[請益] 兩房或三房請益

作者: ozrabbit (mickey)   2024-09-17 23:43:07
前幾天有來問過一次格局,感受到房板的溫暖
後來因為其中一案已經蓋一半了
工程款付起來很緊湊捏不上去放棄
結果去另一案接待中心聽了室內 21.79 坪的報價
好像還行,意向開始浮動,所以又來尋求意見了XD
B6 室內坪 16.5
https://i.imgur.com/sHHtqfw.jpeg
衛浴沒有開窗的問題,建商兩間衛浴都送國際牌暖風機,還有全熱,應該還行
因為陽台的位子,電視對不到沙發中間
主要猶豫的點是收納空間不足,還有洗澡要跨過客廳廚房覺得怪怪的
廚房動線的部分,預計餐桌撤掉換中島,但大門進來那塊感覺空的有點浪費
B7 室內坪 21.79
https://i.imgur.com/NRYsSRt.jpeg
這間主臥的衛浴就有開窗了,主臥多了小窗,應該是那面對隔壁大樓,所以沒開大窗
客廳後面那間臥室偏小,應該會客變,看要做玻璃的辦公間還是多功能室或是牆打掉客廳變
大,變成 2+1
次衛是暗廳,不過就只是跟兩房一樣而已
兩間大概差了 550, 應該都還能負擔,一間約 10 倍年薪,一間約 12, 還在查到的粗估買
預售的範圍內
保守計算是以目前的薪資計算,不是貸款當下 2028.09 的預估薪資
在猶豫 21 坪的格局值不值得捏上去
先謝謝大家回覆~
作者: veter (tomato4329)   2024-09-17 23:50:00
B7不要風水問題,不在意沒差
作者: etfive217 (etfive217)   2024-09-17 23:58:00
都能負擔當然捏上去啊
作者: inAAtauAA   2024-09-18 00:12:00
能負擔就選三房吧 兩房那間好小
作者: NSYSUEE (Monkey)   2024-09-18 00:16:00
B7大概是廁所居中吧,再來是玄關和走道的空間太多,其他我覺得都還好,客廳後面那個客臥感覺很小間,只能放單人床而且還很壓迫,如果可以客變的話,改成開放式空間變成書房也不錯兩間的價差550萬,其實不是很小的數字,最主要還是要看你的能力範圍,你能夠負擔得了,當然是買B7,然後你貸款成數和利率最好拉高一點來評估,不要用現在的標準,避免未來被成數和升息可能的壓力造成影響,可能要把成數拉到貸款75%,利率3.5%來算
作者: TosakaSakura   2024-09-18 00:44:00
LP比雞腿,兩格局優劣根本不用比,其實你糾結的只是要不要把更多積蓄放在房屋上罷了,這點只有你自己能夠回答自己。每個人願意負擔的房貸收支比和空間接受度不同,就像一樣年薪百萬的有人買Altis,有人卻願意買入門雙B
作者: qazbamboo   2024-09-18 00:48:00
你年薪250萬還需要擔心?
作者: jack0216 (jack0116)   2024-09-18 04:49:00
B7 以後賣給現在買B6的
作者: lucky466 (死神豬)   2024-09-18 06:13:00
價差550?頭期款只多了110,直接選2吧!
作者: wseedw (無法反轉的理由)   2024-09-18 07:21:00
暖風機誠心建議用220v的,可以課變的話請建商在浴室拉220v,不能課變找設計師換
作者: mitic1029   2024-09-18 07:47:00
自住還投資,一個人住還家庭入住,地點總價都可以考量,總價過高時,2房比3房好賣還賺的多不過如果你有能力,自住就舒適為主賺錢次之
作者: CoachKuester (我就是愛冰人)   2024-09-18 08:17:00
兩房那個真的小
作者: islandant (islandant)   2024-09-18 10:12:00
秒選三房
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍)   2024-09-18 13:41:00
一定選B7,B6格局太爛
作者: gg553 (GentleDuck)   2024-09-18 14:07:00
B7吧
作者: tfshs0823 (我很好)   2024-09-18 14:35:00
21>>16.5自住建議室內20坪以上
作者: goodboy98 (JimmyQ)   2024-09-19 15:56:00
B7不算好 但在比較下他是大雞腿

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