最近跟銀行好友吃飯
比較確定的是
1:第一屋就算結清無貸款
第二房比照二屋限制
貸款成數受限 利率高
2:事務所一樣，不用想繞了
3:二屋五成還沒公布
我問他還沒公布是”不會”還是”還沒”公布
他給我一個禮貌又不尷尬的微笑
4:銀行鑒價現在不一定用合約書價
我之前就講過了
A案你買30
B案推40
雖然不能換約但看人家漲爽歪歪
我就一直提醒那是假的
結果還沒到蓋好交屋
銀行鑒價直接打折
上半年就溫馨提醒
結果我被血洗了半年
下半年事態明朗
又開始說我包牌
我的文章四百多篇
近一年我該講的都有講
限貸 升息 政策 法規條條命中
講包牌的代表你沒把我文看完
但整理給你們賺不到錢
也就懶得整理
房板KOL這種摸草模洨的名號我也不屑
真的有看完的都知道我不是包牌
是包贏
https://i.imgur.com/U22mpeY.jpeg
不管怎麼說
有聽我錦囊妙計小心行事的
安全下莊
最近收到滿多感謝信
只要有一封 我就會繼續上來提醒
部位決定腦袋 滿手貨等貸款的
要噴我我無所謂 你的焦躁我可以理解
但只能說下半年還沒過完
濫開槓桿的耗子維汁
下半年還有三個月
如果看我發言很不爽的
介紹你一個看了比較爽的
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
他水桶日期我都有在算
早就該出桶了還在躲
為什麼硬槓他
因為從我做房地產以來
最討厭的就是攪亂金融秩序的人
金雞明明可以一顆一顆生
非要殺雞取卵 看了就給洨
還什麼”我們投資客”
去打聽一下
他從什麼時候開始不進貨只出貨
房板板眾被賣了都不知道
還在那邊教主大大好棒
看了有夠可憐
https://i.imgur.com/J2soTkf.jpeg
其實最初想上來分享
過去12年的心得
業內講起來特別刺激帶勁
結果一堆不學無術的拉薩咪啊整天上來挑戰
去看我第一篇文被噓到xx
結果勒
還不是幾乎每個案子都延遲交屋
還有人去告建商
建商火大訂金兩倍退不交屋
有比較好嗎 笑死人
一堆阿莎布魯整天戰來戰去
不知道在戰三小
這下好了吧 槓桿仔要團滅了
不要講什麼貸差不夠用現金補
別屁了啦
都開槓桿就是借錢來玩了
下半年還三個月
大家耗子尾汁
作者:
Tosca (hi)
2024-09-17 08:48:00還給五成不錯了 但鑑價再壓低不就連實質五成都沒有QQ商用需求打死已經很痛了 想買店面來開店 想買辦公室開公司
作者:
Tosca (hi)
2024-09-17 08:49:00這些一旦打死 市場就會很緩了啦=.=
作者:
SaiWan (西環)
2024-09-17 08:50:00對你文章沒意見，但我想你朋友也沒辦法確定央行二屋五成的政策是什麼他的意見也只是猜測的個人意見，除非他是央行內部人士
作者:
Tosca (hi)
2024-09-17 08:51:00二屋五成很奇怪嗎=.=? 又不是0.5成
這個我推Nova 像ceca這種整天無限轉增貸無限寬限期質押再質押這種投客早晚會害死人 而且9/19央行會議後 那些ceca信徒整天只會寬限期無限轉貸現金不足的可能會死的很慘大家看ceca早出桶了 卻不敢發言
建商延遲交屋 除非客戶同意 不然加倍退也不能收回吧
作者:
Tosca (hi)
2024-09-17 08:56:00六成降五成可以預期是因為一般人斷捨離一下還是能拚交屋
作者:
SaiWan (西環)
2024-09-17 08:56:00不奇怪啊，但他文章寫的好像人家是內部人一樣
作者:
SaiWan (西環)
2024-09-17 08:57:00我當然知道 我意思是他寫的很像他朋友就是決策者一樣
作者:
Tosca (hi)
2024-09-17 08:58:00你不想升息不就只好限制二屋貸款? 不然還有甚麼招????
