Re: [閒聊] 為何1990年代房市腰斬

作者: a386036 (骷髏怪)   2024-09-14 09:40:11
1990當時房價也是當時的超高點
你很難想像當時建商怎麼亂來
說了你也會說幻想
當時大建商愛玩一種
高大遠
高度要搞高
規模要大
地處偏遠
為何要這樣???
當時沒容積管制,建蔽率 臨路 高度
郊區土地可滿足....
而當時都還是黑金體系下,政商關係下的環境
某大集團新店上山區,金額非正確,示意金額
地是一看就難以開發土地,開發也難用
整塊地買的時候,其實就喬好要怎搞,都買通好了
土地由於很鳥買2億不到據說,還在人頭公司下
買完就先跟銀行借10億
建照過了跟銀行借個50億,整地等等
整好的在跟銀行拿個70億說要蓋房子
然後開始預售.....
預售完銷在跟銀行拿個20億當週轉金
預售這些房子全賣掉的也不過120 130億
剩下怎麼辦??
公司留下要改超市等的建物當店面,這些價值30億繼續欠銀行錢
這樣建案越滾越多
然後越來越多摩天樓,當售價無法達到造價,銷售不如預期
直接說要搞地方地標,百貨 電影院 飯店 住宅等,在拼一次更大貸款止餓
還是撐不住
公司出問題就挪用公款搞炒自家股票換錢
到最後要拿公款護盤
玩到後面房子拿到使照,還沒搬保存登記
當時建商怎麼玩???
一屋多賣...
這房子開價1300談到1000,明天現金付清賣你700送裝潢
後天付清700不送裝潢
一堆人貪小便宜.....就有去無回
加上當時利率......
銀行還是會雨天收傘的
當時的東帝士 廣三 宏福大概都差不多玩法
包含有土地資源趴下去,靠土地沒掛掉的
幾家只是沒玩那麼離譜,但也是很亂來
加上以前建造成本很低,建商要低價換錢容易
大陸走的模式跟台灣當時可以說一摸一樣
作者: johnny853884 (原木旭)   2024-09-14 09:43:00
謝謝分享
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-09-14 09:44:00
謝謝分享
作者: redbeansyrup (紅豆湯)   2024-09-14 10:09:00
新店山區該部會是華城+大陸建設吧
作者: a386036 (骷髏怪)   2024-09-14 10:10:00
東帝士的達觀
作者: F1ower (花)   2024-09-14 10:48:00
感謝分享
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-09-14 11:11:00
敢這樣玩就是覺得房價只會漲不會跌現在付不起放個十年就付得起了沒想到台灣房價其實也是會跌的我是覺得跟現在也沒啥兩樣啦.
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-09-14 11:23:00
謝謝分享
作者: k91011022 (徬徨)   2024-09-14 11:33:00
達觀還是跟著通膨漲了ˊ
作者: preikestolen (flying up high)   2024-09-14 11:44:00
感謝分享
作者: zzz50126 (MusicBear)   2024-09-14 12:35:00
不敢買建商股票就是被騙怕了
作者: qqdin83 (小炫丁)   2024-09-14 12:35:00
謝謝分享,今年30真的沒看過不了解
作者: planta (小盆栽)   2024-09-14 13:06:00
原來如此
作者: Allyssa (舞動人生)   2024-09-14 13:43:00
京華城跟陶朱隱園就這模式以貸養貸70歲那個年齡層的建商都這套亞太會館還不了錢 -> 改蓋陶朱再借更多京華城賠100多億,拆了再蓋再借本業都是不賺錢的
作者: Lasvegas (Roy)   2024-09-14 16:47:00
謝謝分享
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2024-09-14 18:40:00
現在利率跟當時不一樣吧

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