閒聊一下年初聽到的一個案子
A開發仲介接了一間不錯的專約
便宜、地點好、格局方正的社區型公寓
這種好康案子一進公司當然先低調進行
問問身旁比較好的同事有沒有買方
結果B跟C兩個銷售仲介剛好有買方，同時收了斡旋
又剛好兩個買方出的價格都一樣，距離底價還差10萬
但是B仲介的斡旋上面有但書
C仲介就是乾乾淨淨的2%服務費無但書
想當然是C仲介的客人勝出
B仲介正在苦惱時，打電話問了學長D仲介要怎麼運作比較好
這時D仲介一聽到這個案子不但沒有協助
掛掉電話後還馬上CALL了好幾個投資客
結果第一組投資客就直接出到底價了
直接巴火鍋讓B跟C都下課
結果就是開發A跟銷售D兩個成交了
最後也順利交屋了
交屋後投資客找工班進去裝潢
師傅一大早到了工地
眼角看到一個人影吊在天花板，直接退到門口不敢進去
後來發現是屋主的爸爸不甘心房子賣掉
在裡面吊肉粽
然後投資客現在開告，要求仲介跟屋主賠償
如果你是法官你會怎麼判?
1.仲介賠錢
2.屋主賠錢
3.以上皆賠
4.以上皆不賠

你前面贅言這麼多 跟後面毫無關係

5.其實前面可以不用說。

判他水桶14D

三小我以為我要來當正義使者，結果鬼轉變凶宅

5.屋主爸爸如果沒有資產，判賠也扣不到，都交屋了跟屋主房仲也沒關係

這告不贏啦，換個流浪漢進去難道房仲或屋主就有問題嗎？現在的問題只是自殺的人是屋主的爸爸所以想索賠

這可以跟遺產繼承人索賠嗎

真是個不肖子，死之前不能過戶給蛾子

啊問題是他是撬開門鎖進去你可以告他侵入民宅可是有財務上的損失嗎？沒啊那要怎麼賠

前面一堆廢話耶 講重點很難嗎 屋主是要賠什麼 仲介是要賠什麼 交屋之後發生的事情跟他們都沒關係吧 只有死人可能有責任 但是人死了你也沒辦法 所以只能新屋主自己吞而已

以前也有人自殺，屋主跟他的家屬求償是成功的

死者如果沒財產 只能自認倒霉

要錢你要問法官阿 問鄉民有啥用 人都掛了 你要去地府討債嗎

要上法院就是了

Po錯版了吧

重點是屋主爸爸資產

可以求償自殺行為人的遺產部分

要求償就是兩年內資產是否有轉移問題我覺得如果兩年內屋主爸爸有資產挪動的話損害賠償只能找繼承人當然這種東西 應該都知道啦先開告 不知道是誰的 不明繼承人 然後再來判決會下來就是國稅局國稅局和地政等調度兩年內的財產轉移 都列入繼承部分

你是想暗示D攔胡結果惹禍上身，BD塞翁失馬焉知非福嗎

再來就是屋主是否是損害部分的共犯要找出來關連

*BC房仲

交屋後應該就新屋主負擔危險，但是可以跟自殺的人的繼承人求償吧！

如果屋主在知情之下，那就還有的灰勒， 看能不能凍結款項就投客要分析可能的情況還有成本第一時間就是拿錢出來 看能不能假處分 逼和解

他爸爸上吊 關他什麼事 看爸爸有沒有遺產

當然這過程中 仲介就沒事交屋後換鎖+保險XD很多時候都會有剩餘財產啦 各種保險 勞退 勞保 壽險等社區型公寓的話 開告未知的繼承人+管委會

也有判決覺得這種不成立侵權行為 姑且採認為有侵權行為好了 那也是死者遺產賠 死者負債大過遺產的話繼承人必然會拋棄繼承 沒拋也是限定繼承不然就是找對"讓死者闖入"有疏失的人的人討囉

看有沒有行為能力，如果是無行為能力屋主就errr

開告是權利XD沒有交屋就買凶宅險是勸世。先找公司法顧討論要怎麼告誣告比較實在，這個告刑事地檢直接不起訴的。如果告民事更好笑....都交屋了要告誰?要看新屋主告誰再來討論吧…告錯人會很有趣

仲介看起來就沒事，找前屋主也要連的起來才有可能，通常不可能也只能告繼承人那個社區管委“應該”可以告啦畢竟是“社區”型公寓所以一開始找前屋主和仲介就errr....話說交屋當日不都是換鎖換好換滿？ 新屋主有沒有換阿不甘心賣掉 我猜啦 更前一個屋主是前屋主爸爸，再來就是要找社區那邊有沒有發生什麼事了不會沒事就突然這樣啦如果他更早之前就有案件相關 那可能就有各種關連 剩下就運氣問題便宜 太多 記得身家調查身家調查差的 除非 法拍 不然別交易XD法拍隔一層 有可能變成銀行的問題點交當天馬上凶宅險XD想來想去就不如選容易都更的不就沒事了？

建議搶單的D跟樓主手牽手在一起

慘

事情是發生在交屋後，怎麼叫原屋主賠？

害我看這麼久 都交屋了 當然是4 法官再這麼不濟 也不是白癡好不好

"交屋後投資客找工班進去裝潢"之前的敘述全不相干

我怎麼覺得這篇重點在告訴我們職場常有的黑吃黑 表面上衝康人的D有點小懲罰變yy文了 但最後其實他還是爽賺仲介費

就屋主倒霉，跟其他人都無關說錯 買家

我可以下握嗎？

點交完了 關賣方屁事別浪費我五分鐘

塞翁失馬，焉知非福？這案子當然是要B, C請客

發生在交屋後 是闖入民宅的問題又不是賣方的問題

交屋後-->風險移轉給買方

都交屋了，新屋主自己負責吧，沒有換鎖還想甩鍋

沒有人同情工班嗎… 前段時間也碰到一模一樣的事情現在投資客要告前屋主 屋主傳工班當證人沒得賺還要上法院…

2吧

廢話一堆 0分當仲介最爽啊買空賣空無本生意

法律板？