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上市品牌電商美而快（5321）集團創立的「UR LIVING」複合商場，大舉進軍台中展店，
繼七期、五期之後，緊接著進軍水湳、北屯機捷特區！此外，最潮咖啡「CAFE!N 硬咖啡
」也已掛上台中機捷店的籌備預告！在網紅名店的推波助瀾下，機捷特區租金行情跟著水
漲船高！
被稱為最時髦商場的「UR LIVING」，在網紅流量助攻下，已成為時下最潮景點，同時也
推升台中時尚生活圈的形成。
其中，挟台中第一大人口區、三個捷運站的北屯機捷特區，不只吸引最時髦商場進駐，就
連擁有最潮咖啡之稱的「CAFE!N 硬咖啡」，也已掛上台中機捷店的籌備預告，以及麥當
勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等都陸續開設中！在網路平台Mobile 01的
台中地產版上，機捷新商家的討論串竟然高達116頁，足見關注度之高。
位於七期的「UR LIVING」台中首店，今年三月開幕以來人潮不斷，結合品牌服飾、話題
餐飲、美學空間的新型態複合商場，不僅吸引大批民眾排隊朝聖，更藉由話題餐飲的異業
結盟，提升停留時間、回訪率等流量。
而傳出「UR LIVING」商場進駐的北屯機捷特區，未來還有統一集團的複合式商場即將誕
生；農田水利署釋出的1885坪的機捷精華地上權招標案，預計10月1日開標，傳聞已久的
大咖影城業者是否出手，備受市場關注。
人潮等於錢潮！根據內政部實價網站租金調查發現，捷運舊社站2公里內的店舖租金行情
逐年攀升，113年平均租金與110年相較，已出現43％漲幅，尤其近一年來的跳漲變化最為
明顯。
在地仲介指出，住宅、店面逐軌道而居的趨勢明顯，加上北屯機捷特區人口激增、生活機
能堆疊速度快，學校、建設伴隨而來，異軍突起成為最宜居的重劃區，租金增漲可想而知
。
住展雜誌發言人陳炳辰則提到，隨著主要商圈擴張、密度升高，緊鄰機能中心的寧靜區段
具備離塵不離城效益，隨之轉變為高價住宅聚落，如台北大直、台中七期南側，以北屯機
捷為例，未來機捷「文北段」純住宅區與單元12重劃區，將是自住型買家首選之處。
其中，「北屯一哥」大城營建機構在機捷特區布局累積超過六處，針對不同區位規劃適地
適居產品，如位於好市多商圈正核心的「大城光年」，為新貴族群打造都會型多效產品，
二房住家與大面寬店面分別滿足住客、商家不同需求，銷售一路叫好叫座。
緊接著，大城將推出「文北段」純住宅寧靜特區的「大城吾界」，享有遠眺大坑山景的永
久棟距、漫步補鼎仔公園與旱溪水岸，步行到好市多僅約10分鐘時間，新案預計第四季公
開。
而同樣將於第四季公開的「漢宇SKY VISION」、「雙橡園2045」，基地面積皆有逾千坪規
模，規劃三房以上的自住產品。其中，「漢宇SKY VISION」與機捷地王新美齊（2442）的
基地相鄰，可望再破區域天花板價。
市場推估，在土地成本與價格層疊效應下，機捷特區房價向上攀升的力道依舊強勁。
心得：
G0應該算台中重劃區史上發展前幾名快速的
其實重劃區只要緊鄰舊市區就能吃到人口外溢紅利 發展會特別快速
UR LIVING與麥當勞會開在松竹路上 G0與單元十二都吃得到
最近動工的店家是匯豐銀行與楓康超市 都在敦富六街
敦富九街連接中興路已動工 完工後開車兩分鐘就能到北屯路 聯外交通更完善
文中所說的大咖影城業者應該是X泰 秀X
通常農田水利署很封閉 他們只想自己玩自己的 很少跟別人一起開發土地
這次竟然願意釋出標售地上權滿意外的 是圖中32地號的地
旁邊31地號土地是台中市政府所有 所以只要市府願意整合開發
兩塊合併交給秀X蓋影城或商場是很有可能的
雖然漢神會有影城 但北屯到現在還沒有大型影城也是事實
同是北屯人期待這區發展 最近大案子遠雄敦富應該6字頭跑不掉
幾年前有買到G0的朋友恭喜你們了