小宅會死掉？專家揭小坪數產品太氾濫的後果
好房網News記者林和謙／台北報導
因房價上漲幅度大，加上少子化現象，近幾年小坪數產品成為市場主流，許多建商紛紛推
出小宅，包括小2房、1+1房，讓購屋民眾更容易負擔。中華民國租賃住宅服務全聯會理事
長鄭俊杰表示，這幾年確實產生「小宅氾濫」的情形，若持續下去，未來小宅產品「可能
會死掉」，也就是會出現滯銷、難賣掉的情況。
精選好房
這幾年預售屋市場頗熱，尤其小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因，更吸引許多
首購族以及小家庭客群；而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素，推
升房價，總價掩蓋高單價，讓民眾認為較容易負擔，因此房子坪數越來越小，衍生出小宅
現象。
鄭俊杰說，現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了；反倒是有大坪數需求
的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這
其實不太正常，市場並不健康。
鄭俊杰指出，小宅若持續氾濫、一直推這類產品，「終究會死掉」，可想見的是，未來小
宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情。
鄭俊杰認為，這幾年政府大力推動社宅政策、包租代管，未來若小宅真的太多，買賣市場
將難以去化、賣不掉，那預期不少小宅物件會進入包租代管，尤其現在許多房東會覺得真
的很好康而願意加入包租代管，像是政府會提供房東333服務，包括3稅（房屋稅、地價稅
、租金收入所得稅）減免、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年有
服務（業者專業管理、輕鬆收租、免服務費）；因此未來小宅出現過剩，加入包租代管政
策，房東、房客都受惠，也不失為一個好的作法。
https://news.housefun.com.tw/news/article/119964437707.html
只有房版的專家才是好專家，
小宅分明就是因家庭型態、都市發展應運而生，
是都會時尚精品，
潮流指標，國際趨勢！

急了.jpg

沒錯 等大家都生三個房價骨折時候小宅就死了

小宅都買不起的會去買大宅？

氾濫致災頂多格局、位置都爛的滯銷而已，我手上小宅配合的房仲都很喜歡啊因為超好賣，會被刁的只有價格其他格局、光線、位置幾乎不會是問題，最近買的這間可能會被刁機械車位

跟小不小沒關係呀 低總就是會漲

現實是現在大宅很多都滯銷，不然就得賠錢賣

寫文黑小宅以為救得了大宅喔= =

總價負擔不起 只能買小宅 小宅不太可能輸得現在票房毒藥是大間的高總價的

?講的好像以後的人都買得起大坪數

小宅買不起 只好買大宅惹qq

都是二房在搶 三房根本都還有

專家就只說這些?? 誰都能當專家

好了啦 啊你蓋大坪數誰買得起 2000萬就是極限了

現在大宅很難賣

手槍房之後會變怎樣還真的很難說

小宅買兩戶打通就變大宅了但是台北蛋黃小宅兩戶總價就突破豪宅線了...

現在都小宅先完售耶,怎麼死掉?

