發文這個廢問仔整天洗版是滿煩的
剛度假回來閒聊一下
新竹為何一直漲 提過很多次 我就快速帶過
1.全台算最缺房都市
2.薪資極高 中堅實力滿盤極強
3.老人指數低 未來動能強大
4.科技業全台最強沒有之一
之前私下有聊到 新竹房子還在低估
只是很少人意識到
要知道全台最被豪宅線影響的 就是新竹
如果今天全台豪宅線都打開
均價噴最多 就是這
台北 台中 高雄 豪宅我們不討論
我是說成交均價 含中古屋那種
之前有人說100 我覺得沒什麼難的
惠宇謙和我跟你各位講 120是有可見性的
現在因為板上太多廢問哥 就不多講 有要聊可以私信

現在拉基盤，多多又開始戰區域…因為實在太無聊

現在A7最流行只能發文講A7

推

大概懂了，高薪的人太多，還是需要住附近，所以缺房

A7很值得討論啊 等等來錄一篇

不是餒，我覺得新竹最被高估餒，社宅40坪租一個月只要2-3萬，在新竹買一樣等級的房子卻要4-5000萬，這就像啤酒泡沫

...雪崩哥有那個地方不高估

所以所得跟房價還是有一定關係 房價跟所得不一定會完全脫勾嗎

一直找不到 m 大的連結，cal 大貼的點不進去 lol

房價跟所得會脫鉤？？那個低能講的 建議絕交Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見

找到連結了xd

那謙恆呢

哈哈 想說常看版友舉台北為例 說房價漲到後來是靠資產在買 想說新竹是否也已進入這種狀況

新竹目前是有價無市，開價嚇死人成交笑死人，都沒成交案例

說沒成交是在…？

沒什麼建設的地方不用開豪宅線,以後蓋一堆宿舍宅給學弟買就好了,呵

鄉下滿街C300，竹北滿街領300，不要不信

推m大

新竹隨便一個路人甲都年薪300，要不漲很難吧

老害少真的很重要，滿多人忽略這點

說都沒成交的還好嗎？

惠宇高鐵開103那個 已經約98成交了XD說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎

9的常聽到 但沒實登出來 還好地政那些維穩的會扣車位算

目前新竹房地產是滿爛的投資項目 卡一堆資金在一棟房出租投報率極低

版上不是好幾個愛講房價誰跟你看薪水嗎…

報酬率不是只有租金…科技股配息很少還是很多人買，觀點不同

台灣人的選擇 非A7 莫屬

怎麼這裡也有A7 XD

政府實價登錄，也要負87趴責任，整天蓋牌，魯空幻想房價崩盤，頗呵

竹北噴青埔噴真的不要不信

蓋牌的都放出來讓魯空崩潰才好

蛋白區都破6了 高鐵區破9有很奇怪嗎？

房地產跟股票完全不一樣，獲利模式所產生的支撐性不同，房地產的獲利模式單一且無變化，股票則是連結到公司的無限成長；新竹房地產特別不一樣的地方是因為供需問題，深度連結科技業景氣，換句話說就是科技業不死 新竹不止。至於投報率差，值不值得繼續持有，則是要看對科技業未來的信心度，不然以現在房市的行情來看，擺著的機會成本是頗高。現在的新竹就像科技股的衍生金融商品

三重蘆洲薪資低 怎麼房價80萬 這怎麼解釋~~台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子

對於普通投資人來說，其實就是賺價差跟殖利率現金流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣是居住需求，租金目前還跟上不來

說沒成交的是在雲歐 華興3房中古都逼近3千萬了2房中古早就破2千 連這地區都這種價格了

跟科技股 不太一樣 很多老人如我房子房貸早就繳完了領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會

所以這就是科技業帶來的推力，基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤，=未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤，自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性，投資的話問題就來了，槓桿開不高，實質投報不好，槓桿開高，何不直接丟股票？