作者:
SaiWan (西環)
2024-09-17 08:58:00其實不就跟網友一樣在這邊分析而已
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-17 09:03:00希望二屋五成公布，預售槓桿仔氣焰太囂張
作者: aching1989 (aching) 2024-09-17 09:05:00
推
通常都會問業內人士，但是是不是真的全盤了解就不好說，我也常問在NV的朋友，他回他工作都幹到半夜了，假日包尿布泡奶粉，哪有空看老黃工啥洨
作者: jessicaabc98 2024-09-17 09:13:00
就某些人，趁著風向對，豬都能飛，就以為自己是神了，這篇給推
推。房地產景氣本就會循環，看多看空只要有所本都值得參考，而且太多因素也不是當下能得知。我自己去年也沒料到新青安，看對看錯也不用太在意，能否承擔自己算清楚就好。下好離手願賭服輸，不要62歲了還在靠腰沒寬限期。
掛4是讓你去理財 不是讓你去無限買房 早晚堵住這路
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-09-17 09:17:00感謝銀行限貸，讓更多人不能利用房貸爬上來，我愛金融體制啾咪
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-09-17 09:23:00第一戶還是八成阿 而且有錢人比你更能貸款 還在幻想底層靠貸款可以爬贏他們？
說的很好，本業才是主力，像你做代銷做這麼久，最後嘴砲到自己失業，房地產也沒買幾間，混這麼慘，只能上來發文嘴砲，連房地合一稅都不會算，這種人生真的QQ
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 09:27:00這年頭本職學能跟財富階級翻轉基本無關，家裡什麼階級你90%就是那樣子，從底層變有房還是相對簡單的，中產要翻上去難度大幅上升
可以啦 我朋友技職畢業現在上市公司商務長年薪破千，我也是科技大學現在也有快半千，不靠炒房也做得到
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 09:29:00快1000算翻轉？差很遠吧
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-09-17 09:29:00比較好笑的是會有人認為ceca的po 文是無私奉獻沒在喊他自己的房子 XD 最標準的就是正勤被他喊盤喊到他自己房子漲到爽歪歪
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 09:31:00多久做到？薪資累積有比這幾年漲幅快嗎？其實很難，本業只是比較穩，但是房地產這幾年賺到大錢的人非常多
代銷整天喊房地產，結果一點錢都沒賺到，每天嫉妒我們 哈哈這幾年這麼好賺還賺不到，還有臉講房地產投資，先學會怎麼算房地合一稅啦
年薪千萬算翻轉啊，很討厭那種每次都拿前0.1%的富人資產來瞧不起爬到1%的，結果那富人還是我朋友或是我認識，甚至我知道。
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-09-17 09:44:00
做等19號你被打臉 你也真是臉皮厚被打不怕
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 09:45:00有人斷頭，也會有人成功上岸…比例我就不知道了，不過單純以累積來說一定是本業+投資才穩，但要談再更上去真的要賺到一波夠大的才有機會
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-09-17 09:46:00公司我最討厭這種，提案被退回，團隊就有人一直說，早說吧、就說不行吧這樣；泥馬，還不是要繼續提案，快想到辦法處理，不要在那邊馬後炮
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 09:47:00
多多看了一定很氣
這幾年如果薪水持續，加上投資，可以輕鬆從七位數資產跳到九位數當然如果你翻轉的意思是跳到十億以上，那就真的很難
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 09:51:00你朋友有經營7年並有200%的抱握嗎
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 09:52:00目前中古算是降溫了 限貸新聞也整個被壓過去 央行會不會再出招真的難說
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 09:53:00從無產跳上來是翻轉，這邊談的是已經有能力買複數房的階級，想要再翻上去，目標確實是10億
你的朋友技職畢業？你先自己澄清，你是不是技職體系的？蛤？敢酸別人不唸書？
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-09-17 09:56:00中古屋降溫才不到一個月 後面還有一大坨預售等交屋準備灌破30%水位 還幻想央行不會出手呀 不出手就是繼續狂噴
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 09:56:00很多人覺得這幾年累積到9位數的人都嘴砲…其實不是什麼珍稀神獸，新竹早年買兩三間的就不說了，光板上就好幾個
畢竟，就我當學生的經驗，普通高中跟技職體系的學生根本不會有交集
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 10:00:00技職體系當到上市財務長，大概是跟老闆患難創業上來，這種是鳳毛麟角吧，以前那個年代可能有機會一搏，我猜50歲以下的族群機會大幅下降
他整天都在寫假經歷騙流量呀，只是房版的比較聰明，所以他整天被抓包而且朋友賺很多，跟你有啥關係，你有賺很多嗎 哈哈哈哈
作者:
airjade (飛天)
2024-09-17 10:02:00一堆政策面不就證明房市很熱？忽多忽空看的很累
好羨慕喔，在這板上看到好多神人，薪水都是屌打99%受薪階級的存在，幫我自己QQ
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 10:08:00好喔，我是真的蠻好奇，有機會拜託送我一本 哈哈
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-17 10:14:00
唉 央行逼人賣屁股
這個問房板大地比較準 ㄏㄏ 聽說躲到八卦版教游泳了
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-09-17 10:23:00雖然想相信,但是台灣炒房永遠不敗,建商爸爸沒輸過啊
所以西卡為啥出桶了還不來發文xd前陣子被教主嗆成那樣 難道就這樣摸摸鼻子忍氣吞聲
要說贏應該是代銷王喔...教主可能要先搞清楚地理位置
作者:
trestan (trestan)
2024-09-17 10:28:00不同銀行跟每個人條件都不一樣，一個行員說的也無法代表全部
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 10:38:009位數了要怎麼被咬掉不只一個位數 是1e變1千萬?? 還是10e變1e???
