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韓國年輕人瘋買房！多借高額貸款急「上車」　引發銀行收緊政策
隨著韓國房價不斷攀升，越來越多青年選擇透過高額貸款買房。據最新數據顯示，韓國年輕
人的房屋貸款餘額在過去一年內激增13兆（韓元，下同，1元新台幣約為40韓元），達到140
.8兆，在所有年齡層中排名第一。狂熱增加的房貸引發各大銀行的關注，導致貸款政策逐步
收緊。
根據金融監督院的資料，截至6月末，韓國四大商業銀行的房屋貸款總額為449.3兆，比去年
同期增加32.9兆，增幅顯著。成長主要來自20至39歲年輕購屋者的貢獻，這一代人在過去一
年裡增加12.8兆貸款，佔整體增幅的38.9％。
在房地產市場上，青年世代的影響力也在擴大。韓國房地產院的數據顯示，今年上半年該族
群在首爾購買8617間房，比去年同期增加35.5％，佔總購房量的34.8％。
韓國《中央日報》訪問一名現年31歲的上班族，他今年初以9億韓元買下首爾城東區的一處
公寓。為了籌措購屋資金，他利用30年固定利率的房屋抵押貸款和信用貸款，取得相當於房
價70％的6億韓元，規劃每月償還300萬。他表示，因為擔心房價進一步上漲會錯過在首爾購
房的時機，果斷決定出手。
然而，隨著房價波動性增加，韓國各大銀行開始收緊貸款政策。KB國民銀行宣布，29日起，
首都圈內的房貸年限從最長50年一律縮短至30年。換言之，在現行的償還比率（DSR）40％
的限制下，年薪7000萬韓元的上班族在4％利率的情況下，最多只能獲得4.88億的貸款，較4
0年期貸款減少約7000萬韓元。
此外，銀行也即將推動針對「全租房」押金貸款的限制。全租房是韓國特有的租屋模式，房
客簽約時付給房東相當於房價50至80％的押金，期間不用再繳納房租，到期時押金會全數返
還。房東通常會利用押金再投資其他房產，因此有人批評全租房制度是推高房價的元兇之一
。
心得：
台韓兩國總是許多相似處
沒想到網友之前說的借4趴利率買房也還賺大錢
我們被搶先一步

50年一口氣縮短到30年..

早買早享受，晚買沒折扣

上車！

東亞文化都差不多啦

魯空不是都認為國外蛋黃房價便宜，很想移民過去，居住正義

感覺韓國還好啊 台灣是炒到蛋殼去了

你再不快上車 高利貸水位也要滿了

上次有一篇是說愛買高股息 真的像

韓國人也蠻一窩蜂的耶特斯拉、NVIDIA、現在是房子

可以投資塔位多買幾個高利貸水位滿了，接下來就換納骨塔

原來韓國也在限貸

台韓一家親

魯空：房價一定會跌 韓國就跌了啊

高利貸！韓國先砍半再大漲，台灣好像沒跌過

擔心錯過在首爾買房的時機，看到了吧，大家都很難擠在都市，只有台灣的酸民以為剛出社會可以在都會區買房才是正義

蛋黃區買的起，何必要去買蛋白

不過台灣年輕人 應該說40以下的人 擔心的是蛋白區之後更買不起 蛋黃則是一開始就放棄了

現在蛋白區 也買不起吧

40以上沒買房好像就觀望了

新北 三重蘆洲大家看不起的地方都要多少了

所以為什麼當初要看不起？

亞洲就是愛炒房啊沒房窮酸族群每次都拿韓國首爾崩盤 結果都不查新聞也不知道首爾房價早就創新高了

不然為什麼投資客改裝老公寓還是很有市場1500左右

誰學誰

台灣跟韓國的差別在於 韓國有回檔讓你買 台灣沒有

大家好像忘記韓國房價大跌過，情況根本不同

世界跟不上

反觀

又怎樣 韓國跌後是不是也創新高了 而且韓國最大企業三星被台積電壓著打 經濟成長也輸台灣你怎麼會覺得台灣跟韓國要一樣？

想要回檔讓你買 然後讓你買了再上漲嗎？

現在台積電到處蓋廠 不知道多少台積輪班星人了 自己去打聽台積輪班薪水多少吧韓國經濟現在就被台灣科技業大爆發超過去 還想要台灣經濟這麼好結果房價跌啊 自己買不起房就不要整天想要房價跌讓你上車 市場很殘酷的

當然啊。想買的都想低階

台灣要比照加州矽谷

去看看科技業版 看到發哥哥開獎就覺得房價又穩了

手上有房 嫌房價貴一大堆 身邊長輩都這樣

台灣就是 有兩個護城河 低利率 低持有成本

窮人永遠不知道有房的現在他們成本多低 跌下來我還是一樣賺一倍我幹嘛賣 我沒賣那怎麼會房價跌 真的以為全台灣90%房子都是今年新青安才開始蓋是不是XD

進貨成本低 才會投資的價值

韓國年輕人遠比台灣人投機

韓國小飛俠也多

韓國不投機會死，因為你沒有出生前就配種栽培，幼稚園前到大學畢業都是名校，很難考近大企業

哈哈大家都一樣

沒進大企業就是魯蛇，所以才更要努力

韓國看來沒台灣嚴重

A7一樣首都圈也才40上下，自己不買愛買雙北怪誰

韓國是房價暴跌後 台灣還沒看到盡頭勒

韓國去年不是說升息升到「年息7%」，打房有成效？？？怎麼又捲土重來了？？？

世代的剝奪已經夠慘了 還被fomo逼上車

韓國就是打房無效的證明，剛需就擺在那，越打首爾房價越飛天，2022開始跌一波現在抄底的就出來了

https://i.imgur.com/PE3dxIk.jpeg也才一年前的新聞而已當時一度成為升息仔的浮木怎麼韓國打房尚未成功又開始炒了？這樣是要逼死升息仔嗎？

沒辦法，畢竟跌了以後就有人進場了。有人希望跌就代表買盤還在，剛需擺在那，跌了只是再漲一波而已

以為房價下跌就能輪到自己進場的魯空，情何以堪啊～

韓國空空跌了沒買 準備又要破前高了

韓國ceca

韓國薪水高台灣那麼多 房貸負擔其實不重..

韓國租房成本比台灣高，理論上買房需求更大

南韓不就跟台灣比誰生育率墊底嗎

4%利息買的價格在崩下來時會死很慘。

會不會到時候地下錢莊也限貸令

50年房貸+上各地免利率貸款的生育政策後來央行和政府翻桌 然後救經濟又開始放水了

人家的蛋黃可能開車1小時都蛋黃到台灣變5分鐘

https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg中,台,韓，炒房前三名新加坡雖然第4名，但他們公宅很多

這篇到底在說什麼...之前不是說韓國房價崩盤...現在又變成房價攀升...ai當道,假訊息一堆,大家要有自己的判斷力[情報] 房價暴跌，窮人遭殃 走向深淵 ........

台灣其實真的沒很貴 萬華就很便宜 問題環境年輕人不敢住