請問各位大大，目前小弟在台南與太太共持有一戶，爲十多年前，婚後購買，共同持有，
買時是我名字貸款，目前已經繳清。日前在台南另購ㄧ預售屋，約1000萬，明年第一季交
屋，買我的名字，預計也是會以我的名字貸款。
想請問有經驗的大大們，我需要在交屋前先將房子一半持有過戶給太太，對第二戶的貸款
會比較好貸或有更高的貸款成數嗎？研究一下夫妻贈與的部分大概就契稅要繳一萬2左右
比較大筆，其他費用大概幾千元。
還是不用麻煩了，不會有什麼好處？

你過戶給太太 你就是首購吧

你第一戶已經繳清了 現在這一戶才是貸款第一戶貸款 不算首購但是以貸款角度來講，這是第1戶所以目前沒差

推樓上 非首購 第一戶貸款名下有不動產的利率會高一點

算首購 但利率會比較差一點

首購啦 人家不就是說要夫妻贈與給太太嗎第一間在太太身上 他就是首購首購以現在來說 比較好貸

一樣狀況，我們直接夫妻贈與（本週完成）；目前對保銀行給出來的利率，有房無房貸的利率與成數，確實就是比名下無房差

要。贈與後算首購

完蛋了 你是第二戶。慢慢排隊

代書+契稅我們約莫3萬，建議直接夫妻贈與 以免夜長夢多

感謝大家

借問一下，完成貸款後，再反向贈與回來，會怎樣嗎？最近也有長輩留下的持分房產所產生的新購房貸款問題

根本沒差，聯徵都看的到你有買