作者: hk4g4hk4g41 (鳳凰) 2024-09-17 10:45:00
如果第一屋結清，第二屋貸款還是條件很差，那限貸幾成都沒沒差了，第一筆貸款都爛了哪還貸的的第二筆XD
1.2億哪叫翻轉，資產階級至少要5億以上。以前真的有人靠房地產玩到這樣現在難囉
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-09-17 10:45:00所以目前是名下完全無房的開無敵?
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-09-17 10:47:00
Nova大第四點鑑價部分您還特別提了，但這不就是基本常識嗎，不然哪來的蛋黃區蛋白區蛋殼區..該不會有人都認為每個地方都可以貸到八成吧…
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 10:49:00還有近幾年年薪破千的人數比前幾年成長不少 但破千就能階級翻轉嗎? 一不小心一失業就沒惹 個人認為領千萬至少要維持個10-20年才有機會翻 資產至少要2e+而10-20年後 2e應該也通膨到5e了...
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-17 10:51:00Ceca 被桶兩次，所以應該是比你之後出來，大概落在央行開會前後
作者: TargaryenWay 2024-09-17 10:51:00
沒人理你 還覺得很邱？
1000萬本薪很高，但真的談不上翻轉，我一輩子應該都領不到這數字，但能到這位置大概已經累積 1 20年了，還能領多少年？再來就是稅率的問題，到最高級距之後的薪資要砍4成，沒有帳面上的數字那麼驚人。
作者: qpdbcoco 2024-09-17 10:52:00
嘻嘻
通膨部分同150樓所說，有錢人的資產不會原地等待，所以看開之後 錢該花就花，不要去追逐不切實際的幻想，能夠維持中產就該偷笑了。
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-17 11:00:00稅後實質收入1000都不敢說翻轉啦…10億資產的1%就是1000，定存都贏你…就算計算5%也要2億
作者:
foda (啾咪)
2024-09-17 11:00:00真的很實際也，1000 薪水領多久，實拿多久，真的如吐司卡說的，其實中產都差不多
以之前po過的資產九個階級來看，只要從7-9級跳到4-6級，或者是4-6級跳到1-3級應該算是翻轉
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-17 11:02:00喔
淨資產多一個位數也算翻轉吧 光安心感就差太多了不過我也懂這版的有錢人眼光都太高了 無法理解平民
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 11:06:00哈哈 唬爛有啥好處啊 每年繳一台雙B進口車很痛耶
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 11:10:001e變9千萬對早期有買的說不痛不癢 我還以為是腰斬這種痛
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-17 11:21:001~2億 就算翻轉了 。真心覺得 上班族不要在台北市生活外圍都能爽爽過 不工作你們覺得大部分勞工 一輩子賺的到5000萬嗎
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2024-09-17 11:24:00這些東西是某銀行自己的放款政策還是央行要推的政策？
教主除了對A7很有意見外，講的東西也還是可以參考啦
其實我完全不能理解，為何你一直像讀稿機一樣不斷重申投資客都是增轉貸玩滿滿快爆炸了這邊討論增轉貸，只是討論可行性沒有人會真的跑去槓桿開到快爆炸你的問題叫做平行時空，堅稱多數投資客都是玩命賭徒這些就是非事實的，所以你多數文章的結論永遠是小心行事、安全下莊這類的廢話
作者:
UKaiBro (KKKKKKKK)
2024-09-17 11:37:00銀行好友XD 這篇留著等開獎
作者: grayeric (gray) 2024-09-17 11:41:00
錢放台股一根跌停 也是1億變9千
作者: tc1988 2024-09-17 11:44:00
來看代銷仔中幾個
作者:
repast (Simon)
2024-09-17 11:45:00槓桿仔只能無能狂怒 科科
作者: likefishing (sowith) 2024-09-17 11:49:00
問就是all in 顆顆