邏輯是有什麼毛病嗎 當買家都是心情變了才改買小宅嗎XD

小宅永遠不敗好嗎 到底動不動房地產

買得起大宅的人跑去買兩戶小宅了

流動性差的問題 賣方準備賣垃圾價了

真的很有錢應該寧願去買土地跟商辦 不會想再投住宅了而且有本事買大宅 應該去買素質很平均都是3房那種有些建案還有1房 二房 混雜 那種都不是有錢人會買的

就香港化啊，就連三房也越來越小

無限棟距,平車,旁邊有工業科技園區,很搶手好嗎然後 政府的舍宅 自己也蓋 套房跟兩房這專家 不就打 政府的臉? 厲害了

小宅哪有永遠不敗 這個世代看不到啦 在新的房都會老公寓老房還有都更效益 我就問社區小宅 老了之後有什麼效益？小宅就屬於投資型產品 只適合短線操作

小宅老了可以增值加價賣啊 難道不是嗎

共三小，50坪難道會比25坪便宜

小宅買不起，只好買微宅

這人手上很多滯銷大坪數的喔？

那未來大宅會熱銷搶空嗎？講什麼幹話？

中南部大宅都賣不掉,2房都早早完銷

供三小，會熱就是還有很多剛需沒餵飽。你蓋三房還不是賣不掉，剛需一樣沒餵飽。

投資置產也是有一種剛需。抗通膨剛需看你怎麼解釋

蛋殼蛋白小宅成中古老屋就死了

不太正常的是房價，房價太高導致的問題

事實是2房永遠比3房早完銷

小宅去化速度還是最快的，現在超過100坪去化速度趨近於死亡

想太多

這人沒看出社會變遷快速，現在年輕人都傾向當單身貴族，預算有限下，有個兩房就很夠用了，光是可以自住就比跟租屋還有跟家人住來得爽多，這也是為何小宅會賣這麼好。

不要說 100平 實際上 40 50 坪都不太好賣了管理費你一班上班族 也很有壓力

豪宅線不往上調整，小宅就永遠都安全，雙北竹北就是這樣

除非以後人人都生三胎，或是又回去三代同堂，那種大坪數的需求才會上來就本來跟爺爺奶奶住在一起，現在變鄰居住隔壁這樣一戶大宅 變成兩戶小宅

坪數跟總價能力負擔比較有關係。以前的二房很多都27 28坪建商一定有調查過普遍的人有本事買多貴的房子雙北現在很多二房都是22 23坪

雙北捷運站100公尺內的小宅應該還是有需求的吧。

爺爺奶奶去世了 就變成爸爸媽媽住一間 然後兒子長大交女朋友娶老婆住隔壁 這樣兩戶小的比一戶大的好運用吧！啊雙北捷運站 我不知道要怎麼敗

兩房就是因為低總價所以好賣 不是因為他是兩房

主要是需求轉移，以前人買房都要買新買大，因為這樣才有面子，三代同堂才夠住。現在年輕人誰要跟妳三代同堂，光是願意結婚就阿彌陀佛了，自然就不需要買新買大，因為脫離原生家庭有自己私人空間才是年輕人追求的。我同學有結婚的目前只剩一個跟長輩住，其他牙一咬都要想

