前行情"便宜一點,要能買到2023上半年甚至更早的價格
我想不太可能...真的出現?那也不會輪到我們這種沒多少現金的菜鳥或是首購族買.
至於那種板上一直酸的蛋盒蛋殼區,即便有更便宜甚至打回原形的
我想會接手的也只會是另一批口袋更有錢的投資客...