一堆人傻呼呼以為投資客真的滿手槓桿，事實上這邊最大咖最大尾最肥的房蟲，土地房屋都繼承來的無償取得，誰在跟你槓桿來槓桿去XD想靠薪水炒房？想太多了！
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 11:51:00第一次看你事前講具體的東西 推個等開獎
某大神都敢提倡去借高利貸了 還不叫槓桿開到滿？道德淪陷 真的母湯
他們打打嘴砲而已，你們真的信喔哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈咳咳哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈人家只是告訴你可以怎麼搞，不代表他自己也這樣搞ceca也公開講過他自己沒在工作沒在工作有這麼好貸款嗎？你們真的有在動腦袋思考這個問題嗎？還是就被牽著鼻子走？
作者:
LeonKuo (里昂)
2024-09-17 12:11:001感覺蠻兇的 坐等開獎
欸欸欸銀行保全其實很有用啊你看不起人家喔哈哈哈哈啊哈啊哈哈哈哈哈哈哈我開車去銀行辦事都跟保全揮手打招呼，然後就停他們的地下室停車場了尤其台中很難停車啊XD
問銀行房貸部門的主管最準 銀行的數字、房貸的策略、goal他們都是第一手知道，至於保全，大概就是純喇滴賽而已
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-17 12:34:00今年中秋只有一天，明天央行開會，大家要相約在房板線上烤肉了嗎？更正不是明天，是後天
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 12:36:00你貼的那篇證明自己是先知的文 什麼都沒說啊
真的 我家隔壁的兆豐有一個處理證券的 跟他熟了都可以插隊辦事情 家人要開戶也不用預約一進去就可以馬上開戶
作者:
hypeng (獅子雲)
2024-09-17 12:40:00推教主都在出貨那段，上次親自看到他留言說他最近都在賣、賣了幾間，就覺得這人大概就這樣，講話很有煽動性、看似都條條有理，但仔細看會發現其實也就是挑對他有利、能塑造他厲害的講，有相衝突或不利於他的部份就跳開、避開，這部分本來也沒什麼問題，隱惡揚善就很正常的人性，但以此（包括部份狂熱追隨者）對外大肆嘲笑別人提出的一些中性想法或觀察到的不同市況，就很沒必要。
教主是X豬教主A九個零那位耶…..你們是新警察嗎？教主很多只是評估，炒房不是他的本業吧他靠股票賺飽飽了
作者: jimhall (真好) 2024-09-17 12:48:00
大家都有內線都早知道了 目前房價早把這些考量進去 韭菜就是跟著行情買就是了跌或漲 韭菜不可能最先知道 也沒什麼好預判的
作者:
hypeng (獅子雲)
2024-09-17 13:04:00我說的教主是房版部分人很推的那位。最有財商概念的c開頭大大 ，ccc
作者:
illidan7 (mind set)
2024-09-17 13:11:00勸世文 我倒覺得央行政策不斷就是為降息準備 （美國假設大降） 台灣只能跟降 先控制第二戶避免過多操作 但央行應該有所謂潛在買盤數量（收入可在買更多戶的） 應該數目很多先提管控政策 我也覺得現在大家是比房 不比鈔票
作者:
huiliu (馬鈴薯)
2024-09-17 13:39:0087拿討論議題出來當結論
作者:
MaInGou (嘛應告)
2024-09-17 13:39:00推aespa
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 13:50:00
勸世文
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-17 13:57:00撇除Nova講話很嗆、以為自己很利害外，他po文的東西對於房版來說就是很基本的認知，包括銀行好友、二屋貸款限制、鑑價...等，然後包裝成先知這樣，這種人很適合目前社會主流。但他願意分享，讓很多房版新手來吸取觀念，並且保持一定的保守投資態度，也是個加分ceca就實戰經驗滿滿，跟你說很多細節跟方法，用不用自己評估風險。自己腦殘聽人家講了就用、不去評估後果，那就不是找死？這跟菜市場阿嬤聽人家說去買哪隻哪隻股票一定漲然後變廢紙不是一樣？所以兩個就衝突，一個保守派拿極端特例當警戒，一個提出各種可以挑戰極端槓桿的方法但自己也是保守作法每天睡到自然醒所以吼，不管做什麼投資，還是要自己動腦判斷。網路世界一堆文章一堆強者我朋友，哈哈哈哈。
很基本的認知？A你ID怎麼都沒看你出來分享一下基本認知上半年那種政經局勢還在亂教你跟我說實戰經驗滿滿？
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 14:08:00
上半年真的是一片樂觀
作者: start0917 (史搭特) 2024-09-17 14:13:00