一般人買不起正常宅 小宅怎會死

辦法搬出來，我想只要有跟長輩住就懂為什麼。

跟長輩一起住的夫妻 其實遠比你想想中多

我爸也不肯跟我住 他寧可一個人住一間

這我是不太認同

沒結婚也好幾個買小宅或是正在看房，就是怎樣都要脫離家裡，自己出來住才爽。

而且我的觀察越是高房價的地方 跟長輩同住機會很高

些人才是新買家，至於能接受的就不會進到市場了。

爸媽那代可能七八成都跟長輩住，所以沒人要買小房，現在不會有這麼多人要跟長輩住，這些釋出的人口才是小宅主力，而且趨勢是向上的，未來只會越來越多。

未來只會越來越多 是什麼鬼話 你都說現在人生的少 未來會越來越多？

買30坪實際只有20坪空間住，房價狂飆居住鳥籠化

以前生三個 現在三個去外面住 現在人 生一個 以後一個去外面住 所以未來會越來越多？？

採光 棟距條件好的小宅在雙北 很稀有！

就是沒錢 除非收入往上噴那就是只能住小房

人口要是越來越少，大宅需求也上不去所以要增加大宅需求，就是要鼓勵生育

以後會往迷你宅邁進

根本不可能香港化 台灣還有老公寓可以選大不了不住新房

奈米宅gogogo

當建商87？

五年前之前蓋的房子，主流還是正三房阿，哪會稀缺，市面上中古屋一堆這種正三房物件，但總價如何大家心裡清楚

不可能香港化啦 看看台灣鄉下死氣沉沉的樣子

以後會重精緻化 那種暗廳的 除非特別便宜 不然會沒人要

北七 台北市電梯大宅你自己住爽完後留給兒女 小宅都只

蛋殼蛋白會 蛋黃小宅可不會死

捷運站旁邊的暗廳老小宅 會怎樣？！

是掛戶口轉租給小白領 大房子貴從來就不是他的問題

反而過去的套房房型才更稀有，因為以前套房房型只出現在雙北市，其他地方根本沒有這種物件

笑死，小房的總價不可能比3房高吧，這什麼專家

但問題終究是總價，而不是小坪數氾濫，而是蓋大坪數，建商的去化速度比較慢

現在房子真的越來越小，兩房室內15坪而已加個車位還要1500萬左右

咦 請問所謂過去的套房房型是什麼意思？！過去跟現在的套房房型有什麼不一樣呢？！

大概是以前挑高夾層那種吧

對啊，以前的套房可以做夾層

哦哦哦 原來如此 對吼 那種挑高夾層後來是不是被禁止了！

現在有限高，最高就3.6m，分3.6m你做夾層非常壓迫甚至現在裝潢你要做夾層，設計師都會叫你找別人做，他不想違法

嗯嗯嗯 了解 那被禁止的原因是結構安全考量嗎？！

可以這麼說，畢竟夾層的施工都沒有結構審查

謝謝 受教了

可是二房都比三房先賣完

小到變套房就很難繼續小了 北市以外套房都很難轉手

他也不是什麼專家阿，我覺得他是搞不清楚市場而已，過去主流房型都是正三房，甚至是中古公寓更多這類型的物件，即便是五年前的新成屋也是這種好住的正三房物件居多，反而是最近兩三年的房價飆太快，才走向雙北化的小宅建商知道這樣的小宅去化速度更快，所以現在都蓋小宅和小三房為主，現在很多權狀不到40坪的三房，室內坪數扣掉陽台大概剩22左右，這種隔出來的...我們以前都叫做2房頂多可以做到2+1，但現在這種坪數都做成小三房

但無關房價 如果一樣坪數價格 我會喜歡隔成小三房>兩房這樣我開冷氣可以比較快冷

低總就是要賣給首購跟老人啊 客群是誰自己知道就好

對啦，我看很多人買那種權狀35坪左右的三房，其中一間都直接拆掉變成開放式書房，讓客廳他空間變大，又有書房可以用，雖然另外一間客房還是很壓迫，頂多主臥的空間還算可以接受

不生或只生1個的越來越多，你跟我說小宅會死？

何不食肉糜

如果哪天不能貸八成 那小宅真的有可能崩

小宅跟套房 異曲同工啊......

小宅一樣買不起

先降房價 大家就會去買大宅了

沒錯，房價如果回到五年前水位，那肯定是大坪數回到原本的水準，現在買兩房的價格可以買到五年前正三房的價格，那一定是大家都可以負擔得起了

都買不起別吵了

大宅有降?

不能貸8成小宅會崩？這哪來的笑話XD不能貸8成就是總價受限，你小宅是高總還是低總？

香港不就這樣，有滯銷嗎

建商撐不下去了 政府應該補助一下

小宅定義一下多小好嗎?

明明市場還是有大坪數物件，買得起的人就少啊

不懂 這專家是鄉下人大驚小怪吧 台北市中心那精美的總價你不走小宅路線 是給誰買？ 那價格拿到高雄當然是三房起跳啊

我他媽買得起大宅還要搶小宅？

又哪個專家在亂講

買小三房啊 現在買鳥籠的以後肯定換這種

這專家真是垃圾,買小套房會被套牢這句話我聽了30年結果鳥籠卻熱賣,價格翻好幾番了

物件太地雷最後會回到租屋市場小宅跟房仲買賣的大都是中古吧 茂伯那種手槍屋房仲也叫苦

那你手上的小宅市價-20%賣我啊

一千萬的沒這個困擾

手槍房再爛都比大坪數好賣

老人才會死掉，一家五口現在最多三口

小宅不太會輸吧

不生的夫妻，一樣的價格，絕對選大的是因為價格太高，不得不越買越小

不用替有錢人擔心。

買兩間小宅

專家手上有很多大宅庫存要出貨是吧

現在是兩極化才對，正常住宅越低總漲幅就是越兇，然後越接近4000萬那漲幅就越差，然後超過6000萬以上反而開始慢慢增溫，想想看鮭魚返鄉級別的台商，錢都匯回台灣，真的要住房子會管你豪宅條款？超過4000萬僅限貸4成？人家多得是都用億在做單位了，那這時候有真能體驗奢豪價值的產品就能受到青睞，對這些人來說，與其關心價格貴不貴，他們首要更在意的應該是產品品質不夠符合他們的期待畢竟在那大陸內卷這麼嚴重的地方，看那YT介紹上海北京或是歐美豪宅，台灣說實話在豪宅的品味還是差了一大截

鼓勵生育沒有用，買大房就是要有錢，有錢有夠多和氣的家人才能住一起

小宅除非買太貴..總價低都還好好脫手

買2房以上又不是王道。跑去買其他當阿呆幹嘛