※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 雖然這篇股版寫過了
: 但還是寫在房板比較帶勁
: 預測台灣九月會議
: 下好離手
: 1:應該不會降息
: 2:搞不好可能升息
: 3:第二屋貸款成數可能變成五成
: 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
: 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
: 可以看最近025營建走勢
: 就會知道下半年到明年的房屋市場
: 中古屋不好貸款不會影響營建代銷
: 只會影響仲介業的股價
: 其實可以從新車/二手車/精品業業績
: 就可以看出來
: 房地產有僵固性
: 加上禁止換約後流動性會更慢
: 所以新聞寫有些地方還是秒殺
: 真的不用太開心
: 房地產的反應就跟踩到雷龍尾巴一樣
: 真的痛是很久以後的事了
: 房價有支撐的是各地蛋黃區
: 跟可支配所得高的新竹
: 還有經濟蓬勃的台中
: 其他區域開始交屋後
: 因為二屋寬限已經很難申請
: 無限寬限大法也被卡掉
: 尤其Ceca教的每一招
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 全部都被禁字訣封殺
: 許多區域的房價會回歸基本面
: 一代教主武功盡廢
: 看了真的是可笑可悲又可憐
: 等他出桶看他會繼續嘴硬
: 還是上來跟全房板的人下跪道歉
: 這波瞎操作真的會害死一堆人
: 很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
: 錯了
: 低單價蛋白區
: 是最多投資客開槓桿的地方
你要不要好好認真想一想，再發文
投資客槓桿最多的地方，怎麼會跌無可跌？
你玩過股票嗎？
一堆資金簇擁而上，全力炒作的蛋白區
像台中海線這種的，是跌無可跌嗎？
海線台中海線多瘋狂啊.....看看現在幾字頭嚇屎盒盒惹☺
台灣的代銷，都是這種水準的嗎？
: 今年下半年很明顯就去槓桿
: 槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
: 這種車門焊死會發生什麼事不知道
: 如果是首購沒差
: 政府幫你撐傘
: 如果是買個三四五六間的
: 銀行不配合就QQ
: 如果買三四五六間又都增貸質押的
: 那應該會有很大的風暴
: 我聽到有人買房 增貸 買股 質押 再買房
: 真的很勇
: 所以還是建議
: 自用想買就買 漲跌紙上富貴
: 投資看自己實力 有現金你就老大
: 開槓桿建議去問Ceca
: 看他被泡水的這一個月有沒有改過向善
: =====分隔線=====
: 老實講
: 有些年輕同行
: 剛做兩三年的看到我這樣講
: 可能會有點不爽
: 覺得乾 你離開了就開始喊空
: 錯了 不是醬子的
: 健康的房地產市場需要緩漲
: 而不是暴漲
: 支撐推升房地產三大要素
: 公共建設
: 就業環境
: 生活機能
: 青埔最熱賣是102-103年
: 的聯上世界 寶徠花園
: 當年秒殺速度比現在更快
: 但105年一樣受到可怕的毀滅性打擊
: 理由就是建設還沒到 價格先到
: 有人說等到現在還不是大漲？
: 對
: 但你要先能等到現在
: 當時就是太多人槓桿開過頭
: 等不到現在才賠錢斷頭或賠售
: 不要忘了哦
: 105年沒有限貸就死一波
: 現在還有限貸
: 未來會比105年嚴峻
: 而且禁轉車門還焊死
: 根本蓋布袋
: https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
: 冤？有賺錢冤個大頭
: 還不就套牢找理由想退戶
: 一坪賺個五萬十萬誰會喊冤
: 不信去看看某機構跟某發發的房子
: 室內那副樣子 一坪賺十來萬
: 還不是含淚…啊不
: 含笑交屋
: 所以青埔林口也是等到建設全部到位
: 加上疫情後才一路噴上來
: 這就是我說的啤酒倒到杯子會有起泡
: 要等建設到位 才是真價值
: https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
: 連兩億多的敦南樞院
: 當年也在牆上貼賠售
: https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
: 總價五千的國賓館邸
: 也有人撐不住便宜賣
: 所以不要再講什麼有錢人放著舒服
: 舒服個屁 有錢人精的跟什麼一樣
: 沒賺錢的東西逃得比誰都快
: 青埔後來崛起也是那些百貨 球場 建設到位
: 才開始狂噴猛噴
: 從聯上世界102年到112年狂噴
: 大概就是十年
: 所以為什麼我不計毀譽在房板被噓爛
: 苦口婆心去我不要開槓桿
: 就是因為看過太多人死在2015年了
: 也有物理死的
: 但如果不要亂開槓桿
: 好好撐到現在 就是賺爛
: 補充判斷基礎：
: 美國降息兩碼 長天期公債利率直直降
: 資金外移 日圓升息
: 熱錢可能會被亞洲吸走
: 這波疫情下來 韓國強升息
: 唯一沒跟世界升息的就半碼台
: 當初沒像美國韓國暴力升息
: 現在如果降息熱錢不就被日韓吸走
: 熱錢吸走台股有戲唱嗎
: 你各位覺得賴政府2026
: 是台股24000比較好選
: 還是xx部一坪50-60萬比較好選？
: 所以升息的可能性還是要評估
: 就算沒升息 房貸利率也會被銀行拉升
: 有人說黨的意志很強
: 但抱歉 央行還是有獨立自主性
: 再怎麼喝咖啡我跟各位賭
: 不會寬鬆就是不會寬鬆
: 72-2改都不會改
: 只要你是首購 無敵星星
: 如果你要換屋 賣舊買新看要回租都可
: 還是簽切結一年賣屋 應該還是可以談
: 現金太多要囤房高興就好
: 至於要開槓桿的喔
: 學Ceca增貸轉貸出來買
: 我也是給你一個大寫的勇
: 至於有人說我包牌
: 對 我就包牌
: 一個業績每年都頂標的業務
: 本來就要幫客戶包牌
: 幫客戶做到最大利益
: 又不會被政策打到導致虧損
: 房板看我不爽的
: 老實講我也沒在插銷你
: 我的客戶該大賺的時候大賺
: 風暴來的時候能閃過就好
: 沒付錢的看到算你賺到
: 不用在那邊瞎BB
: https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg