以我的經驗來看,
答案是不會跌,
最多就是量縮沒有交易量, 但是不會跌,
原因很簡單,
持有成本太低,
也沒有急需用錢的情況, 比方說大裁員金融風暴等
就以美國為例, 尤其是加州為例,
銀行緊縮限貸而且利率拉高到7%-8%,
但是房價卻沒有下跌,
最多就是漲不上去, 凍漲,
原因在於舊住戶持有成本低,
持有超過五到十年以上的人,
固定利率鎖在2.x%-3.x% 之間,
房屋稅也鎖在當年低價買的低基期稅率,
所以舊住戶不敢賣房,
賣了反而沒錢買回來,
新的買家沒錢買也無法負擔每月房貸,
所以就凍漲量縮兩年了
同樣的情況一定會在台灣發生,
只要沒有大裁員與金融風暴的情況發生,
沒有恐慌性賣壓發生,
在台灣這麼低的持有成本下,
一定會量縮凍漲, 或是量縮小漲
至於房價要有大的下跌變化,
至少要等到持有成本提高才有機會,
現在看到最有可能的情況就是五年後的寬限期到期,
這也是房市空方在說的,
但是我個人認為這是不可能的事情,
只要國民兩黨想要選舉要選票,
就會持續延長寬限期,
基本上台灣房地產最後會變成沒人在繳本金,
都是一直繳寬限期的利息,
到期之後延長寬限期或是轉帶到別的銀行繼續繳寬限期
所以你唯一能夠期待台灣房市大跌的情況就只有金融風暴,
或是阿共打過來,
問題是這兩者機率極低,
而且在五年內是看不到任何可能性
結論, 量縮凍漲或量縮緩漲
※ 引述《JJBOY (溫暖的天蠍座)》之銘言：
: 下跌也要有人接
: 接了銀行也要給你貸
: 實價登錄上去才算
: 阿銀行都限貸不好貸了
: 哪來的成交量
: 而且中古屋量本來就不多
: 現在就更少了
: 以中古屋來講頂多盤整
: 未來的預售屋不受影響機會漲
: 比較慘的是最近要交屋的預售屋
: 但是建商也是可以收回，或者轉售給有能力買的人（兩年前買的其實也賺夠了）
: 現在最不怕的就是現金滿滿的投資客
: 有能力可以直接買
: 現在能讓房價下跌的也只有投資客可以壓低價格買
: 但是大部分屋主也不是吃素的
: 我就放著慢慢等，不用急著賣
: 最慘的當然是房仲業
: 剛跳進來的房仲可能還沒很穩定
: 不過前半年也賺夠了
: 休息一下出個國
:

觸

一年2-3趴利息，是成本低嗎？

哪有可能一直繳利息？

投資有賺有賠

阿共打過來的機率比金融海嘯高吧

一年利息二趴多很低啊 但還本金可能就會倒

只要能比通膨低都算賺到

精闢

明年2個都有機率會發生

推邏輯正確 沒用新青安的 還是能出租抵利息 撐過這段

如果是自住根本不會在意幾年內的房價變化，會在意的就自已保重法

推

1.寬限期長搭配低利率 所以才有大家瘋狂去借錢的行為導致水位直接拉到警戒值 未來寬限期長是不太可能了2.這些被借出來的錢流通到市面上就會產生通膨 你確定未來大家的薪水成長跟的上通膨嗎

他們利息本金 五萬起欸xdd能撐多久

又不是只買一間，每個都拿出來租就空租期拉長

那對岸為啥腰斬了

這篇雖是實話但不推，對魯空有點殘忍，雖然結論是對的

這次限貸不只是縮買方而已，土建融也在縮。

然後為什麼不賣？炒作最後要的就是賣掉賺錢，還真的拿來傳承嗎，蝦

不過持有成本真的太低也是事實

那就五年後多一堆假社會住宅 超便宜賣就變成多殺多啊 每個人都在拼跌價

然後預售還是會有人去追高買，又定錨區域高價

可惜了 結論錯誤 只有繼續噴漲

哪來的菜雞講利息含本金5萬起？

只要外匯收益維持住，台灣就不缺資金

目前我還是最害怕AI泡沫

1000萬貸滿寬5含利息不就3萬出頭

去看看美國GME股票炒作事件啦還在那邊信什麼你不賣我不賣，就不會跌

新青安公股銀行核貸沒那麼鬆好嗎，公股銀行核貸蠻雞吧的，妄想五年寬限過再拋售真的在幻想

散戶有那麼好心？比的就是誰先賣而已，傻了

房價要上漲還是要有貨幣供應去拉抬 這波已經很明顯告訴你 不是大家薪水漲很多 而是大家拼命去借錢 不管你房子有沒有漲 未來通膨只會越來越有感

是沒貸款過嗎？本利就算五萬，銀行會給薪水3-4萬的貸款

空空真的講話不打草稿，以為人人都貸1千萬寬5

一堆人優付，難道是為了自住擁有嗎，當然不是不就是把房子當股期炒，不然勒現在一堆小白幫忙扛轎，連板上大神都順勢出清外環的

整體可能不會跌，但是一定有人尬不過要急售，這時候就會被有錢的買走

不會跌很好啊 誰想買會跌的房子

但不會是你。個體戶想跟大戶拚手速？想啥呢

早說過 台灣 房價只漲不跌 房蟲 吹哨吹起來

財富是相對的 投資標的報酬不佳 就輸了除非是自住 並且永不投資的人

通膨一年才2趴，你投資目標如果只是要打敗這2趴，何必那麼費心，錢不能滾錢，有什麼用？

Ceca雖然有各種各樣的缺點，但他有句話講得沒錯只要沒有系統性風險，比如股市崩跌這種，房屋降價出售都是個體戶行為，很容易被市場稀釋

沒崩跌，現在有人跟你說會繼續漲嗎不過就是為了不要讓政府收稅，所以放著不動，不是嗎不然一個不繼續漲，又吃現金流的商品，你不變現要留著幹嘛？

買房可以鎖住利率？你是買那邊的房子利率固定的提通膨就是告訴你未來通膨失控的風險很高房地產的問題絕對不會跟利率無關如果通膨超過警戒線央行就要升息了現在光是靠各種補貼都已經破2.5了未來還有廢核跟碳費的問題

碳費真的是個問題

還有人不知道這位大大是美國人嗎 美國可以固定利率

有一票忠貞信徒講碳費是假議題，這沒轍板上還有鼓吹一次升到5%利率，順便淘汰老舊產業的看了真的笑死，哪來的小白啦

不可能一直延長寬限期，永遠保持水位漫溢狀態。這樣只是下一個次貸風暴來臨。

有競爭才會亂開支票，台灣政壇讓你覺得現在是處於也競爭的狀態嗎？

對於那些做夢白的會回流藍的人來講，是

不會跌啦，西卡那說法就廢話丫現在就是怕系統性風險丫，幹話大師

寬限期5年不太可能再延吧

這倒也一種機會、可能，房市真的變換莫測

其實買房投資的邏輯要做到像股票那樣，所謂的停損或換標的本來就很難，加上又能使用。所以新青安就繼續抱著自住等換屋，非新青安不缺錢就放著或出租等市場回溫。

這次大量推案的邊陲重劃區真的會跌，找不到人接盤，沒有流動性。蛋黃區守住沒問題

哪可能延長寬限期….

鬼扯

五年後漲了100%，然後跌5%

回去翻一下賴七月初提的青安，只有800萬提升到1000萬，利息補貼加碼。是行政院亂加碼才搞出40年和五年寬限，所以土城燦的政策一定會修正。

一直延長寬限期是很可怕的事

有夠煩，整天戳

蛋黃不會 但是夢R波A7就…

完了，買蛋殼新房的韭菜如我，救救我啊！媽媽！啊啊啊啊啊！

難跌啦這跟台灣人金融商品取向有很大原因，台灣人買股就是投機賺價差，買房是真的想置產

寬限期恢復最多三年且嚴加審查，只有真首購能用寬限 +這一波使用五年寬限期滿不准轉增貸。

自住就好好繳房貸，房價漲跌是炒房的人才要在意的

新青安違規仔在信用紀錄上永遠註記 信用不良，一輩子翻不了身大多數人真的不知道賴鐵頭有多鐵，吃過一次虧就很痛，我後來都不敢跟他同桌吃飯，真的會吐

打房靠鐵頭賴鬼了嗎

所以就是房仲餓死

結果限制下去新青安越來越不吸引人。

一直延長 隔代繳?

