如題
今天金管會要把老危都更排除72-2限制
由於各行幾乎已經接近30%水位了
剩下的空間央行和政府又強迫只能借給首購
幾乎等於建商要融資只有去做老危樓的都更
老危樓都更100%會給建商容積率獎勵
可能原本5層開放給你蓋到10層
這不就等於現在建商會通通跑去搶地價高的蛋黃蛋白區做老危都更了嗎？
而且蛋黃區的新戶供給量會增加
這下子買蛋殼區的小白是不是要被套死了？
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-04 14:48:00蛋殼本來就是投資性比較重 這很正常
但雙北蛋黃區多少超過40年的老公寓 這個更新能爆出來的新乎量是很恐怖的欸
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-04 14:51:00就是因為沒什麼新房子 所以才這麼貴雙北太多老公寓了
作者: tctv2002 2024-09-04 14:52:00
很難啦 肯跟你坐下來談都要偷笑了
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-09-04 14:53:00你怎麼會覺得蛋黃區都更買得起...
老危都更一直有獎勵容積率啊 超過700%的南部一大堆好嗎…
你想像是台北老家都更完，蛋殼外拋族拋售回台北嗎XDD
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-09-04 14:58:00很難啦，都更太難做了，如果你有跑現場你就會發現不只都更難做，只要土地是共有的那根本談不下去，我是建商做重劃區素地還比較輕鬆，一個都更案沒有個10-15年做不起來，當然還是有很快的但畢竟是少數
當然不是啊 而是蛋殼區更沒人要 因為雙北戶數增加了
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-09-04 14:59:00而且房價越高越難談，反而是房價跌或冷盤的時候比較好談
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-04 15:02:00現在有屯房稅 反而老屋才是無敵的老屋你怎麼課 他都沒有差
原po想得太簡單了，都更案的屋主會賣更貴因為那一帶他熟可以講很多故事
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-04 15:04:00草漯很慘 最近出貨很大
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-09-04 15:05:00下輩子吧
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-09-04 15:06:00本來就該這樣 政府應該引導資金推動都市更新讓老舊屋能有誘因改建才是正解
作者: tctv2002 2024-09-04 15:06:00
除非地震 震到變危樓 都更才比較好談
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-09-04 15:07:00難啦都更現在建商很少下來談 都是談好打包賣給他代拆不做好什麼都沒用
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-09-04 15:08:00
假議題啦 釘子戶不會變的更好搞定
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-04 15:08:00完蛋了呀。要套很久很久了
作者: metam (meta) 2024-09-04 15:11:00
這問題要考慮的很多耶，現在房子光建敝率容積率管制下去，結果就不一樣了，北市的小建地都更，每間五坪套房，還真不是擠一點就可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-04 15:16:00都更危老蓋起來地主拿1/2～2/3 供給量沒很大
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-09-04 15:23:00新北市還好 容積率相對高 反而是臺北市比較嚴 容積率也相對低 雖然能確保居住品質 但也反而讓改建變得困難
作者: jessicaabc98 2024-09-04 15:23:00
建商口袋深？？？借一堆好嗎
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-09-04 15:25:00而且現在成本提高地主分配比例越來越少更難談，以前台北市中心，地主建商一定是7:3，現在65:35就不錯了，條件越來越差，都更怎麼談得下去？台北市很多老房子地主都是住國外或不只這間的，條件沒有到他們認為的合理（可能是10年前的條件），根本不用談，一拖就拖十年了
作者:
pujos (lks)
2024-09-04 15:26:00危老一直都不再72-2範圍又不是今天才排除的
能借一堆就是口袋深 沒錯啊 你口袋不深 銀行那瞧得起你
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2024-09-04 15:30:00去做危老就是跪著要飯 先問問幾個建商腳骨軟Q跪的下去
作者: innuendo3324 2024-09-04 15:30:00
都更要是那麼容易，台北蛋黃區早做完了
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-09-04 15:33:00蛋殼GG，回防雙北
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-04 15:40:00
非也，而是蛋黃區加倍賣
作者:
Amulet1 (AmuletHeart)
2024-09-04 15:47:00釘子戶表示
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-04 15:54:00釘子戶發大財
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-09-04 15:54:00像芝山就一堆老房子裡面的租客都租好幾十年了，房東都在國外極少漲房租沒在缺這些小錢，房子不用燒掉就好了，漲一點錢還要選租客，不如租給老租客反而安心
作者: tctv2002 2024-09-04 16:25:00
好的租客就算不租了還會介紹U質租客給你
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-04 16:47:00小白買高價蛋殼，要套好久的，要活下去，會有機會翻身的，看看林三淡，氣長就贏了，幫哭哭先
作者:
clecer (結訓了)
2024-09-04 16:49:00地震加上高房價，台北市一堆老人都願意都更了，供給大增
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-04 16:53:00地震一點影響都沒有 沒有室內一筆依沒人要做很多老房子我講白點其實都還能住
作者:
F1ower (花)
2024-09-04 17:16:00違老都更本來就在72-2外了吧，他說的是買都更違老的分戶房貸
蛋毛區本來就是拿來炒的，雲豹能源都演給你看了。最後就是有人要留下來洗盤子啦。
作者:
badname (pepe)
2024-09-04 18:02:00好的那我要一坪換1.5坪
作者:
Innofance (Innofance)
2024-09-04 18:02:00很難啦，台灣持有成本低，幾十年老公寓常常因為持份產權複雜
作者:
loloool (小血)
2024-09-04 19:12:00都更難談，利潤又不高，當然是蛋殼好弄
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-04 19:41:00
要地主同意很難啦，人都是貪婪的
作者:
nksp (Tu m'aimes?)
2024-09-04 19:55:00講得危老都更很容易一樣 別小看台灣人的貪婪嘴臉好嗎？危老重建同意要100% 都更只要80%但受限基地大小
作者: monken22 (草) 2024-09-04 20:03:00
都更沒那麼容易啦 要是那麼簡單 雙北就不會有一堆破公寓
作者: VicOladipo 2024-09-04 21:33:00
都更超級難
若整排透天，走危老較容易，有的建商乾脆整排買下，自己同意即可.
作者:
yytseng (yytseng)
2024-09-05 09:55:00開放840%大家都願意都更了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-05 10:49:00
1142%就會都更了啦
作者:
s880098 (Kelvin)
2024-09-06 12:54:00無所謂啊 再不督更 這市容，台灣遲早東南亞化