推一下你的堅持 這版就一言堂壞人很多
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-17 14:16:00
而且有一些很明顯就做多的帳號會固定出來洗風向買房要繳30年的阿其實大概晚點就有多多會跑出來酸了啦
作者:
Januvia (佳糖維)
2024-09-17 14:18:00呵欠 掛4貸不出來再叫我
作者:
maypcc (The K)
2024-09-17 14:38:00掛4有些銀行也開始擋了喔 就連國壽條件也變差了
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-17 14:53:00傻眼，推文內分享自己看法也要被Nova嗆，難怪他分享他的看法會那麼多人嗆他，哈哈哈
作者: GPdaGG (肥宅的春天) 2024-09-17 15:01:00
銀行好友有什麼好講的… 又不是央行總裁是能多了解內部消息
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-17 15:31:00哈哈哈，講個兩句Nova就爆氣，戳你其實蠻好玩的，就有點類似在鬥雞這樣，雞反應越大旁邊圍觀的人越熱絡如果不能忍受別人的回饋，你還是不要發文造福人群，避免玻璃碎滿地
你跟tattoo scarrony比還差遠了 去排隊吧 請益仔 ㄏㄏA一下ID都在問東問西 來這邊裝什麼，笑死人
作者: hank892004 (蔡BO) 2024-09-17 16:27:00
…
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-17 16:54:00我沒裝啊，我就是個四間房小白，四處請益來的結果，不像鬥雞N四處跟人鬥、鬥輸了越叫越大聲，呵呵
難得發了一篇前十幾行有料.後面跟網友吵架又毀了一篇
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-17 16:58:00推個文也沒什麼嗆你的內容，就讓鬥雞跳起來，是不是只要有什麼尖銳的東西靠近鬥雞N就全身雞毛束起來警戒啦？而且照鬥雞N觀念，來房版的人都不能問問題啦？問問題就要被鬥雞N拿來肉搜然後登記名冊囉
業務還跟別人鬥有沒有唸書呢，嘻嘻那麼會唸，怎麼會當代銷？
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-09-17 17:32:00
下半年出大事你的論調都是因為交屋潮好嗎？限貸之後又跳出來說你是先知，真的不要亂搶功勞。你的文章討論地區該說不說某些地方有可取之處，但像這種自以為的文章真的該噓就要噓爆。重點是下半年出大事了嗎？
鬥雞代銷，鬥到自己連代銷都沒得做了，十幾年一場空 哈哈
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-09-17 17:48:00
說自己條條命中你是有多不要臉跟自以為啊。
帥帥帥 戰起來XD搞到第二房七六五四三成 真他媽的被玩爛
作者:
repast (Simon)
2024-09-17 18:16:00房版傻多的神西卡被酸 信徒就趕緊出來護主了 好急
作者:
askey (像鑰匙)
2024-09-17 18:20:00誰推高利貸買房的啊
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-09-17 18:40:00
當代銷仔看空 就是持續買進好機會
中秋快樂，有路人讚美你，你還嗆他。真棒。我這幾天講個幾句下面有人跟著提你就破防了，我還是不要多講什麼讓你開心點。
就理解能力不好+玻璃心，別人說一點不如意的話就氣噗噗
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-17 20:33:00
沃草，說你包牌是指你回教主那段話，價格是往上往下持平震盪，所有方向都講了，不是包牌不然是啥然後你覺得你的知識很值錢，沒得賺你不想講就算了，也很合清理。但客觀來說你那些話不就是包牌？全台灣的代銷，到目前為止有多少是包輸的，笑惹
作者: solomonABC 2024-09-17 21:43:00
我就想問銀行都被借到沒錢。到底誰還有錢接盤。30%不是小數字好嗎
作者: douxid 2024-09-17 22:00:00
從今以後搞不好不知不覺就要把房貸繳完了
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-09-18 13:02:00
Nova代銷真的猛 一路被打臉
作者:
ffxx (none)
2024-09-19 17:10:00來對答案
作者:
LeonKuo (里昂)
2024-09-19 17:13:00原本期待的1沒中啊 只有卡寬限期 沒有卡成數