如題。因為自己做生意開業的關係，一直都有在付辦公室租金，最近被房東調漲租金，心裡興起了租不如買的念頭。
想請教各路大神：
1. 決定要不要買，是否也依照每個月需要付的租金大於未來每個月要付的房貸利息（不含房貸本金）來判斷？
要不要買住宅，我們是用這個判斷標準，商辦是否也是如此？
2. 台北市的商辦未來15-20年內走勢如何？
現在錢擺在ETF也舒舒服服的，如果台北市商辦前景不佳的話，我其實也不想淌這趟渾水，尤其我現在能夠負擔的上班大概都是屋齡30年以上。但是一旦興起了租不如買的念頭，腦袋又一直盤旋，總覺得買自用商辦也是沒錯的。
在此請教各路大神，謝謝！

商辦的市場和

看商辦跟兩三年前價格比，貴很多就別買，沒差多少就買。

濟南路47年商辦如何？精華地段絕佳地點

商辦較少不能裝潢和被房東趕的問題 還有財稅會計考量

買台中商辦增值性可能比較優…台北是真的貴，但也是保值，看你

蛤？應該是用本業來判斷吧 本業不行就別鬧惹

商辦需求跟選擇沒住宅那麼剛 先看你本業對辦公室的需求 一般而言賺錢的公司都是把資金拿去投資 不會鎖死在不動產 因為公司的投資報酬率一定比不動產高 不然直接當包租公就好了 幹嘛開公司

我也有考慮幾年後配置商辦，以下淺見供參。1. 商辦當然要看租金的報酬率，而且比住宅用的更重要，畢竟是商用；重點是公司本身的資金&投資報酬率，對企業來說，資產負債跟損益一目了然，就算租真的不如買好了，但如果同一筆資金：購置商辦的投資報酬率比不上持續擴大本業的投資報酬率，在資金有限的情況下，也不會先購買房地產。2. 這問題很廣，大方向還是看總經，經濟好自然有更多的開業需求，也才會有更多的辦公室需求，如果大方向逆轉的話就會偏慘；再來就是目前ESG看起來很重要，這是趨勢，不參與好像也沒辦法，未來ESG商辦的供給應該是短缺，許多企業也持續在蓋新的總部，這幾天就南港的聯強正式啟用。但也不是說舊商辦大樓就等死，地點ok、其他持有者的組成不複雜，後續要活化就相對容易一點。結論就是如果公司還在前中期，資金有限，而且前景看好、事業還在擴張階段，就不建議買；如果是穩定階段，想要分散風險，那就可以考慮配置一點到房地產。

看完你的狀況 我覺得你可以買 稍微挑一個管理佳的 我不覺得之後會難脫手 我現在看五十年的商辦 管理保持佳的也不難脫手 如果是律師代書之類的 地址一直固定也是有好處的 或是買管理佳的住辦混合大樓也是可以考慮

盲點就是投資哪有穩贏的？商用對於景氣變化又更敏感，沒人可以預測20年後的經濟，你只能用期望值來評估：屆時 vs 入手成本A. 漲幅大於通膨B. 漲幅小於等於通膨C. 資產的帳面價值不變D. 資產的帳面價值下跌你認為哪些情況發生的機率較高，你就該往那個方向去做決策，然後後果自負，因為這就是投資。and no offense, 你4. 的擔憂跟那些覺得租房大於買房的魯空有87%像。最後，一個簡單的邏輯推導，如果一個國家的首都＆政商中心的商辦需求隨著時間逐漸變少，從而讓其資產的帳面價值下跌，成因通常是伴隨著經濟下滑，那其他資產的表現也不會多好。所以真正的風險大概是CBD轉移、科技進步造成的商辦需求減少(e.g. WFH / VR office)；前者在至少20年內是看不到的，後者的影響層面暫時應該也不大，至少連美國都做不到了何況台灣。

問就是中國航運大樓，唯一推薦