跟上一篇有點像
先後買了兩間預售，一間自住 2026 年中交屋，一間出租 2027 年中交屋 (皆在六都)
計算金流時是以第二戶 8 成下去算，但最近第二戶貸款成數緊縮，想問：
如果第二戶房子掛我名下，請家人貸款（無收入），我當保人
這樣會算是第二戶還是第一戶呢？
因最近在考量要投資股市，還是保留一點現金等第二戶交屋
謝謝大家

是第二戶也是第一戶，銀行貸你8成就是第一戶，銀行不貸給你就是第二戶

哈哈央行專打這種的

2027的事......

風頭上誰知道銀行到時候要怎麼認定...不對耶，都掛你名下，你找個無收入的貸款一定不會過啊...

除非是夫妻 不然無收入貸款家人...

對呀。好歹要在另一個人名下吧。夫妻可以直接過啊。

掛你名下 你還能當保人喔 共同持有?

央行就是打你這種的第二戶六成就掰掰了

這招要是能過，那很多也不用冒找人頭的風險吧...

那你幹嘛不直接掛那個家人名下？不相信他齁

以前當保人還是有首購身分。應該要問各家行員吧... 如果真的審核要趨嚴它也可以緊縮

記得預售與交屋換名字 國稅局會查

我年底實驗完跟你說

無收入會查金流，抓贈予稅或人頭

當然拿現金買啊

要先有心理準備到時候管制第二戶剩下50%或40%怎麼應對

貸款人沒收入貸得過？是怎樣 幾千萬定存放銀行嗎？

之前的銀行是分你名下有房子，首購第一間房不是只看你名下有沒有房子，還會看你的配偶還有未成年子女，前幾年，有一些銀行比較寬鬆，不會看名下有沒有房子，而是看名下有沒有貸款，意思就是如果有房子但已經繳清貸款，就還是算第一間首購，但是，以最近這氛圍，連要賣掉再買的換屋族，都被認定為以頻繁換屋方式的炒房，你的那個理由大概不太會過，第二房建議頭期款多準備一點！法律的推定是夫妻財產是共有的，除非你們婚前有寫協議書做特別約定，你的家人如果是太太，用誰的名字意義不大，騙得了別人騙不了銀行，更騙不了國稅局，國稅局來查的時候補稅是連補帶法！https://i.imgur.com/EsqBVWt.jpeg

還有時間阿 開個公司 打薪水給親人就好