一個不能轉增貸，不能出租否則重罰的購屋方案……除非真的太需要多這10年的還款期，要不然沒想清楚的買方未來後悔的可能性應該不小。

你們很壞耶人家死靈法師才努力吹哨，你們又一直戳

台灣房貸不是固定利率就差很多

不升息的情況下 台美房貸玩法不同

你住美國又是高科技產業多的地方的確完全不會跌，只是量

教主至少編首詩

選票喔，如果演變成長期執政，這根本不用考慮了

不可能一代傳一代，次貸風暴前的時候大家都知道狀況，一樣的想法開槓桿，結果3年左右找不到老鼠就爆。

除非你薪資追得上房價，不然不要小看人的貪婪，很快最後一隻老鼠就爆給你看，反正只有一條命。社會一起來承擔。

4，台灣房價只漲不跌

接下來要賣的只會越來越多，因為找不到接刀的了租金也無法抵過利率

如果銀行央行都是豬頭三，或許無限寬限期會行得通。房版怎麼這麼多天才想法啊

金融風暴 不一定喔

回歸基本面 薪資 首購數量決定 那種GG還沒去就先漲的

跟我想法一樣 持有成本低

或是明明在外圍硬蹭GG的 首購不會去的 都會被洗回原形

一直延長很可怕？都給我我希望是無限寬限

A7毀滅

持有成本太低包含今年上半年搶進去買的嗎

房價有大跌的 我只看過96台海戰爭風爆跟97亞洲金融海嘯

樓上還有sars啊

我對政府有信心，我跟政府站在同條船上，一定是只漲不跌

持續延長寬限期這個太離譜了 現在就已經搞出問題來了央行不得不管了 你居然覺得把泡沬炊更大更好？

推

我要是政府看到大家買房只想還利息，我就把貸款成數降到4成

美房貸利率調漲 跟大部分已持有的屋主沒關係好嗎 你要不要了解一下

金融風暴前夕會讓你看的出來？！

持有成本高的是槓桿仔，每月需要錢來周轉房貸才會有壓力

目前看起來就算不跌也很難漲上去了，購房條件變差壓縮獲利空間，不如去買大盤ETF，又不是傻盤子

不會，最近反而看到大家怕搶不到貸款，打電話去問賣掉比例加速，限貸讓fomo情緒又升高了

能夠做到平穩一陣子就很厲害了 降息循環都還沒開始

TQ3公然挑戰a90

目前的政策規劃就是首購非常優惠 投資完全壓縮兩極走了

哈哈以後推出二十年寬限期

然後 我覺得某些短期內爆拉50%甚至翻倍的蛋殼區

重點是一灘死水，賣也賣不掉，買也沒現金慘

以前能轉約 看得出賣壓 現在完全看不出來真的會死水到45年後 一次決定要不要違約? 很妙

美國就上演過了沒錯

限貸釣出一堆空空 看來房價還超穩 想買的要死

久了還是有人要買房子啊！所以怎麼會跌

對於剛買的人持有成本不算低吧qq

阿共打過來美國一直恐嚇 你說五年不可能？ 多多這樣很鴕鳥喔

房地產不是股票期貨，很難無量下跌，所以量一直縮就是會平盤卡著，然後被比你有錢的人接走

除非你有辦法資產和人身跑出國移民，要不然……擔心阿共打過來有甚麼意義？

完了 大場面要來了

一棒打醒魯空們 還在做夢阿

如果靠政府干預房價就不會跌對岸怎麼會爆，對岸持有成本也很低

想太多，不可能延長寬限期啦，這是政府的信用問題，為了討好新青安這一小群人，搞到政府沒信用，執政者才不會這麼笨，反正五年後繳不出來的就摸摸鼻子，全民也樂得看這些人爆炸啊，去救這些人才會掉票。

央行算獨立機構吧，9跟12月動作至少影響明年大方向

你沒繳本金只要寬限的轉貸銀行不愛

認同 從2009金融風暴以來 都是這種狀況

在房板來看就算老共打來還是會漲你以為銀行做慈善事業？延長寬限期？

延長寬限期是在反串嗎==

延長一百年如何千年築基房貸 大家一起修仙

看到內文 我安心等大場面

你是不是沒有在台灣買過房？ 台灣房貸利率不是固定的

小房蟲還在做夢阿

這論點限貸消息剛出來就說過了 一堆人像是發現新大陸一樣..