https://i.imgur.com/7XykIQ3.jpeg
101年後到104年取得，現在賣屋為舊制
因為有實價登錄所以知道取得價
又大樓所以房子貴土地便宜
帳面上賺500萬
連續設籍6年以上
有400萬要併入所得起碼繳繳個「100萬」不為過
對比
105年後取得
（賺500萬扣掉自住免稅額400萬）*0.1
只要繳「10萬」
同一案例假設
101年前持有65萬*0.4=26萬併入所得
101年-104年買併入所得要繳大於100萬
105年後取得繳10萬
所以101-104年買的人繳最多

用小換大解決？

房屋評定現值%%%

101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4，101-104年買的不行

有道理，那就只好報房地合一了

不行，舊制的不能報房地合一

2020-2024賣房更是虧爆，幹得要命痛不欲生

只退舊屋土地增值稅

舊制用房地比繳所得稅很低吧

在亂算什麼，我就是舊制的，根本不是你算的那樣

上面有算啊，同比其他年份買要多繳好幾倍你用舊制怎麼算？洗耳恭聽

你這是核實課稅，不是有另一個設算課稅？

101年之後就有申報實價登錄了，只能報有成本資料不能報無成本資料

又一個幫資產階級乾著急的

實價登錄會有房地分開登錄？沒有當然舊制無法用

用上面那個案例，賺400歸房子、賺100歸土地，房地分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易所得嗎

雖然我用不到，不過有查到用獲利還要*房地比，越老屋越有優勢，所以還是爽賺你的算式房地比應該更低才對

給你住了還給你賺了 繳點稅嘰嘰歪歪

這到底在算甚麼?

同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少

純舊制無資料大概2-5%左右 有資料大概4-8%

2-5%4-8%的由來是什麼

頭腦不好，新制 舊制 土增 房地，一直暈眩中正想弄清楚，雖然好像算錯，還是感謝提出

民國0年-104年屬於舊制，105年後新制。舊制分為0-100年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本

確實有可能繳更多。

而有成本資料的就像照片中的公式去算，101-104年買的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少土地交易所得（土增稅）及房屋交易所得

你都說併入所得了 不用算所得級距？

400萬併入所得起碼要繳100萬吧繳個20趴級距也要80萬，那房地合一繳10萬公平嗎

我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非自住的房地合一看起來也只要繳50萬

會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的

房地比好高突然發現，舊制炒作新大樓其實稅很重耶，房地合一新制幫建商打舊房子

有些大樓房地比比較低，但是低到.33或.2就差不多了

我記得適用新舊制的可以擇優繳稅.

沒有，那是繼承的遺產才行

老屋房地比低還好，新屋就要放….