[請益] 店面建地搭鐵皮請教 zheyu0831 PTT批踢踢實業坊

作者: zheyu0831 (哲哲) 2024-09-02 17:24:25

*如題家中在台南安南區有一塊約45坪的建地
，目前是當停車場收租，一個月約8000，目前想把他改成店面使用，位置在國中正對面、20
米路，牽水電搭鐵皮預計花100左右，錢應該會從無貸款的房增貸出來，想問這樣子的處理?
式會好嗎？還是當成停車場穩穩收租就好，再麻煩各位了～

作者: ysmsy (你看我看你) 2024-09-02 17:38:00

理論上繼續當停車場風險會低很多

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2024-09-02 17:42:00

面寬多少?附近有屋頂租金多少

作者: mecca (咩卡) 2024-09-02 17:42:00

45坪可以停幾台啊?

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2024-09-02 17:50:00

停車場比較單純改成店面光回本就久了還有也要考量未來做處理像是賣掉自建之類的

作者: veter (tomato4329) 2024-09-02 18:50:00

看附近有沒有形成商圈，沒有的話不用沒有商圈的話，會去租的客群大概是學生，營業額不會高到哪去，營業額不高你也不可能收太高，那你的回本週期就會被拉長

作者: una283 (無) 2024-09-02 19:01:00

水電從隔壁牽嗎？

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2024-09-02 19:43:00

......要算收入啦一年96000元免稅零成本，那改店面租出去可以年收多少，成本一百萬如果一年可以收50萬，兩年回本當然蓋啊…但風險是違建，我是建議你評估合法但最便宜蓋鋼構，然後挑高再讓租客自己做樓板

作者: wcptt (龍魂) 2024-09-03 23:19:00

鐵皮屋燒起來通常都很嚴重，看到這你應該就不用考慮了

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2024-09-04 09:19:00

樓上是沒做防火批覆，法規合法鋼構建物+裝修都用防火材料，要燒沒那麼容易

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