作者: jessica1977 (Jessica) 看板: Stock
標題: [新聞] 限貸令打斷腿 房市8月交易慘兮兮 專家喊
時間: Fri Aug 30 17:22:57 2024
原文標題：
限貸令打斷腿 房市8月交易慘兮兮 專家喊「第4季不妙」
原文連結：
https://ynews.page.link/p1drp
發布時間：
2024年8月30日 週五 上午11:44
記者署名：
葉憶如
原文內容：
限貸令打斷腿！房市8月交易慘兮兮。住商機構今（30）日率先出爐本月內部交易統計資
料，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災情頻傳，市場缺乏
供給狀況依舊，同時新青安審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中
央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第一線狀況慘淡。
六都年月雙減，下半年市場不妙
各區表現上，由於去年八月份新青安上路引爆購屋熱潮，相較今年市場變化不斷，各都會
除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃
園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高
雄月減36.5%，年減28.8%，徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸
庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央
對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。
緊縮貸款打痛點，第四季市場不妙
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因央行端
動作頻頻，許多銀行關上借款大門，同時近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款
成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，
避免因貸款不足而違約。

股版每天都不妙

就算剛需也不是無腦買吧 剛需的人也會看市況風向啊股災加限貸正常人都會觀望吧

到底哪裡限貸了，額度滿也要亂！不漲借不好就是打房啦！

跌了跌了

等等，我要更正，炒房客才是最計較利率的人，炒房客每個都精算師，利率到哪裡就表示利潤到哪裡，那跟他的槓桿維持率有很大的關係這次進場的反而都是一些小白，不理性進場衝導致溢價嚴重

房子就金融工具 不會跌只會漲 利率不到2的 超爽現在不買 5年後漲30啪 爽翻

現在風向很亂，一下有人說明年資金水位就上去了，一下有人說量縮斷頭，又新青安要幾年後才開始還本金，三五年內都會是這種交易量，總之看熱鬧不嫌事大，每個都有道理XD

放屁 政府會放寬的 很快再漲50趴

投資客不是盤子，利率怎麼可能沒差

股災資金會流向房市啊，什麼？你說股票前景看好怎麼房市還漲？，我怎麼會知道

都漲翻天了盤整一下有差嗎

8月是鬼月…去查一下去8月交易量是不是比7月少

本來就該牛市的趨勢！

炒房仔孝兒不語

沒空

只是剛開始

現在沒什麼基本面的地方，會先發酵做盤整，再等等吧，有剛需的一樣可以去談，但貸款成數利率不好談就是

笑死今天才8/31統計已出來，用做夢的嗎

換房族、仲介，始終是政府央行的犧牲品

啊這個月的工作日就已經沒了，房仲自己統計自己出資料賣新聞合理吧？這數字可信度很高啦真正的換房族不知道有沒有三成 幾乎都是多屋族啦

啊前面漲那麼多盤一下也比較健康覺得什麼「現出原型」的 記得自己講的話啊 我猜一年後一樣在哭什麼 只是剛開始 這就是空空遇到冷盤也不敢出手的原因比如2022開始的冷盤

本來農曆七月就有差了，而且今年預售交屋的比例也不低，中古屋待售量也偏低，後續還有待觀察。目前我覺得頂多是72-2卡住貸不下來的可能性較大，買氣不致崩盤，價格仍盤在高點。蛋白蛋黃今年市不太會有什麼變化，但像草漯這種的就比較危險，就算有人想買銀行大概也不太想借。

政府該救市了，交易量窒息

剛需就不用貸款嗎？

樓上這樣講，在草漯工作定居的484沒人權XDD

證明打房就是限貸 沒錢還想買房==

剛開始而已...會更慘

新青安助漲也助跌,不過本版水桶大神說還是會噴噴,大家免擔心說農曆七月的很可笑,去年就沒農曆七月就是了??

今年的農曆七月都集中在陽曆八月，去年則是在八九月各半。等於八月少了一半交易日。所以可以預期九月數字會月增年增。這種季節性因素本來就很正常，所以實際市況還有待觀察。

應該要減少174%才對吧

減到變負的？

移出72-2是一回事，還要同時說不動產集中度允許放寬，等於行政院要用力狠狠打臉央行，說你們央行錯了，不動產集中度37.4太低了，要往上增加才行

其實央行跟行政院都在打官腔，沒人要動72-2例外，頂多是首購會變優先、但優惠縮水。

大家都看不懂各部會的官話 反正重點就是央行說了算只會說沒有限貸有屁用 實際就是給你限給你排不然你要怎樣 利率3%吃下來啊 爽啦

魯多

行政院雖然沒講明，但可以看出他們也開始在處理新青安的爛攤，從之前抓出租跟簽切結就是一個。而40年跟五年寬限也不表示人人有奬，這部份的操作空間其實不小，目前也有消息實務上的核貸條件也在緊縮。

沒有實際修法乃至函釋，都先看看=_=

投資客跑了，不然鬼月，能談更好

房板魯多套上失落的30年奴隸階級稱號

笑死魯空真的跌也輪不到你買嘻嘻，窮就認命啦每天關注也買不起

魯空錯過2021這次又要看房價漲上去了

說好的現金買房呢

利率沒3%起跳 是瞧不起投資客？

看來房市反轉下跌正式開始

利率高也沒差的，怎麼輸

賺飽休息幾個月而已

週五營建大噴 安啦

人多的地方不要去聽過不缺電但電不夠用嗎？不限貸但不夠貸，笑死

利率高 接盤的人會變少 怎麼會有利呢影響都是買賣雙方的不是每個地方都是 剛須很強勁的

低接的機會是災什麼

快陶 cc

我記得去年上半年也是一直喊量縮價跌cc

交易量八月上半平穩，八月下半驟跌，多多別再用民俗月自我安慰了

民俗月造成的，加上九月開完理監事會議還會貸不到嗎？ 想太多九月就沒事了，接著奏樂接著舞

再漲一波

量縮價漲惜售，收手續費的苦苦而已。

量縮價漲 有上車有保庇

沒差吧 投資客買預售 等幾年後就好了

賣完了難道要把陰宅也算進來？

8月都還沒過完就知道交易量了喔 真厲害Y

房貸營收佔銀行12-14%。怎麼會不是銀行主要業務

房貸不是銀行主要業務，銀行可以收了

難道這就是下半年出大事嗎 真的先知