問題是台股也跟科技業掛勾 台積電回300指數還會20000？反而房地產腰斬的機率比台股低多了

當然都有關聯，只是科技業若是反轉，新竹的波動也會是最大的。

竹北高鐵站前中古屋實價登錄均價4X而已吧

2008台積裁員9300 到3955 房價跌20%

股票沒有跟竹北高鐵一樣穩定獲利的物件

真的崩也是頭份青埔先崩 新竹自住率高太多了

同意啊，這兩個地方是高度相關的外溢區相對股市穩定，獲利看個人定義，目前新竹的位階vs2008應該是不能類比

科技業真的下去，也不是只有新竹下去，趕快賣一賣移民可能比較實在

台股若腰斬，新竹房價也差不多要腰斬了

科技業有什麽下去的利空嗎？台GG不是還如日中天

科技指標都台積發哥啊 台積不用說 發哥去看隔壁開獎吧 好的嚇嚇叫

Ai泡沫吧 .com泡沫重演

魯空泡沫每天都在爆

新竹目前就在拼未來增值啊 過程租金嘎不過來肯定的 用本業去扛等爆發囉

一直在算投保何不丟股市的那位，你忽略最重要的「自住」需求。目前新竹的供應連自住都無法滿足，何不買股是下一個層次的事。順便問下m大podcast名稱？

可以許願A7 10 20的分析嗎～

A7 我剛講完 現在出來健身惹

某J 是頭壞還是眼睛壞了 高鐵中古4x萬

6樓，不用社宅，竹北三房附車位大概也在兩三萬。但房價租金比脫節在台灣並不是新聞，單用這項數據很難有說服力。

竹北高鐵2房含管含車大概3萬上下

三重領4萬買單價80萬新竹領8萬不就要160萬新竹被低估了XD

租金能不能跟上房價絕對是重要指標，住宅用房地產需要基本面去支撐，以目前中長期的置產方向來說更是如此。當然啦，認為工程師購買力還沒到極限所以覺得目前的基本面背離會跟上暫時還沒風險也是一種看法。科技業下去，要看是下到哪，2020年以前？還是直接被制裁？若只是無法繼續維持高成長，整體經濟不會受到太大影響。

竹北就事業成功的象徵 金山街租屋總是要搬去竹北的

新竹和竹北真的被低估一堆豬屎屋（Design House)這三年獎金 發到手軟如果資深還有員工配股，特別股利發到手軟

有認識分出去子公司成功上市的，Google領的股數還有公告，現價來算光股票就上億了，高鐵區關埔隨便買吧。

這幾年發的錢 買一間自助式綽綽有餘 不買的只是不甘心而已覺得沒跟上以前比較低的房價 總之遲早要買的 早買早享受

租金很重要，但是拉不上去的原因是區域多數沒法負擔租金，還是都跑去買房了，兩者差異很大…新竹目前以通勤一小時可以到的區域還沒填滿

講得很好耶，架構方面很清晰，學到很多，之前青埔那邊也聽完更清楚了，A7 就真的是地板。青埔的部分原來高鐵影響這麼巨大。

今天就聽到惠宇天價了 7F....

群組說成交34xx 不知道主建多少

請問竹北跟關埔 誰未來會更高

遲早120 甚至上看150

關埔要跟竹北高鐵比 竹北太大了

關埔二期還很多案可以疊 竹北高鐵應該快沒地了

還在均價4X 你開這個價格去找看看哪一個房仲要接有夠雲玩家 鍵盤開價逆

竹北高鐵要等璞玉啊

300 ～ 400 x 20 = 6000 ~ 8000，保守點算5000好了，大概就是新竹合理房價

竹北最近愈來愈多成交在4500附近的案子工程師已經跳出3980這個坎了

講華興中古三房三千兩房兩千的會不會唬太大啊？好歹也查一下591或仲介網站吧，還是都特例當通例？

房價所得脫鉤在大部分縣市是這樣，但新竹有點例外，因為半導體科技業產業鍊真的太賺錢了講白了台北市與其他六都房價差這麼多，論科技業以外上班族台北上班族的所得有高到彌補這個房價價差嗎？即便是金融業可能也沒有，科技業恐怖的是不止高薪，人數還很多

收入是區域房價的支撐，資金是燃料，多少資產階級進來決定噴去哪

高鐵成交98萬啦，謙和

新竹的房子像是科技股的衍生性金融產品還真是貼切的說法

M大竟然出podcast!來聽一下

國道以東，租2房3萬、3房4萬=佛系房東

新竹竹北真的被豪宅線耽誤, 一堆工程師卡在自備六成這個坎, 現金1200easy /2400會失去太多機會成本

就真的學長一半以上都有3間室內20p以上的，每年領400-500，要怎麼跌